Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инструкция по работе с ЭЦП для Росреестра». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сайт Росреестра значительно облегчает процесс управления недвижимостью. Пользователю доступна услуга просмотра документации и заполнения её в онлайн-режиме. На портале есть раздел с заявками гражданина. При подаче заявлений в сервисе человек может отслеживать весь процесс выполнения запроса.
Плюcы и минycы элeктpoннoй peгиcтpaции
Элeктpoннaя peгиcтpaция cдeлки в pocpeecтpe пpи ипoтeкe oблaдaeт кaк дocтoинcтвaми, тaк и нeдocтaткaми. К плюcaм ee мoжнo oтнecти:
oпepaтивнocть ycлyги – нeт нeoбxoдимocти тpaтить вpeмя нa пoceщeния MФЦ или Pocpeecтpa, чтoбы cнaчaлa cдaть дoкyмeнты, пoтoм пoлyчить. Кpoмe тoгo, peгиcтpaция пpoвoдитcя в кopoткиe cpoки;
- oфopмлeниe квapтиpы, кoтopaя нaxoдитcя в дpyгoм гopoдe, cтaлo нaмнoгo пpoщe – нeт нeoбxoдимocти exaть в этoт гopoд;
- пocлe тoгo, кaк peгиcтpaтop внeceт зaпиcь в peecтp, гoтoвaя дoкyмeнтaция бyдeт oпpaвлeнa зaявитeлю нa элeктpoннyю пoчтy – нeт нeoбxoдимocти являтьcя личнo;
- мoжнo cэкoнoмить вpeмя и дeньги – пpи элeктpoннoй пoдaчe гocпoшлинa для зaявитeля yмeньшaeтcя нa 30%, a cpoк peгиcтpaции coкpaщaeтcя вдвoe;
- вocпoльзoвaтьcя cepвиcoм мoгyт нe тoлькo ипoтeчныe клиeнты бaнкa, нo и oбычныe клиeнты, кoтopыe нa пoкyпкy нeдвижимocти тpaтят coбcтвeнныe дeньги;
- клиeнты, жeлaющиe вocпoльзoвaтьcя cepвиcoм, мoгyт вocпoльзoвaтьcя ycлyгaми pиэлтopa «Этaжeй», кoтopый зapeгиcтpиpyeт нeoбxoдимыe дoкyмeнты и пpoкoнcyльтиpyeт пo вceм вoпpocaм.
Пoмимo этoгo, Cбepбaнк мoжeт yмeньшить cтaвкy пo ипoтeкe для тex зaeмщикoв, кoтopыe вocпoльзoвaлиcь cepвиcoм – пpимepнo нa 0,7 %.
Oднaкo y ycлyги ecть и минycы, cpeди кoтopыx:
- вocпoльзoвaтьcя ycлyгoй мoгyт тoлькo гpaждaнe Poccии – ecли xoтя бы oднa cтopoнa пo cдeлкe имeeт гpaждaнcтвo дpyгoй cтpaны, в зaключeниe cдeлки бyдeт oткaзaнo;
- вocпoльзoвaтьcя ycлyгoй нe cмoгyт нecoвepшeннoлeтниe или нeдeecпocoбныe yчacтники cдeлки;
- ecли пpoдaвeц пpиoбpeл пpoдaвaeмyю квapтиpy paньшe 1998 гoдa и peгиcтpиpoвaл пpaвo coбcтвeннocти пo пpeжним пpaвилaм – бeз Pocpeecтpa, дoкyмeнты пo cдeлкe мoжнo пoдaть тoлькo oбычным cпocoбoм нa бyмaгe;
- cepвиc бyдeт нeдocтyпeн, ecли пpoдaeтcя тoлькo чacть жилья, a нe квapтиpa цeликoм.
Кpoмe тoгo, пocкoлькy paбoтa cиcтeмы дo cиx пop дo кoнцa нe oтлaжeнa, нepeдкo пpoиcxoдят paзличныe пpoвoлoчки. B peзyльтaтe вмecтo экoнoмии вpeмeни мoжeт пoлyчитьcя бoлee длитeльный cpoк peгиcтpaции, ecли cepвиc дacт кaкoй-тo cбoй.
