Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Тарифы на капитальный ремонт в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в
Сумма платежа рассчитывается путем умножения ставки на площадь помещения. Чем больше квартира, тем больше придется заплатить. Размер взноса корректируется каждый год. Как правило — в сторону увеличения.
Основной способ узнать размер тарифа — посмотреть в квитанции, которую высылает управляющая компания. Но при возникновении сомнений информацию лучше перепроверить. Сделать это можно как онлайн, так и лично. Есть несколько основных способов:
- Обратиться в управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Если доверия к УК нет, лучше проверять сведения иным способом.
- Посмотреть на сайте Фонда Капитального Ремонта. В каждом регионе имеется свое объединение, решающее основные вопросы, связанные с этим платежом. Представительства могут быть в разных населенных пунктах по всему субъекту.
- Найти правовой акт, устанавливающий размер взноса. Его выносит региональная власть. Он может не выноситься каждый год, если не меняется. Нужно быть уверенным в том, что редакцию является действующей.
C 1 августа 2021 года вводится плата за капремонт многоквартирного дома
С начала 90-х и до 2021 год капремонты практически не проводились. В 2021 году был создан Фонд содействия реформирования ЖКХ, деятельность которого заключалась в поиске и выделении средств на приведение аварийного жилья в норму. С тех пор на сумму более полутриллиона рублей было отремонтировано около 141 тысячи домов. По расчетам аналитиков, чтобы привести весь жилищный фонд России в надлежащее состояние, необходимо как минимум 3,5 триллионов рублей.
Точная стоимость оплаты определяется исходя из платежеспособности конкретного региона и особенностей многоквартирного жилья. Сейчас уже известно, что жители Санкт-Петербурга будут платить взнос в самом минимальном варианте – 2 рубля за квадратный метр, в то время как жителям Тюменской области придется платить 14 рублей. При этом нормативно-правовая база для работы по новой системе пока создана лишь в половине субъектов страны.
Составлен план капремонта домов на 2022 и 2023 годы
Новое. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Документ предусматривает обязанность домовладельцев финансировать ремонтные работы, определяет кому положены льготы, когда нужно платить взносы на капремонт, что входит в понятие капитального ремонта, предоставляет право законодателям на региональном уровне расширять список работ и устанавливать минимальные тарифы.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в
Гражданский Кодекс выдает вполне конкретное определение этого словосочетания. Капремонт – комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов.
Капремонт ставит вполне определенные задачи – устранение проблем, связанных с изношенностью здания, и приведение его в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние.
В комплекс работ входят также мероприятия по замене устаревших механизмов на более современные, например, замена лифтов, счетчиков. Вполне объяснимо, что по затратности такой ремонт стоит куда дороже, чем косметический.
Кто обязан платить взносы за капремонт
Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.
Могут не платить взносы в фонд капитального ремонта отдельные категории жильцов:
- наниматели квартир по соц. найму (за них взносы оплачивает наймодатель);
- владельцы квартир в доме, чьим собственником является регион или муниципалитет;
- собственники помещений в доме, который не был официально включен в программу;
- владельцы квартир ветхого дома, в отношении которого не будет проводиться ремонт;
- собственник помещений в здании, участок под которым изымается для госнужд.
Точная дата начала взносов на будущие восстановительные и ремонтные работы зависит от нормативных актов, принятых на региональном уровне. Продолжительность гарантии застройщика может варьироваться в соответствии с мнением муниципальной власти. Даже если фирма, осуществившая возведение жилого многоквартирного дома, взяла на себя вопросы, связанные с восстановлением и ремонтом на определенный срок, жильцов все равно могут обязать вносить средства на капитальный ремонт. Обычно это объясняется необходимостью формирования специального фонда, который в последующем будет расходоваться на обеспечение своевременных действий.
Владельцы жилья в МКД должны организовать общее собрание и решить на нем следующие вопросы:
- размер ежемесячного платежа;
- выбор обслуживающей компании;
- место формирования собственного фонда.
