Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подробное описание технического паспорта на жилой дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Что такое Технический паспорт
Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.
Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.
Информация в техпаспорте:
- Год ввода здания и адрес;
- Сведения об использованных для строительства материалов;
- Информация о собственнике жилья;
- Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
- Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
- Площадь;
- Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
- Удобства разной категории;
- Когда был проведен ремонт капитального типа;
- Материалы для отделки;
- Сведения технического плана;
- Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.
Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:
- Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
- Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.
Компания «СВМ Групп» ведет деятельности почти по всем направлениям в сфере проектирования, кадастра и техучета. Наши услуги:
- оформление проектов на различные строительные работы, в том числе для перепланировки;
- организация кадастровых работ, изготовление документов для Росреестра (акт обследование, техплан и т.д.);
- обмеры, обследования;
- помощь в согласованиях проектов и работ, прохождении учета и регистрации в органах Росреестре;
- оформление отчетов об оценке недвижимости, сопровождение процедур оспаривания кадастровой стоимости.
Об этих, и многих других услугах, вы можете узнать подробнее у наших консультантов. Примерные цены смотрите ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта строительства | от 65 000 руб. |
| 2 | Оформление проекта перепланировки | от 15 000 руб. |
| 3 | Инженерные изыскания | от 30 000 руб. |
| 4 | Оформление технического паспорта | от 20 000 руб. |
| 5 | Оформление технического плана | от 15 000 руб. |
Вопросы и ответы о техническом паспорте дома
Сколько стоит изготовление нового техпаспорта?
Цена услуги не фиксируется на законодательном уровне, даже если вы заказываете ее в БТИ. Каждое Бюро или частная компания вправе самостоятельно устанавливать тарифы.
В наибольшей мере стоимость инвентаризации с последующим оформлением технического паспорта зависит от площади дома. В расчете также могут учитываться срочность работ, удаленность объекта от офиса кадастрового инженера в Москве, технические особенности недвижимости.
Каков срок подготовки техпаспорта?
Обычно с момента заключения договора до передачи паспорта на дом заказчику проходит 10 — 15 рабочих дней. Возможно изготовление документа в ускоренном порядке. Увеличение сроков возникает, если специалисту приходится запрашивать дополнительные документы из архивов, работать с большими по площади, удаленными от Москвы объектами.
Что делать, если в техническом паспорте есть красные линии?
Красные линии на чертежах — свидетельство несоответствия реальных параметров объекта инвентарным сведениям. Чаще всего их наносят после обнаружения несанкционированной перепланировки.
Чтобы устранить красные линии, нужно узаконить внесенные изменения или привести помещение к надлежащему состоянию. Для проведения этой процедуры требуется разработать проектную документацию, согласовать ее с контролирующими органами, получить акт приемочной комиссии. На основании акта и проекта кадастровый инженер подготовит технический план, по которому актуальные сведения будут внесены в ЕГРН.
Можно ли получить техпаспорт дома онлайн?
Архивные документы технического учета выдает БТИ по месту регистрации объекта. Если конкретное Бюро имеет оцифрованный архив и современный сайт, возможно получение электронной версии паспорта в формате онлайн. Чаще всего владельцам недвижимости в Москве приходится обращаться в клиентские центры БТИ лично. Если процедура получения техпаспорта осложняется какими-либо факторами, взаимодействие с Бюро можно доверить юристам специализированной компании.
Технический паспорт. Что стоит знать в 2023 году?
Первичная инвентаризация и паспортизация объектов недвижимости осуществляется после их ввода в эксплуатацию. После этого делается плановая или внеочередная инвентаризация и паспортизация, если у объекта изменились характеристики, конфигурация. По итогам инвентаризации оформляется техническая документация на объект, в том числе технический паспорт. Как документ, техпаспорт имеет следующее значение:
- в техническом паспорте указываются характеристики и размеры объекта (нежилое здание, МКД, помещения);
- в состав техпаспорта входят поэтажные планы на каждый этаж здания, ведомости (экспликации) помещений;
- техпаспорт или его выкопировки используются при согласовании строительных работ на объектах.