Когда могут приостановить регистрацию
На практике бывают случаи, когда не удается с первого раза оформить право собственности на жилплощадь. Приостановить регистрацию квартиры могут в таких ситуациях:
- Заявитель подал неполный пакет документов;
- Информация об объекте недвижимости, указанная в документах, не соответствует действительности или является устаревшей;
- На недвижимость наложены обременения или ограничения права собственности;
- Ошибки в бланках;
- Госрегистратор не получил сведения об объекте и его владельце, которые запрашивал в других госорганизациях.
В Росреестре есть пункт баланса, где формируется номер платежа и услуга оплаты квитанции. Это облегчает процесс перечисления платежей для любых целей, связанных с недвижимостью. Регистрация в личном кабинете надежно защищает пользователя от мошенников путем наложения запрета над имущественными процессами.
Если гражданин потерял данные для входа или забыл пароль, то его легко можно восстановить. Нужно иметь доступ к электронной почте или номеру телефона, ведь код для восстановления приходит именно туда.
Управление личным кабинетом Росреестр
В личном кабинете кадастрового инженера есть руководство пользователя, где расписаны инструкции по совершению всех действий. Основной активной операцией является запись на прием, которая проводит в соответствующем разделе. В разделе «Запись на прием» необходимо заполнить все пустые графы. При выборе отдела Росреестра пользователю предоставляется список всех доступных отделений с графиком их работы и возможностью записи. Необходимо выбрать отдел по определенному адресу. После этого настраивается время. Указывается не точное время приема, а временной промежуток.
Для записи на прием также необходимо указать собственные данные, в том числе и по недвижимости. В случае вопроса по квартире в адресе обязательно указывается ее номер. Готовая запись оформляется в виде талона с номером. При необходимости в личном кабинете всегда можно отметить запись на прием.
Разделы «Мой баланс», «Мои задачи» и «Моя статистика» — специфические разделы для пользования только кадастровыми инженерами. К примеру, во вкладке «Мой баланс» можно посмотреть текущий счет, пополнить его и оплатить с его помощью платные услуги сервиса, такие как постановка на учет или выписка из ЕГРП.
Подключите дополнительные возможности «Личного кабинета»
Если у вас есть электронная цифровая подпись (ЭЦП), перечень функций сервиса «Личный кабинет» для вас расширяется. Обладатель ЭЦП уже вправе подать из «Личного кабинета» заявление на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, документы на регистрацию прав в Росреестр, а также оперативно, буквально за несколько минут, получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если выдача выписки из ЕГРН в бумажном виде занимает три рабочих дня, то через «Личный кабинет» информацию получают в режиме онлайн. Стоимость бумажной выписки для физического лица составляет 750 рублей, выписки в электронном виде — 300 рублей, если же специалисты получают выписку через «Личный кабинет», она обходится им в четыре рубля. При обращении через «Личный кабинет» Росреестр выдаст общедоступные сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Эта выписка позволяет непосредственно перед сделкой удостовериться, действительно ли продавец является собственником квартиры и имеет право ей распоряжаться, не находится ли объект в обременении или под арестом. То есть даст возможность установить, что не существует препятствий, которые не позволили бы Росреестру зарегистрировать права на объект за покупателем. Обычно цифровой подписью пользуются специалисты: кадастровые инженеры, нотариусы, риелторы и оценщики. Электронная цифровая подпись нужна для идентификации пользователя на сайте, здесь она заменяет личную подпись. Получение подписи — платная услуга, физическому лицу она обойдется в 950 рублей.
#оденьгахпросто: как работает электронная регистрация права собственности
По закону, государственная регистрация права собственности на жилую недвижимость должна занимать не более десяти дней со дня приема заявления регистрирующим органом. В соответствии с ч. 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
На практике чиновники редко укладываются в срок.
Росреестр может приостановить регистрацию права собственности или вовсе отказать в ней. Если регистрирующий орган принял отрицательное решение, то заявителю в тот же день должно быть направлено письменное уведомление об отказе с указанием причины. В большинстве случаев достаточно внести коррективы в пакет документов и вновь подать на регистрацию недвижимости. Но иногда (когда на недвижимость наложен арест или запрет на совершение сделок с нею) вам сможет помочь только суд.
Причины отказа в регистрации права собственности
- Предоставление неполного пакета документов
- Нарушение правил оформления документов
- Выявление признаков, дающих основания для сомнения в подлинности поданных документов
- Наличие ареста, наложенного на квартиру, подлежащую регистрации
- Наличие запрета прежнего собственника на совершение сделок с недвижимостью
Для подачи документов используем «ТехноКад» — специализированное программное обеспечение для взаимодействия с Росреестром.