С какого периода возникла обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт? Официально требование было введено с 1 января 2014 г. До 1 августа 2015 г. владельцы недвижимости должны были принять решение о способе формирования капитального фонда:
- перечислять средства на счет, находящийся в распоряжении местных властей;
- по решению большинства собственников квартир в МКД, осуществить открытие счета в банке, на котором и будет формироваться запас средств на планируемые или непредвиденные расходы в виде капитального ремонта.
Вне зависимости от того, кто имеет доступ к вносимым суммам за капремонт в новостройках, решение о том, когда следует приступать к ремонтным работам, принимает местная администрация. Неоспоримым плюсом специального счета является следующий момент: жильцы точно уверены, что собранные средства не пойдут на восстановление другого (более нуждающегося) жилого строения. А вот отследить траты из общего фонда очень сложно.
Чтобы получить отсрочку на оплату взносов на капремонт в новом доме, нужно составить и подать коллективную просьбу. После получения, специалисты местной администрации приступают к оценке реального состояния объекта, на основании которого и принимают окончательное решение.
Срок действия федерального проекта рассчитан на 30 лет. Московская программа разбита на 3-х летние периоды, охватывающие ремонтные работы в определенных домах. По истечении этого времени программа может либо завершиться, либо подвергнуться корректировке.
Как оформляются льготы на капитальный ремонт многодетным семьям в Москве
Важно! Современное программное обеспечение позволяет ведомствам автоматически “продлевать” льготы и делать перерасчеты. Поэтому в большинстве случаев личного посещения ответственных за льготу на капремонт ведомств не требуется. Однако, лучше все же проверить, был ли перерасчет, поскольку, если его не было, вернуть излишне уплаченные деньги можно будет только за последние полгода.
В зависимости от того, имеются у многодетных родителей задолженности по оплате коммунальных услуг, или нет, им либо придется, либо не придется обращаться в Многофункциональный центр за перерасчетом:
| Наличие/отсутствие задолженностей по оплате ЖКУ | Необходимость обращаться в МФЦ |
| Не имеется долгов
(за июль месяц единый платежный документ был оплачен до 10 августа) |
Нет необходимости – льгота будет учтена автоматически |
| Оплата произведена поздно
(июльский единый платежный документ оплачивался после 10 августа) |
Перерасчет будет произведен автоматически в октябре |
| Если в октябре перерасчета не было, придется лично обращаться в Многофункциональный центр (при себе иметь паспорт и удостоверение многодетного родителя). |
Распространенные ошибки по теме “Льготы на капитальный ремонт многодетным семьям в Москве и Московской области”
Ошибка: Многодетные родители, проживающие с детьми в Подмосковье, полагают, что Москва и МО являются одним субъектом РФ, а потому московские льготы распространяются и на города Московской области.
На самом деле, Москва и Московская область – разные субъекты РФ, а потому льготы в данных регионах свои.
Ошибка: Многодетный родитель, зарегистрированный на территории Москвы, обнаружил, что ему не была учтена льгота по взносам за капитальный ремонт, причем уже 8-ой месяц семья оплачивает взносы в полном объеме. Женщина обращается в Многофункциональный центр с заявлением, в котором излагает требование по возмещению ей взносов за эти 8 месяцев.
Ошибка женщины заключается в том, что перерасчет возможно произвести только за последние полгода, т.е. за два прошедших месяца она не сможет добиться перерасчета. Всегда необходимо проверять, действует ли льгота, поскольку ошибиться может и автоматическая система, и специалист ответственного ведомства.
Что будет, если не платить
Долг будет копиться несколько месяцев, после чего региональный оператор сначала вышлет предупреждение о необходимости погасить задолженности, а затем обратится в суд за принудительным взысканием денег. Дополнительно к основному долгу будет начислена пеня.
Особенность в данном случае в том, что разбирательство проводится не в форме привычных заседаний, а в форме выдачи приказа. А именно:
- Ведомство обращается в суд с письменным заявлением.
- Судья в течение 5 дней выдает судебный приказ на взыскание задолженности. Документ направляется должнику почтой.
- Если в течение 10 дней с даты получения не подать возражения против судебного приказа, последний вступит в законную силу. Если подать – приказ отменят, но ведомство инициирует другой судебный процесс, в котором, скорее всего, одержит победу.
