Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно работать с контрагентами?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В кодекс внесены стандартные положения об обязательствах – обязанности что-либо сделать или отказаться от каких-либо действий. Основанием их возникновения являются те же поводы, что и в случае с возникновением прав и обязанностей. В Гражданском кодексе РК договоры гражданско-правового характера строятся, в частности, и на этих положениях, о чем забывают практикующие юристы.
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законодательными актами случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательными актами либо в установленном законодательными актами порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, считается, что исполнение договора должно быть произведено по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары, работы или услуги.
Статья 390. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
7. Протокол о намерениях (договор о намерениях), если в нем прямо не предусмотрены намерения сторон придать ему силу предварительного договора, не является гражданско-правовым договором, и неисполнение его не влечет за собой юридических последствий.
Особенная часть Гражданского кодекса РК
В нее включены все положения об отдельных видах обязательств (договоры о купле/продаже, кредитовании и т.д.). Нормы соответствующих параграфов конкретизированы применительно к отдельным ситуациям.
Построение нормативного материала выдержано в традиционном стиле. В то же время имеются свои особенности. Например, не предусмотрены договоры о банковских расчетах и агентировании.
Общественные отношения в этих случаях регулируются или иными нормативными актами, или договорным способом.
Наиболее похожим образом урегулирована в Гражданском кодексе РК аренда. Имеются общие нормы и специальные (аренда сооружений, зданий, предприятий и найм жилого помещения).
Следующим крупным подразделом является раздел о правах на объекты интеллектуальной собственности. Затем излагаются нормы наследственного права.
Особенная часть Гражданского кодекса РК завершается положениями о международном частном праве. Его задача в установлении правил соотношения норм казахского и иностранных правовых систем. Например, какие нормы применяются, если заключен договор с иностранной компанией, действующей за пределами страны.
Особенности процессуального законодательства РК
Гражданский процессуальный кодекс РК имеет немалое значение. Он определяет порядок обращения в суды за защитой своих прав и интересов. В отличие от многих стран СНГ данный кодекс регулирует рассмотрение споров между экономическими субъектами (хозяйственные или арбитражные дела).
В республике все споры, основанные на административном подчинении, рассматриваются также согласно нормам ГПК. О принятии дополнительного кодекса речи не идет.
Подобным путем пошла и Грузия. Там тоже один процессуальный кодекс. Применение данного подхода минимизирует риски возникновения споров о подведомственности и подсудности. Наличие одновременно нескольких процессуальных законов вносит в этот вопрос немало путаницы.
С другой стороны, трудно совместить специфику разных категорий дел в одном документе.
Статья 410. Момент исполнения обязанности продавца передать товар
1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
1) вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
2) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
2. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.
Особенности процессуального законодательства РК
Гражданский процессуальный кодекс РК имеет немалое значение. Он определяет порядок обращения в суды за защитой своих прав и интересов. В отличие от многих стран СНГ данный кодекс регулирует рассмотрение споров между экономическими субъектами (хозяйственные или арбитражные дела).
В республике все споры, основанные на административном подчинении, рассматриваются также согласно нормам ГПК. О принятии дополнительного кодекса речи не идет.
Подобным путем пошла и Грузия. Там тоже один процессуальный кодекс. Применение данного подхода минимизирует риски возникновения споров о подведомственности и подсудности. Наличие одновременно нескольких процессуальных законов вносит в этот вопрос немало путаницы.
С другой стороны, трудно совместить специфику разных категорий дел в одном документе.
Современное состояние документа
Открыв печатный текст нормативного акта, первые слова, которые увидим – Гражданский кодекс РК с изменениями и дополнениями. Почему? Есть такое негласное мнение, что закон устаревает к моменту своего принятия, т.к. жизнь идет вперед и законодатель реагирует на уже возникшие ситуации.
Всегда приходится выбирать между подходами в регулировании. Наука не дает полноценного ответа, как будет действовать то или иное правило в конкретной ситуации. Многое определяется средой применения. В разных странах применение одного и того же закона приводит к разным результатам. Лишь при изучении результатов применения становится ясно, какое именно имеющееся решение верно.
