Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли молодой семье получить земельный участок бесплатно, как это сделать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2018 году продолжено действие Закона о предоставлении бесплатного участка земли молодым семьям. Подходящие под действие Закона граждане, на добровольной основе подают заявление и пакет документов в местную администрацию.
При положительном решении заявители становятся на очередь. При наличии у властей подходящего участка, земля выделяется в течение одного года. Первоочередное право на получение земли имеют многодетные семьи.
Получив землю, нужно оформить документы на собственность и начать строительство в течение 365 дней. Воспользоваться правом получения бесплатного надела можно только один раз.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!
Почему могут отказать в предоставлении льготы?
Отказать могут по следующим причинам:
- Пакет документов собран не в полном объеме;
- Сведения даны неправильно или неправдиво;
- Семья ранее уже участвовала в других программах;
- Претендент или полученный им ранее ипотечный кредит (заем) не подпадает под условия программы;
- Семья не может доказать финансовую состоятельность (наличие постоянной работы) для выплаты ипотечного кредита или займа;
- Наличие у семьи собственной недвижимости, если это противоречит условиям программы.
Отказ в предоставлении сертификата на получение выплаты или субсидии должны выдать в письменном виде. В документе обязательно должны быть указаны причины, то есть факты, которые препятствуют включению гражданина в очередь на жилье, с указанием правовых норм, которые будут нарушены в случае одобрения. Уполномоченные лица, оповещая гражданина об отказе, должны пояснить, чем оно было мотивировано, и указать, где он допустил ошибку. Возможно, потребуется донести документы или запросить новые.
Если вы считаете, что вам отказали незаконно, то можете обжаловать решение в суде. В этом случае стоит обратиться к юристу — тот разберется с деталями, составит план действий, соберет пакет документов и обжалует отказ от постановки на учет. Здесь важно сразу все сделать правильно, поскольку обжаловать решение государственных органов в суде можно только один раз — и если суд вынесет решение не в вашу пользу, повторно подать иск по тому же вопросу не получится. Если вы собрали весь пакет документов, разобрались с деталями и подобрали опытного юриста, шансы выиграть дело и в будущем получить недвижимость по субсидии или с помощью государства возрастают.
Как молодой семье получить земельный участок
Чтобы получить участок под строительство дома без торгов, возраст каждого члена молодой семьи не должен превышать 35 лет. Детей иметь не обязательно, достаточно соблюдать следующие условия:
- Официально зарегистрированный брак;
- Гражданство РФ у обоих супругов;
- Прописка не менее 5 лет на одной жилплощади;
- Не должны быть других земельных участков в собственности или аренде;
- В собственности не должно быть другой жилой недвижимости (квартира, дом, дача);
- Земля выделяется под ИЖС в месте постоянного жительства и исключительно в общую равную долевую собственность супругов;
- Площадь участка не может превышать 15 соток (обычно выделяется участок площадью 10 соток);
- Строительство дома следует начать в течение года. Если работы не были начаты вовремя, бесплатное выделение участка может оспорить в суде местная администрация (собственник участка).
Как оформить землю очереднику
Льготные категории граждан, чье право на предоставление земли закреплено Земельным кодексом, и те, кто решил участвовать в программе переселения, должны заявить о своем желании. Если, конечно, хотят стать владельцами земли. Есть два способа оформить заявление о постановке в очередь на получение земельного участка: взять бланк в МФЦ очно или с сайта. После этого нужно ждать розыгрыша участков.
Землю разыгрывают в формате лотереи в администрации региона — когда подойдет очередь, заявителя пригласят тянуть билет с кадастровым номером участка. Очередник не может выбрать удобный, по его мнению, вариант для индивидуального жилищного строительства и прочих нужд. Но если в билете будет земля, которая не подходит под условия, которые он считает приемлемыми для освоения, от нее можно отказаться и встать в очередь заново.
Однако нужно иметь в виду, что стоять в новой очереди придется довольно продолжительное время, еще два-три года. Кроме того, если есть намерение строить на бесплатном участке дом, необходимо быть участником программы по улучшению жилищных условий. Очередникам, которые в ней не состоят, достается земля под садоводство (но на ней тоже можно построить жилье).
- Помимо «правильной» трактовки перечисленных категорий льготников и остальных претендующих на участки, которую можно прочесть всё в том же Земельном кодексе, важную роль играет цель получения земельного участка: для строительства жилья или под производство (животноводство или огород). Например, так называемые земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). Это на практике означает, что неправильно сформированное заявление или отсутствие запрашиваемой категории земли грозит отказом.
- Получив землю под строительство, нужно оформить документы на собственность и начать строительство в течение года — как минимум залить фундамент, в противном же случае участок может быть возвращён государству.
- Почти во всех случаях участия в государственных программах понадобится встать в очередь на улучшение жилищных условий. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами.
