Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многих интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру? Конечно же, можно, но не во всех ситуациях это обязательно. Приватизация является добровольной процедурой, поскольку жить в квартире можно и без перевода её в формат частной собственности.
Документы для приватизации
Чтобы приватизированная квартира после смерти предыдущего владельца перешла по наследству, изначально необходимо правильно выполнить процедуру приватизации. Очень важным моментом является сбор документов. Существует минимальный набор бумаг, что могут понадобиться для прохождения процедуры. Но его могут попросить дополнить, если у исполнительных органов возникнут какие-то вопросы.
Прежде чем начинать процедуру приватизации недвижимости необходимо собрать следующие бумаги:
- договор соцнайма, касающийся квартиры, что приватизируется (если оригинал утерян, новую копию можно взять в органе, где ранее заключали рассматриваемое соглашение);
- в качестве альтернативы договору соц. найма можно использовать ордер приватизируемой недвижимости, но при наличии договора, запрашивать его не обязательно;
- справка о зарегистрированных в помещении людях (выдают в МФЦ или можно запросить на портале Госуслуг);
- паспорта заявителей (всех членов семьи, у которых этот документ есть и они имеют регистрацию в квартире), а также представителя заявителей, если не подаете бумаги лично;
- свидетельства о рождении зарегистрированных в приватизируемом помещении детей или если ребенок родился в другой стране (иногда может потребоваться свидетельство о смерти, проживавшего в квартире человека);
- документы, доказывающие, что у человека запрашивающего приватизацию, имеется российское гражданство;
- справка о неучастии в приватизации, если кто-то из зарегистрированных в квартире людей, отказывается от своей доли;
- согласие от всех проживающих в квартире совершеннолетних, на приватизацию объекта;
- заявление на получение государственной услуги по приватизации (можно не писать заранее, а составить, подавая документы).
Причины отказа в приватизации квартиры
Передача в наследствоприватизированнойквартиры возможна только если процедура приватизации пройдет успешно. Иначе наследник не сможет вступить в права на наследство. После того как подан запрос, решение о том, будет ли приватизирована квартира, придет через 46 дней. Если ответ положительный, процедура продолжается. А вот если ответ отрицательный, нужно найти причину отказа, и по возможности убрать её.
Отказ приходит по почте или онлайн – зависит от того, какой формой пользовались при подаче заявки. Отказ может поступить не только по причине неправильно составленных документов и ошибок в них. Основанием может выступать особый статус помещения. Например, в наследство после смерти проживавшего человека, не передают квартиру в общежитии, в военном городке и т.п. Также отказ последует, если человеком уже была использована возможность бесплатной приватизации. Если он хочет приватизировать новую недвижимость, ему за это придется платить.
Приватизация квартиры
Приватизация квартиры через МФЦ – универсальный способ оформить государственную собственность в частную. В многофункциональном центре клиенты могут получить сразу несколько видов услуг, что существенно экономит время всей операции.
Приватизация подразумевает передачу муниципальной (ведомственной) жилплощади в собственность проживающих на ней граждан. Согласно законодательству РФ эта процедура обладает следующими принципами:
- бесплатность (каждый человек может безвозмездно приватизировать квартиру или комнату, при этом он оплачивает только государственную пошлину и некоторые необходимые справки);
- однократность (совершеннолетний гражданин РФ может только один раз в жизни оформить на себя муниципальную недвижимость, для детей возможно попущение: можно приватизировать жилье один раз до достижения 18 лет и один раз после);
- добровольность (каждый человек может отказаться от приватизации, это допустимо и для коммуналок).
Кто может приватизировать квартиру
Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение — если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.
Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:
- все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
- для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
- несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.
Приватизация в Москве: список документов для подачи в 2022 — 2023 году.
Получить квартиру либо другое жилое помещение в свою собственность от государства в Москве, как и в других регионах РФ можно только один раз.
Требования к предоставляемому пакету документов во всех субъектах регламентируются постановлением местного муниципалитета. Прежде, чем начинать оформление в собственность государственного имущества в Москве, необходимо узнать, какие бумаги потребуется собрать.
Список документов, требуемый для начала процесса приватизации в городе Москва:
- Правильно оформленное заявление на передачу госсобственности.
- Паспорт заявителя.
- Паспорта всех, кто имеет право на пользования данным помещением по договору.
- Паспорта зарегистрированных на жилплощади детей, которым больше 14 лет.
- Паспорт представителя заявителя.
- Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица.
- Экземпляр договора о социальном найме, выданный главному квартиросъёмщику на оформляемую жилую площадь.
- Оригинал ордера, который был выдан на получение жилья, или копия официальной бумаги о приказе органов исполнительной власти на выдачу жилья.
- Документ, который подтвердит факт рождения ребенка (на всех несовершеннолетних).
- Справка о гражданстве каждого из детей.
- Свидетельство о регистрации несовершеннолетних на территории России.
- Документ, заверенный уполномоченным органом, который подтверждает, что вы не участвовали в приватизации жилья по предыдущему месту проживания.
- Заверенная копия подтверждения, что указанный в предыдущем пункте орган, имеет законное право выдать гражданину разрешение на получение собственности от государства.
- Потребуется информационная справка из имеющейся домовой книги, о всех, проживавших в квартире с 07.1991 г. по дату регистрации гражданина на жилплощадь, или подобный документ, установленный правилами.
Выгода от приватизированного имущества.
Своей собственностью вы сможете распоряжаться так, как хотите.
Квартиру можно сдавать, продавать, или просто закрыть и уехать. У вас её никто не сможет отобрать.