Если же никаких сложностей с выбором формулировки не возникало, может оказаться, что со временем статьи Гражданского кодекса нуждаются в изменении. Благодаря этому в текст закона периодически вносятся корректировки.
Это делается несколькими путями:
- положение закона расширяется, становится более объемным;
- изменяется подход к регулированию, вместо старого правила вносится новое;
- ранее действующее правило полностью исключается без каких-либо дополнений;
- производится корректировка формулировки статьи без внесения изменений в сущность правила с целью исключить возможность неоднозначного толкования.
Если проанализировать Гражданский кодекс РК с изменениями, чаще применяются первые два варианта.
Имущество и сделки с ним
В ГК выделены положения, разъясняющие, что является имуществом, какие особенности оборота ценных бумаг.
В отдельный параграф выделены личные неимущественные права (всего закон определил 6 пунктов). Например, статья 145 Гражданского кодекса РК рассказывает о праве на изображение. Закон запрещает использовать изображение человека без его на то согласия. Если он умер, то без согласия его наследников. Если человек позировал за плату, запрет не действует. В иных случаях должно иметь место законодательное разрешение использования изображения.
Положения о сделках почти те же, что и в других странах СНГ (определение сделок, их виды).
Несколько иначе решается вопрос с их недействительностью. Одна статья вмещает общие положения о недействительности, затем еще одна статья посвящена отдельным основаниям недействительности сделок. После уделяется внимание мнимым и притворным сделкам.
Изложение нормативного материала о сделках оказалось не очень удачным.
Статья 411. Переход риска случайной гибели товара
1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законодательными актами или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором или обычаями делового оборота.
Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.
Статья 413. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора и возмещения убытков, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
| Номер документа: | 409-I |
| Дата принятия: | 01.07.1999 |
| Состояние документа: | Действует |
| Начало действия документа: | 01.07.1999 |
| Органы эмитенты: | Парламент |
Гражданский кодекс РК (Особенная часть)
Когда право собственности, право хозяйственного ведения или оперативного управления переходит к покупателю ранее передачи товара, продавец обязан до передачи сохранять товар, не допуская его ухудшения.
Необходимые для этого издержки покупатель обязан возместить продавцу, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора и возмещения убытков, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
- Гражданский кодекс Республики Казахстан
- Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан
- Трудовой кодекс Республики Казахстан
- Уголовный кодекс Республики Казахстан
- Кодекс РК о здоровье народа и системе здравоохранения
1. Товаром по договору купли-продажи может быть любая вещь с соблюдением правил статьи 116 настоящего Кодекса.
2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательными актами или не вытекает из характера товара.
3. Условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров (существенные условия).
Имущество и сделки с ним
В ГК выделены положения, разъясняющие, что является имуществом, какие особенности оборота ценных бумаг.
В отдельный параграф выделены личные неимущественные права (всего закон определил 6 пунктов). Например, статья 145 Гражданского кодекса РК рассказывает о праве на изображение. Закон запрещает использовать изображение человека без его на то согласия. Если он умер, то без согласия его наследников. Если человек позировал за плату, запрет не действует. В иных случаях должно иметь место законодательное разрешение использования изображения.
Положения о сделках почти те же, что и в других странах СНГ (определение сделок, их виды).
Несколько иначе решается вопрос с их недействительностью. Одна статья вмещает общие положения о недействительности, затем еще одна статья посвящена отдельным основаниям недействительности сделок. После уделяется внимание мнимым и притворным сделкам.
Изложение нормативного материала о сделках оказалось не очень удачным.
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть)
1. В случаях, когда договором предусмотрена обязанность покупателя уплатить цену полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если срок договором не предусмотрен, — в срок, определенный в соответствии со статьей 277 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения покупателем предусмотренной договором обязанности по предварительной оплате товара, применяются правила, предусмотренные статьей 284 настоящего Кодекса.
3. В случаях, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет свои обязанности по передаче товара в установленный срок (статья 409 настоящего Кодекса), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
4. В случае, когда продавец не исполняет обязанности по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежит уплате неустойка в соответствии со статьей 353 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать неустойку на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы.