Получив судебное решение о взыскании долга, фонд обратится к приставам, которые вправе заблокировать карточки, описать и изъять имущество, запретить выезд из страны до погашения задолженности. Плюс на должника «повесят» исполнительский штраф за неуплату долга добровольно.
Капремонт жилых домов – довольно новое явление для российских граждан:
- Обязанность сбора денег на капремонт лежит на собственниках. Контроль за качеством осуществляет муниципальная власть.
- Финансовые вопросы (например, тарифы) отданы в ведение региональных властей. Общефедеральных взносов не установлено.
- Аккумулировать деньги можно на общем счете у регионального оператора или на отдельном счете МКД в банке – по желанию собственников.
- Вопросы капремонта решаются на общем собрании собственников. Для принятия решения нужно квалифицированное большинство в 2/3 голосов.
- Отказ от капремонта не допускается, а за неуплату взносов установлена гражданско-правовая ответственность.
- Перечень домов и работ формируется ежегодно и отражается в рамках региональной программы капремонта.
Размер платы за капремонт в СПб в 2023 году
Размер ставки указан за 1 кв. метр площади жилья.
- дома дореволюционной постройки, ранее прошедшие или не прошедшие капитальный ремонт — 12,45 рублей (без лифта) и 12,99 рублей (с лифтом)
- сталинские постройки 1931-1956 годов, конструктивные постройки 1918-1030 годов и немецкие постройки 1945-1948 годов — 12,27 рублей (без лифта) и 12,81 рублей (без лифта)
- хрущевки кирпичные 1957-1970 годов — 12,03 рубля (без лифта) и 12,58 рублей (с лифтом)
- хрущевки панельные 1957-1970 голов — 12,23 рубля (без лифта) и 12,77 рублей (с лифтом)
- хрущевки 1970-1080 годов, деревянные дома — 11,90 рублей (без лифта) и 12,45 рублей (с лифтом)
- панельные дома 1970-1980 годов — 12,12 рублей (без лифта) и 12,66 рублей (с лифтом)
- кирпичные дома «новое строительство» (после 1980 года), дома категории «новое строительство кирпичные» (после 1999 года) — 11,97 рублей (без лифта) и 12,51 рубль (с лифтом)
- панельные дома «новое строительство» (после 1980 года), дома категории «новое строительство панельные» (после 1999 года) — 12,16 рублей (без лифта) и 12,71 рубль (с лифтом)
- дома нового строительства, построенные после 1980 года, с наружными многослойными или оштукатуренными ограждающими конструкциями (кроме домов с вентилируемыми фасадами, с фасадами из панелей) — 12,45 рублей (без лифта) и 12,99 рублей (с лифтом)
- дома нового строительства (после 1980 года) с вентилируемыми фасадами — 12,17 рублей (без лифта) и 12,72 рубля (с лифтом)
Платежи в фонд — дело добровольное
Поступления по квитанциям за капремонт идут в фонд капремонта. А в Гражданском кодексе сказано, что взносы в фонды — добровольное дело, и никто не может заставить платить. Есть же в стране куча благотворительных фондов, и никто ведь не присылает квитанции на платежи в них?
Однако у фондов капремонта кроме слова «фонд» нет ничего общего с благотворительными и прочими фондами, состоящими из пожертвований. И их деятельность регулируется не Гражданским, а, опять же, Жилищным кодексом. Статья 170 гласит:
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счёте образуют фонд капитального ремонта
То есть фонд капремонта состоит из платежей собственников квартир. Причём эти платежи обязательные, а за уклонение от них начисляются пени, которые тоже идут в этот фонд.
Размер взноса за капремонт
Минимальная сумма взноса определяется на уровне субъектов федерации, а потому для каждого региона – она разная.
| Регион | Размер, р/м2 |
| Москва | 15 |
| Московская область | 8,3 |
| Санкт-Петербург | 2,5 |
| Воронеж | 6,6 |
| Тюмень | 20 |
| Казань | 5 |
| Екатеринбург | 6,1 |
| Новосибирск | 5,6 |
| Самара | 5,07 |
| Мурманск | 3 |
| Хабаровск | 1 |
| Ежегодно размер тарифа на капремонт корректируется (утверждается заново) о чем издается нормативный акт региональных властей. |