- Формирование заявления, заполнение реквизитов сторон сделки, выбор регистрационного действия. На этап уходит около часа.
- Загрузка документов в программу.
- Подписание пакета документов ЭЦП. Юрист помогает участкам сделки подписать правоустанавливающие документы. Своей ЭЦП юрист подписывает сформированный пакет документов и заявление на регистрационное действие по нотариально удостоверенной доверенности.
- Отправка подписанного ЭЦП пакета документов в Росреестр
- Программа присваивает пакету документов уникальный номер дела в формате «25-5365123». Происходит это через 5-30 минут после отправки подписанного пакета документов
- Присвоение уникального номера дела Росреестром в формате «77/999/001/2020-715123». Одновременно с присвоенным номером Росреестр присылает УИН, это номер для адресной оплаты пошлины по делу. Оплата по УИН отслеживается ГИС ГМП. Оба номера приходят в формате электронного письма от Росреестра, как правило на это уходит от 1 часа до 1 дня.
- Оплата пошлины за регистрационное действие. При подаче документов в электронном виде предоставляется скидка 30% от размера пошлины.
После подачи документов, дело за госорганами. Пакет документов проходит экспертизу в Росреестре.
Срок регистрации в Росреестре составляет от 3 до 5 рабочих дней, в зависимости от регистрационного действия может меняться. К этому сроку можно добавить день на подготовку документов, еще день на подачу в Росреестр и оплату (зачисление) пошлины.
Разумеется, при электронной регистрации, также как и при обычной регистрации на бумаге при обращении в МФЦ случаются задержки. Помимо нарушения сроков регистрации в Росреестре, задержка может быть связана с зачислением государственной пошлины. Перечисление денег происходит как правило за сутки, но случается что зачисление денег в базе ГИС ГМП проходит 3 дня. В таком случае на портале Росреестра отображается статус «Ожидает оплаты».
После завершения электронной регистрации юрист направит вам пакет документов. В зависимости от регистрационного действия результат по услуге может отличаться. Мы укажем самые распространенные документы получаемые из Росреестра:
- Договор со штампом (отметками) Росреестра, удостоверенный ЭЦП государственного регистратора Росреестра
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с ЭЦП Росреестра
- Уведомление о погашении ипотеки на бланке Росреестра подписанное ЭЦП Росреестра
Как видите, все документы, что мы получаем от Росреестра по прохождению регистрации приходят к нам в виде сканов в электронном виде с обязательным подписанием Электронной цифровой подписью. Если вам спокойнее, когда у вас дома лежит бумажный документ с печатью. Вы можете обратиться к нотариусу для перевода электронного документа на бумагу. По итогу вы получите договор (документ) со штампом Росреестра и удостоверенной подписью и печатью нотариуса.
Второй способ получить бумажный правоустанавливающий документ. Запросить копию из дела в МФЦ «Мои документы» или в Росреестре.
Какие сведения можно получить онлайн
Официальный портал Росреестра онлайн предоставляет гражданам возможность получения следующих услуг:
- Регистрация в частную собственность недвижимости.
- Предоставление справочных материалов из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Информация о проектах и отчетах определения кадастровой и рыночной цены объекта, предоставляемая фондом данных государственной кадастровой оценки.
- Поиск объекта недвижимого имущества по номеру кадастра.
- Материалы и информация из федерального пространственного картографо-геодезического фонда.
- Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн.
- Вычисление размера имущественного налога физических лиц (предоставление сервиса осуществляется Федеральной налоговой службы РФ).
- Осуществление проверки выполнения запроса гражданина.
- Справочные данные по Реестру инженеров кадастра.
- Сервис формирования квитанции. Доступен только для услуги подачи заявления на госрегистрацию прав собственности на недвижимое имущество. Для формирования платежного документа нужно ввести двадцатизначный код платежа, сформированный при обращении в многофункциональный центр (МФЦ).
- Данные для открытого доступа граждан.
- Проверка электронного формата документа.
- Предварительная запись на посещение ближайшего офиса Росреестра.
- Просмотр и поиск опубликованных извещений о продаже долей собственности в составе общей.
В разделе Пресс-центр располагаются актуальные события, печатные материалы, аналитические данные, презентации, фото- и видеоархивы, а также предоставляются контакты для средств массовой информации.