1. В случаях, когда договором предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если срок договором не предусмотрен, — в срок, определенный в соответствии со статьей 277 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 284 настоящего Кодекса.
3. В случаях, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанности по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В случаях, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом и договором, подлежит уплате неустойка на просроченную сумму в соответствии со статьей 353 настоящего Кодекса со дня, когда товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
4. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать неустойку на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
5. Продажа товара в кредит производится по цене, действующей на день продажи. Последующее изменение цены на проданный в кредит товар не влечет за собой перерасчета, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем, наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи, указаны цена, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, продавец, если иное не предусмотрено договором, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
1. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар, если иное не установлено законодательными актами.
2. В случаях, когда сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхования в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.
Важным обстоятельством является наличие либо отсутствие собственника недвижимого имущества, чтобы понять кто будет являться ответчиком в суде.
— Согласно пункту 3 статьи 235 ГК РК, в случаях и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, — поясняет Жазира Нурланова. —Также в абзаце 4 пункта 3 статьи 242 ГК содержится прямое указание о том, что не могут быть поставлены на учет и переданы в коммунальную собственность бесхозяйные недвижимые вещи, вещи, находящиеся у граждан, которые владеют таким имуществом как своим собственным.
Таким образом, признать право собственности по приобретательной давности можно на имущество, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен, либо право собственности прекращено ввиду отказа лица от своих прав на это имущество. При наличии вышеуказанных оснований лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства.
Самые распространенные способы обмана с недвижимостью в 2022 году >>>
Подавая иск о приобретении права собственности на жилище по основанию приобретательной давности, необходимо доказать в суде наличие совокупности оснований, указанных в статье 240 ГК. Также согласно пункту 10 статьи 12 Закона РК «О жилищных отношениях», право собственности на жилище или его часть, может возникнуть по другим основаниям, не запрещенным законодательными актами РК.
До подачи иска в суд необходимо изучить и собрать документы, учитывая все обстоятельства, которые служат доказательством добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение семи лет.
— Недавно было вынесено решение о признании за моим доверителем по приобретательной давности право собственности на домостроение с земельным участком, — приводит пример адвокат Ж. Нурланова. — В данном случае мною подавались многочисленные запросы, в том числе в поликлинику, в школу детей моего доверителя и так далее, также оплата коммунальных услуг на протяжении непрерывного владения имуществом и соседи подтвердили открытость и непрерывность владения имуществом.
Признание права собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), так как указанные права неотделимы друг от друга согласно п. 1 ст. 52 Земельного кодекса РК. Из чего следует, что в связи с переходом права собственности на домостроение за истцом подлежит признание также право собственности на земельный участок.
Обзор важнейших изменений в ГК и ГПК в 2020-2021 годах
Статья 4. Задачи гражданского судопроизводства
Примечание ИЗПИ!
В статью 4 предусмотрены изменения в соответствии с Законом РК от 29.06.2020 № 351-VI (вводится в действие с 01.07.2021).
Задачами гражданского судопроизводства являются защита и восстановление нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, государства и юридических лиц, соблюдение законности в гражданском обороте и публично-правовых отношениях, обеспечение полного и своевременного рассмотрения дела, содействие мирному урегулированию спора, предупреждение правонарушений и формирование в обществе уважительного отношения к закону и суду.
Сноска. Статья 4 в редакции Закона РК от 10.06.2020 № 342-VI (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
Статья 5. Принципы гражданского судопроизводства
1. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе принципов, изложенных в настоящей главе.
2. Нарушение принципов гражданского судопроизводства в зависимости от его характера и существенности влечет отмену вынесенных судебных актов.
Статья 6. Законность
1. Суд при рассмотрении и разрешении гражданских дел обязан точно соблюдать требования Конституции Республики Казахстан, конституционных законов Республики Казахстан, настоящего Кодекса, других нормативных правовых актов, подлежащих применению международных договоров Республики Казахстан.