Паспорт относится к технической и эксплуатационной документации на объект. Также техническая документация на объект включает паспорта фасадов, поэтажный планы, выкопировки, ведомости, другие бланки и формы. Документ хранится в БТИ, причем на каждое здание оформляется индивидуальное инвентарное дело. Сведения из архива БТИ могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании, государственные органы.
Поскольку техпаспорт является основным техническим документом на недвижимость, данные содержащиеся в нем имеют значение для государственных организаций. Заказать техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации – АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
БТИ осуществляет сбор, хранение и выдачу необходимых сведений гражданам и уполномоченным лицам на все объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории определенного отделения бюро.
Главным требованием при заказе техпаспорта на квартиру, здание или участок земли является обследование техника этого имущества.
Сотрудники БТИ проверяют объект недвижимости на соответствие разрешительным документам.
Кроме того, выполняются все обмеры для изготовления техпаспорта на определенный объект недвижимого имущества.
Пример оформления документа
Шаблон технического паспорта на недвижимое имущество – утвержденный по законодательству, не подлежит определенным изменениям.
В числе базовых пунктов документа на объект недвижимости допустимо выделить:
– Площадь каждого помещения по отдельности, точная дата последнего проведенного капитального ремонта (указывается для многоквартирных строений);
– Схематическое изображение экспликации, совокупная площадь объекта;
– Благоустроенность недвижимого имущества: проведение базовых коммуникаций, наличие отопительных приборов, санузла и прочее;
– Технические параметры квартиры либо дома: дата постройки, а также дата ввода объекта в эксплуатацию;
– Информация о владельце имущества, точный адрес объекта.
Заказать и получить технический паспорт на вашу квартиру или дом вы можете в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов и проверки их сотрудником данного учреждения вы получаете на руки расписку с указанием перечня сданных документов, и вам назначают дату, когда можно явиться и получить на руки ваш технический паспорт. Образец же данного документа вы можете увидеть в любом отделе БТИ.
Однако некоторые компьютерные эксперты считают, что Министерство внутренних дел опасно наивно. Он считает, что беспринципные преступники или террористы найдут эту технологию очень полезной. «Если вы можете прочитать чип, тогда вы можете клонировать его», — говорит он. «Вы можете использовать это, чтобы клонировать паспорт, который будет использовать систему для незаконного входа в другую страну».
Грюнвальд добавляет: Проблемы могут ухудшиться, когда они добавят биографию отпечатков пальцев в паспорта. Существуют установленные способы создания поддельных отпечатков пальцев. Но как насчет систем распознавания лиц? Да, — говорит Грюнвальд, — но они еще не работают в аэропортах, и технология подбрасывает от 20 до 25% ложных негативов или ложных срабатываний.
Обычно срок его оформления от 10 дней до 2 недель. Данный документ способен помочь владельцу во многих ситуациях, связанных с жильем.
А если у вас новостройка?
Для вновь образованной или претерпевший изменение недвижимости, не стоявшей ранее на кадастровом учете, получить кадастровый паспорт, просто подав заявление, невозможно. Потребуется составление технического плана помещения или же межевого плана участка земли.
Рассматриваемый выше технический паспорт здания зачастую по ошибке путают с кадастровым. Все из-за того, что эти документы часто содержат похожие характеристики и имеют почти одинаковую форму. Разница в том, что техпаспорт готовится исключительно для объектов недвижимости (зданий, строений, помещений).
Помимо всех упомянутых выше случаев, в которых требуется его получение, технический паспорт БТИ нужен будет вам, если решите перевести помещение в нежилой фонд или на законных основаниях перепланировать ваш объект недвижимости.
Напоследок поговорим немного о межевом плане. Это основной документ, по которому идет ведение кадастрового учета всех имеющихся земельных участков. Основой для его составления служит кадастровый план территории или же выписка из него о земельном участке.
Нужен он бывает при объединении смежных участков земли, разделе, перераспределении границ или выделении участка как доли общей собственности.