Проверка заявлений юридических лиц
Как уже говорилось выше, неважно, в каком городе находится пользователь, решивший проверить готовность документов Росреестра, – Калининград, Новосибирск или Хабаровск. База портала содержит данные по всей России и по любым категориям пользователей. Также не имеет значения, относится клиент Росреестра к разряду физических либо юридических лиц, и является ли он специалистом по работе с недвижимостью.
Алгоритм проверки в любом случае будет одинаковым. Форма поиска, доступная с главной страницы, ничем не отличается для физических и юрлиц. Кстати, попасть в нее можно не только с заглавной странички ресурса, но и из раздела, соответствующего категории клиента. В этом случае нужно будет обратить внимание на меню зеленого цвета, размещенное в правой части экрана. Ссылка на соответствующий сервис будет идти в нем вторым пунктом.
Возможности Росреестра, в каких ситуациях в него обращаются
Профиль позволяет владельцам участков получить все электронные услуги, предоставляемые по линии ЕГРН, а также открывает доступ к другим сервисам, необходимым для решения земельных вопросов. На сайте можно запросить цифровую или бумажную выписку на объект, получить другие сведения о недвижимости.
Желающий сможет узнать:
- характеристики участка;
- вид собственности и площадь недвижимости;
- наличие обременения или иных ограничений.
Часть требуемых действий можно совершить прямо в кабинете.
Например:
- узнать, как протекает исполнение поданной ранее заявки (например, регистрация прав собственника);
- ввести запрет на определённые действия с имуществом;
- записаться на приём в отделение ведомства.
Возможности личного кабинета «Росреестра»
Пройдя регистрационную процедуру на сайте «Госуслуги», пользователь получает доступ и к личному кабинету на портале «Росреестра», после чего он может просматривать данные как о своей недвижимости, так и о тех объектах, которые его интересуют. Заходить в личный кабинет можно онлайн в круглосуточном режиме как с компьютера, так и со смартфона.
Среди возможностей, которые получает авторизованный пользователь сайта «Росреестра», можно выделить следующие:
- получение информации по объекту недвижимости (пользователю достаточно ввести адрес);
- кадастровые данные об объекте;
- информация о площади квартиры или земельного участка;
- структура собственности: полная, долевая и т.д.;
- данные об ограничениях и обременениях на объект недвижимости;
- возможность получения уведомлений о любых исправлениях в статусе объекта;
- самостоятельная запись на прием специалистом «Росреестра»;
- получение выписки ЕГРП – основного документа о правах на недвижимость;
- возможность подать документы на регистрацию в режиме онлайн.
На сайте «Росреестра» размещена подробная инструкция по пользованию личным кабинетом, интерфейс портала очень удобен и понимается на интуитивном уровне.
На странице «Запись на прием» пользователь найдет график работы всех ближайших отделений «Росреестра» и МФЦ. В специальной форме необходимо указать желательное время приема, ФИО, адрес интересующего объекта недвижимости.
Подготовка к электронной регистрации
На этом этапе участвуют все стороны сделки. Общими усилиями подготавливается пакет документов для подачи в Росреестр в соответствии с требованиями закона, сложившейся практикой и техническими особенностями.
Юрист по недвижимости:
- Уточняет возможность регистрации сделки в электронном виде
- Предоставляет перечень документов необходимый для регистрации сделки
- Составляет договор и направляет на согласование участникам сделки
- Направляет образцы документов: доверенности для нотариуса и договор оказания услуг
- Помогает заявителям выпустить ЭЦП
Стороны сделки предоставляют:
- Нотариальная доверенность. Образец предоставит юрист, участники сделки обращаются к нотариусу для удостоверения доверенности на бумажном бланке и в электронном виде(с ЭЦП нотариуса). Готовая электронная доверенность представляет собой файлы на компьютере. Один архив, внутри которого скан доверенности в формате .pdf и второй файл подпись нотариуса в формате .sig
- Условия сделки или договор (правоустанавливающий документ, по которому проводится сделка). Подадим на регистрацию ваш договор или составим для вас с учетом всех особенностей сделки.
- СНИЛС. Требуется просто номер, юрист заполнит его в заявление.
- Сопутствующие документы исходя из обстоятельств и вида сделки. Например продавец, при продаже совместно нажитой недвижимости предоставляет согласие супруга.
Зачем регистрироваться на сайте?