2. Суды не вправе применять законы и иные нормативные правовые акты, ущемляющие закрепленные Конституцией права и свободы человека и гражданина. Если суд усмотрит, что закон или иной нормативный правовой акт, подлежащий применению, ущемляет закрепленные Конституцией права и свободы человека и гражданина, он обязан приостановить производство по делу и обратиться в Конституционный Совет Республики Казахстан с представлением о признании этого акта неконституционным. По получении судом итогового решения Конституционного Совета производство по делу возобновляется.
3. Суд, установив при рассмотрении и разрешении дела несоответствие акта государственного или иного органа закону или издание его с превышением полномочий, применяет нормы закона.
4. В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное правоотношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения, а при отсутствии таких норм разрешает спор исходя из общих начал и смысла законодательства Республики Казахстан.
5. Если законом или соглашением сторон спора предусматривается разрешение соответствующих вопросов судом, суд обязан разрешать эти вопросы исходя из критериев справедливости и разумности.
Статья 7. Осуществление правосудия только судом
1. Правосудие по гражданским делам осуществляется только судом по правилам, установленным настоящим Кодексом.
2. Присвоение властных полномочий суда кем бы то ни было влечет ответственность, предусмотренную законом.
3. Решения чрезвычайных, а также иных незаконно учрежденных судов юридической силы не имеют и исполнению не подлежат.
4. Решения суда, осуществлявшего гражданское судопроизводство по неподсудному ему делу, превысившего свои полномочия или иным образом существенно нарушившего предусмотренные настоящим Кодексом принципы гражданского судопроизводства, незаконны и подлежат отмене.
5. Решения суда по гражданскому делу могут быть проверены и пересмотрены только соответствующими судами в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Статья 8. Судебная защита прав, свобод и законных интересов лица
1. Каждый вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
2. Государственные органы в пределах своей компетенции, граждане и юридические лица в порядке, установленном настоящим Кодексом, вправе обратиться в суд с заявлением о защите нарушенных или оспариваемых законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц.
Прокурор вправе обратиться в суд с иском (заявлением) в целях осуществления возложенных на него обязанностей и для защиты прав граждан и юридических лиц, общественных и государственных интересов.
3. Никому не может быть без его согласия изменена подсудность, предусмотренная для него законом.
4. Отказ от права на обращение в суд недействителен, если он противоречит закону или нарушает чьи-либо права, свободы или законные интересы.
5. Иск (заявление) может быть подан в суд в письменной форме или в форме электронного документа с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом.
Статья 23. Подведомственность гражданских дел судам
1. Суды в порядке гражданского судопроизводства рассматривают и разрешают дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, если в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами их защита не осуществляется в ином порядке.
2. Судам подведомственны гражданские дела искового производства по спорам, вытекающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, финансовых, хозяйственных, земельных и других правоотношений.
Примечание ИЗПИ!
Часть третья предусмотрена в новой редакции в соответствии с Законом РК от 29.06.2020 № 351-VI (вводится в действие с 01.07.2021).
3. Судам подведомственны дела особого искового производства, возникающие из публично-правовых отношений в сфере государственного управления, категории которых предусмотрены настоящим Кодексом.
В гражданский процессуальный кодекс РК внесены изменения
- В соответствии с новой редакцией Гражданского кодекса, в подпункте 13, сделана корректировка номера статьи с «157» на «157-1»
|
Статья 104. Цена иска. Старая редакция |
Статья 104. Цена иска. Новая редакция |
|---|---|
|
13) в исках о признании недействительными договоров купли-продажи, залога, дарения движимого и недвижимого имущества, иных договоров, связанных с последующим возвратом всего полученного имущества по сделкам в порядке, установленном частью третьей статьи 157 Гражданского кодекса Республики Казахстан, — рыночной стоимостью имущества на день предъявления иска в суд. При оспаривании договора о залоге цена иска не должна превышать стоимость имущества, указанную в договоре; |
13) в исках о признании недействительными договоров купли-продажи, залога, дарения движимого и недвижимого имущества, иных договоров, связанных с последующим возвратом всего полученного имущества по сделкам в порядке, установленном частью третьей статьи 157-1 Гражданского кодекса Республики Казахстан, — рыночной стоимостью имущества на день предъявления иска в суд. При оспаривании договора о залоге цена иска не должна превышать стоимость имущества, указанную в договоре; |