Также он потребуется при уточнении границ участков и исправлении кадастровых ошибок. Занимаются подготовкой такого документа специалисты — кадастровые инженеры. Так же как и предыдущие документы, межевой план не ограничен по сроку годности, и получать новый потребуется лишь при изменении конфигурации земельного участка.
Технический паспорт является основным документом любого объекта недвижимости.
В нем перечислены самые важные характеристики вашего недвижимого имущества — площадь, этажность, количество комнат, материал и дата постройки и многое другое.
Техпаспорт как досье на недвижимое имущество, внимательно изучив его можно сразу же составить объективное мнение о строительном объекте и реально оценить его.
Отсутствие данного документа у владельца дома или квартиры грозит ему полным «обездвиживанием» в юридическом смысле.
Без техпаспорта нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать свою собственность.
В этой статье попытаемся разобраться, в чем же заключается важность технического паспорта, для чего он нужен и какие существуют доступные варианты оформления этого значимого документа.
Законодательный аспект вопроса
Основными кодексами в рассматриваемой области считаются Жилищный и Гражданский. Техпаспорт БТИ выдаётся согласно ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».
Также про технические паспорта домов упоминается в ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Помимо этого рассматриваемый момент регламентируется некоторыми подзаконными актами. К примеру, Приказом Минземстроя с инструкцией по учёту жилищного фонда, Постановлением Правительства об учёте госжилья, ГОСТами и т.д.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Как и где оформить документ
Оформлением технического паспорта занимается только собственник жилья. Но, если по каким-то причинам сам он этим заниматься не может, можно делегировать это третьему лицу, оформив ему доверенность.
Для оформления технического паспорта на квартиру понадобятся такие документы:
- Гражданский паспорт собственника.
- Правоустанавливающие документы.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Заявление установленного образца. Образец можно будет получить в БТИ или скачать с сайта Госуслуг.
Заказать техпаспорт можно в следующих местах:
- Через сайт Госуслуг.
- Через любое отделение МФЦ.
- Через личный кабинет на сайте Росреестра.
Если заявление будет подаваться онлайн, то нужно будет загрузить скан-копии вышеуказанных документов.
Где и как заказать технический паспорт
Технический паспорт объекта выдается для учета объектов капитального строительства, в том числе жилищного фонда. Данный документ оформляется согласно фактическим данным, на основе первичного осмотра. Содержит подробные технические характеристики, также метраж указывается с точностью до сотой. Срок действия техпаспорта фактически составляет 5 лет, так как по истечении этого периода времени должна проводиться повторная инвентаризация. Однако и без проведения процедуры документ действителен, хотя может не отражать точного состояния здания.
Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока не возникнет необходимость передать здание и помещение, изменить конфигурацию или характеристик объекта. После завершения строительных работ или при плановой инвентаризации нужно вызвать инженеров и техников для обследования и обмеров, заполнения абрисов и поэтажных планов. Актуальные данные будут внесены в паспорт и материалы инвентарного дела.
Нужен ли техпаспорт на дом при продаже
Согласно закону 221 – ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2008 года для продажи недвижимости можно не использовать технический паспорт. Для этого требуется кадастровый паспорт. В нем также указываются те же данные, что и в техпаспорте.
Технический паспорт при продаже нужен только для сравнения данных, чаще всего разнится площадь — а это грубая ошибка в документах. Также не пренебрегайте соответствием фактической планировки с чертежом в тех.паспорте, здесь может скрыться незаконная перепланировка.
Кроме этого, без этого документа нельзя:
- Получить ипотеку в банке;
- Разделить при получении наследства;
- Выделить из нее долевую собственность.
Понятие приватизации государственного и муниципального имущества
Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Покупателями государственного и муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25 процентов. Инвентаризация объекта недвижимости, а именно выдача справки для оформления договора на передачу жилья в собственность выполняется на основании: заявления от физического лица, документ (ордер, копия лицевого счета квартиросъемщика, справка и др.),
Стоимость нормо-часа применяется для физических лиц, согласно Приказу от 01.09.2005 г. № 282-с. Технический паспорт для приватизации жилого дома (приложение № 6).
Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:
- Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
- Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
- Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).