В приватизированной квартире у собственника есть право прописать кого хотите и неважно, родственник он или нет.
Вам доступна перепланировка по своему усмотрению (для этого необходимо взять только разрешение БТИ).
Можно заложить, подарить или завещать свои квадратные метры любому гражданину.
Государственным имуществом вы распоряжаться не вправе, у вас не получиться без разрешения даже прописать родственника. Вам разрешено только пользоваться помещением (проживать и быть зарегистрированным) по договору о найме.
Пошаговая инструкция приватизации
На предварительном этапе уточняют возможность переоформления недвижимости в частное владение. Не получится приватизировать:
- дома в аварийном состоянии;
- объекты, которые расселяют для планового сноса, реконструкции, капитального ремонта;
- здания на территории военных городков;
- служебное жилье, не принадлежащее муниципалитету.
К сведению! Документы для приватизации дома собирают по стандартной схеме с дополнительным подтверждением прав собственности на земельный участок.
Если непреодолимые препятствия отсутствуют, действуют по следующему алгоритму:
- собирают документы по перечню;
- подают заявление и необходимые подтверждения лично;
- после получения положительного решения подписывают приватизационный договор;
- регистрируют новых собственников в базе данных ЕГРН.
- Если вы живёте в квартире по договору социального найма или получили её от государства при советской власти, то можете эту недвижимость приватизировать, то есть бесплатно получить её в собственность.
- Приватизировать жильё можно один раз за всю жизнь. Но если вы участвовали в приватизации, когда вам не было 18 лет, то два.
- Все зарегистрированные в квартире должны подписать согласие на приватизацию или отказ от неё. Если кто‑то колеблется, ничего не выйдет.
- Несовершеннолетние участвуют в приватизации по умолчанию. Отказ возможен только через органы опеки.
- Важнее всего в приватизации — собрать полный пакет документов. Какие бумаги понадобятся, знают в ответственном за процесс органе местной администрации.
Зачем нужна приватизация?
Для начала немного коснемся этого вопроса. Это будет полезно тем, кто до сих пор сомневается и не уверен в необходимости оформления квартиры в собственность. Потом мы поговорим о том, какие документы нужны для приватизации квартиры.
Что обозначает термин «приватизация», уже давно известно каждому. Большинство городских жителей уже давно поняли ее положительные стороны и заключили договор на получение жилья в свою личную собственность. А некоторые продолжают жить в муниципальных квартирах, так и не решаясь принять этого немаловажного решения или боясь сложного, на первый взгляд, процесса приватизации.
Муниципальная квартира — это жилье, которое не является вашим в полной мере. Теоретически вас могут из него выселить, если собственник (муниципалитет) будет иметь какие-либо виды на эту квартиру, например решит перевести ваше жилье в нежилое помещение. Кроме этого наймодатель имеет право выселить из квартиры, если наниматель, то есть вы, не будет платить за проживание, то есть вносить коммунальные платежи, более 6 месяцев. Конечно, если такое случится, жильца обязаны обеспечить новым жильем. Но совсем необязательно, что оно будет соответствовать вашим желаниям. Новое жилье обязано соответствовать установленным нормам и не более того.
Сбор необходимых документов
Основной порядок, особенности и требования по приватизации указаны в ФЗ №1541-1. На каждом из этапов приватизационной процедуры инстанциям требуется свой особый список, однако основной внушительный пакет собирается для рассмотрения в муниципальный жилищный комитет и далее для Росреестра.
Рекомендации по составлению заявления на приватизацию квартиры
Основной пакет бумаг для перевода муниципального жилья в частные руки дополняется заявлениями от претендентов на получение собственности.
Заявление готовится согласно установленного образца, который можно найти в местном муниципалитете. К обязательным реквизитам относятся:
- Сведения о заявителе (полное ФИО, данные о рождении, проживании, гражданстве, номер, серия, дата и место выдачи паспорта).
- Информация об объекте недвижимости (адрес, особенности местоположения, основные параметры, технические характеристики).
Какие документы нужны для приватизации квартиры в Москве?
Для осуществления приватизации понадобится список основных и дополнительных документов. В разных регионах страны перечень имеет незначительные различия. Для москвичей в список основных документов входят:
- заявление, бланк которого можно получить в местном муниципалитете;
- оригинал паспорта заявителя. Если процедура проводится представителем, то необходима копия паспорта владельца и нотариально заверенная доверенность;
- паспорта или свидетельства о рождении всех прописанных лиц;
- если гражданин не может появиться на подписании договоренности, от него нужна доверенность;
- в случае прописки несовершеннолетнего требуется согласие попечителей;
- решение суда о недееспособности прописанного гражданина;
- свидетельство о смерти недавно умерших владельцев;
- подлинник договора соцнайма;
- оригинал ордера;
- выписка на приватизированную квартиру, которую можно получить в административном архиве или ЕИРЦ;
- технический паспорт с полным перечнем характеристик квартиры;
- выписка из реестра прав;
- выписка из домовой книги;
- справка от коммунальщиков, подтверждающая отсутствие задолженности;
- заверение в отсутствии других претендентов на приватизацию.
Как происходит приватизация
С чего начать приватизацию квартиры. Существуют следующие этапы:
- Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.);
- Сбор всех документов;
- Сдача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (отделы жилья, комитеты управления муниципальным имуществом и пр.). Проще всего обратиться в территориальные МФЦ, Центр госуслуг, службу «Одного окна» и пр.;
- Рассмотрение заявления и подписание договора о выведении квартиры из муниципального (государственного) ведения.
- Госрегистрация договора приватизации.