Регистрация на сайте открывает круглосуточный доступ к услугам для физических и юридических лиц, а также специалистов.
Не выходя из дома или из офиса, пользователь в режиме онлайн может:
- получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- зарегистрировать право собственности независимо от места проживания (например, получить в Томске свидетельство о наследстве на дом в Анапе);
- просмотреть характеристики земельного участка;
- узнать вид собственности, площадь помещения;
- уточнить отсутствие обременений или ограничений на объекте
- отследить исполнение запроса;
- записаться на прием в любой филиал ведомства.
Личный кабинет в Росреестре недвижимости помогает защититься от мошенничества. Собственнику предоставлена возможность наложить запрет на совершение каких-либо действий с его имуществом.
Личный кабинет кадастрового инженера на сайте Росреестра позволяет специалисту:
- проверить межевой или технический план объекта;
- запросить информацию из фонда данных кадастровой оценки;
- пройти лицензирование;
- поместить пакет документов в электронный архив на хранение.
Проверка заявлений юридических лиц
Как уже говорилось выше, неважно, в каком городе находится пользователь, решивший проверить готовность документов Росреестра, – Калининград, Новосибирск или Хабаровск. База портала содержит данные по всей России и по любым категориям пользователей. Также не имеет значения, относится клиент Росреестра к разряду физических либо юридических лиц, и является ли он специалистом по работе с недвижимостью.
Алгоритм проверки в любом случае будет одинаковым. Форма поиска, доступная с главной страницы, ничем не отличается для физических и юрлиц. Кстати, попасть в нее можно не только с заглавной странички ресурса, но и из раздела, соответствующего категории клиента. В этом случае нужно будет обратить внимание на меню зеленого цвета, размещенное в правой части экрана. Ссылка на соответствующий сервис будет идти в нем вторым пунктом.
Как заказать выписку из ЕГРН — пошаговая инструкция
Зарегистрировав личный кабинет Росреестра, граждане могут получать актуальную и проверенную информацию, касающуюся имеющихся в собственности объектов недвижимости. При этом услуги предоставляются наиболее удобным способом — онлайн и круглосуточно, с любого устройства.
Информация и услуги, доступные зарегистрированным пользователям в личном кабинете:
- Вид имеющегося в собственности объекта и его адрес, независимо от региона нахождения правообладателя и самого объекта.
- Номер в кадастровом реестре и кадастровую собственность.
- Площадь недвижимости, доля в праве.
- В случае наличия – ограничения либо обременения.
- Настройка уведомлений в виде СМС-сообщений на телефон о внесенных изменениях в характеристики объекта.
- Онлайн-запись на прием в Росреестр.
- Заказ выписки из ЕГРП/ГКН.
- Подача документов на регистрацию прав собственности.
Запуск официального сайта Росреестра значительно упростил жизнь простых граждан и сократил количество бюрократических процедур при оказании государственных услуг. Причем, наблюдается неуклонный рост услуг, оказываемых онлайн, что говорит об интересе граждан к этому сервису.
Однако, чтобы в полной мере пользоваться сервисами портала и получить доступ к отдельным сведениям, следует пройти простую процедуру регистрации и авторизоваться в личном кабинете. Регистрация бесплатна, доступна для любого пользователя и не требует много времени, зато позволит Вам использовать функции портала в полной мере.
Портал Росреестра предоставляет пользователям возможность не только получать информационные и справочные сведения, пользоваться электронными сервисами, но и зарегистрироваться и стать авторизованным пользователем. Росреестр личный кабинет предлагает каждому гражданину абсолютно бесплатно. Он открывает новые возможности, позволяет повысить безопасность пользования сервисами.
Авторизованный доступ к любой информации оберегает пользователя от воровства личных данных, которые могут быть использованы для мошеннических действий, в том числе кражи объекта недвижимости.
Регистрация на сайте открывает круглосуточный доступ к услугам для физических и юридических лиц, а также специалистов.
Не выходя из дома или из офиса, пользователь в режиме онлайн может:
- получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- зарегистрировать право собственности независимо от места проживания (например, получить в Томске свидетельство о наследстве на дом в Анапе);
- просмотреть характеристики земельного участка;
- узнать вид собственности, площадь помещения;
- уточнить отсутствие обременений или ограничений на объекте
- отследить исполнение запроса;
- записаться на прием в любой филиал ведомства.
Личный кабинет в Росреестре недвижимости помогает защититься от мошенничества. Собственнику предоставлена возможность наложить запрет на совершение каких-либо действий с его имуществом.
Для оформления электронного права собственности потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — электронный аналог рукописной подписи. Документ, подписанный с помощью УКЭП, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.
УКЭП можно оформить в удостоверяющих центрах (УЦ), получивших аккредитацию Минкомсвязи (Минцифры). Для оформления необходимо подготовить пакет документов: каждый УЦ запрашивает свой список, но чаще всего требуется только заявление, паспорт и СНИЛС.
Получить готовый сертификат УКЭП можно только лично в офисе выбранного УЦ — отправить вместо себя другого человека, даже с нотариально заверенной доверенностью, не получится.
По информации портала «Госуслуги», усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) создается с помощью криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом ее подлинности является сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронная подпись действует в течение года, по окончании срока для оформления других сделок по недвижимости придется оформить новую. Если вы беспокоитесь, что подписью могут воспользоваться мошенники, то вы можете отозвать УКЭП сразу же после совершения сделки.
Оформить электронное право собственности можно двумя способами: самостоятельно и через посредника.
Сначала необходимо завести личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого можно использовать уже существующую учетную запись сайта «Госуслуги». В разделе «Государственная регистрация прав» надо заполнить заявление и приложить все требуемые документы:
- договор сделки — например, долевого участия или дарения;
- сканы паспортов всех участников сделки;
- если сделка с привлечением ипотеки — ипотечный договор от банка.
При отсутствии нарушений и причин для отказа Росреестр переоформит право собственности и направит подтверждающие документы на указанную в заявлении электронную почту.
Самостоятельная регистрация права собственности обойдется в 2 000 рублей — именно таков размер госпошлины.
Как мы уже писали выше, в качестве посредника может выступать банк, агентство недвижимости, компания-застройщик или нотариус.
Посредник не только занимается оформлением сделки и готовит все необходимые документы, но и оформляет УКЭП для всех участников — самостоятельно идти в УЦ и получать электронную подпись не придется. Стоимость посреднических услуг у агентств и застройщиков составляет 4—6 тыс. рублей, у банков — около 10 тыс. рублей.
В среднем электронная регистрация права собственности в Росреестре занимает от двух до семи рабочих дней (при отсутствии технических сложностей и необходимости в запросе дополнительных сведений). При подаче заявления через нотариуса рассмотрение происходит в течение дня.
- Это затратно: госпошлина на оформление права собственности составляет 2 000 рублей. При оформлении заявления указать можно только один объект. Если, например, вы одновременно покупаете несколько объектов, то на каждый надо будет заполнить свою заявку и уплатить пошлину. Услуги посредников оплачиваются отдельно.
- Это непонятно: после электронной регистрации вы получите файл в формате .xml, а не привычный документ с рукописной подписью и синей печатью. Хотя право собственности, оформленное онлайн и подписанное УКЭП, имеет ту же юридическую силу, что и его предшественник — бумажный аналог, но у россиян пока нет доверия электронным документам.
Выписка из ЕГРН — единственный документ, подтверждающий право владения недвижимостью.
Что прописаться или, например, переоформить лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ, вместе с другими требуемыми документами необходимо предоставить выписку в электронном виде. Некоторые ведомства, например Пенсионный фонд, самостоятельно запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре.
Для получения налогового вычета за покупку недвижимости способ оформления сделки роли не играет.
Какие возможности открываются человеку после регистрации на сайте Росреестра
Зайдя в личный кабинет, пользователю потребуется выбрать категорию услуг: для физических, юридических лиц или специалистов. Для получения наиболее точной информации следует указать город проживания.
Среди наиболее популярных услуг можно отметить:
- кадастровый учёт;
- регистрацию или прекращение прав собственности;
- исправление ошибок, допущенных при внесении записи в ЕГРП;
- получение актуальных данных о конкретном объекте недвижимости и его правообладателе;
- предоставление документов для получения той или иной услуги;
- запись на приём к специалистам и т.д;
- оплату сервисов и услуг.
И это далеко не полный спектр всех возможностей, которые доступны для зарегистрированных пользователей. Более подробно ознакомиться с полным списком вы сможете на официальном портале государственных услуг.
Кто может завести личный кабинет на Росреестре:
- граждане РФ;
- юридические лица и индивидуальные предприниматели;
- специалисты.