- Получение бесплатной земли возможно только один раз по одному из оснований
Как можно обжаловать отказ от постановки на учёт?
Чтобы обжаловать отказ судебной власти, стоит в течение 3 месяцев со дня получения извещения подать заявление о пересмотре. Данный срок будет отсчитываться от той даты, когда было получено почтовое извещение.
Если заявителя уже поставили на учёт, то можно ли его снять с него?
Да, такие ситуации действительно существуют, связаны они со следующими действиями заявителей:
- если заявитель или один из членов его семьи будет лишён российского гражданства;
- если вся семья или даже один её член станет жить в другой области;
- если родителей лишат прав или внесут в них ограничения;
- если заявитель приобретёт, унаследует или получит в дар надел площадью не менее 0,06 га;
- заявитель сам изъявит желание выйти из программы.
Граждане, которые приняли все меры и не получили желаемое, вправе подобрать законную альтернативу. Первый вариант заключается в самостоятельном поиске участка, удовлетворяющего потребности семьи. Начать стоит с детального изучения кадастровой карты. В пределах территории деятельности органа местного самоуправления следует выбрать надел, не приватизированный физическим лицом или юрлицом. Нужно максимально точно определить характеристики объекта, а затем обратиться с заявлением в администрацию. В заявлении указывается просьба передать конкретный выбранный участок.
Уполномоченный работник обязан в течение месяца проверить информацию, поступившую информацию. Если препятствий для передачи имущества в пользование не обнаружено, принимается положительное решение. При этом заинтересованное лицо самостоятельно проводит межевание территории и вынос границ. Соглашение об аренде заключается после присвоения объекту индивидуального кадастрового номера.
Другая возможность предусматривает покупку права пользования недвижимостью. Для этого нужно принять участие в специальных торгах. Подробную информацию, как правило, можно найти на официальном сайте местных властей.
Можно ли получить участок по собственной инициативе?
Разбираясь, как получить участок земли от государства, человек выяснит, что осуществить действие можно и без получения разрешения у администрации.
Подобный вариант является довольно рискованным. Однако он встречается на практике. Если человек хочет получить землю бесплатно, потребуется найти бесхозную недвижимость и переоформить ее в собственность.
Бесхозной признается недвижимость, которая пустует и не используется в течение длительного промежутка времени. Стать ее владельцем может любой желающий.
Разбираясь, кому положена бесплатная земля, человек может начать строительство на бесхозном участке. Однако существует риск, что владелец земли предъявит претензии. Если этого не произошло, можно начинать переоформление в собственность.
Метод, позволяющий получить недвижимость, имеет ряд недостатков. Так, найти бесхозный участок может быть проблематично. Кроме того, государство может ответить отказом на предоставление земли в собственность.
Причиной подобного может стать нецелевое использование участка. Если гражданин получит отрицательный ответ, затраты на строительство компенсированы не будут.
Однако, если гражданину повезет, он сможет стать землевладельцем, оплатив только стоимость кадастровых работ.
Условия для выделения земельного участка молодой семье
Чтобы получить участок под строительство дома без торгов, возраст каждого члена молодой семьи не должен превышать 35 лет. Детей иметь не обязательно, достаточно соблюдать следующие условия:
- Официально зарегистрированный брак;
- Гражданство РФ у обоих супругов;
- Прописка не менее 5 лет на одной жилплощади;
- Не должны быть других земельных участков в собственности или аренде;
- В собственности не должно быть другой жилой недвижимости (квартира, дом, дача);
- Земля выделяется под ИЖС в месте постоянного жительства и исключительно в общую равную долевую собственность супругов;
- Площадь участка не может превышать 15 соток (обычно выделяется участок площадью 10 соток);
- Строительство дома следует начать в течение года. Если работы не были начаты вовремя, бесплатное выделение участка может оспорить в суде местная администрация (собственник участка).
Основные положения и общая информация
Сегодня на федеральном, да и региональном уровне существует множество программ помощи молодой семье именно по факту предоставления жилья.
В каждом субъекте нашей страны эти программы могут отличаться, поэтому рассматривать конкретные примеры не имеет смысла, однако смысл один – государство пытается помочь людям, как на местном уровне, так и на государственном.
Еще в двух тысяча одиннадцатом году в нашей стране был принят закон, в котором говорилось о том, что помимо жилых площадей граждане нашей страны имеют право рассчитывать и на земельные участки. Эти же пункты нашли свое отражение и в Земельном кодексе Российской Федерации.
Закон достаточно объемен, ведь в нем перечислены все основания предоставления земельных наделов, этапы процедуры и необходимые документы. Все это в совокупности является ключом к участию в конкурсе на получение возможности обладать земельным участком.
Однако, со стороны все это кажется очень простым и доступным. Это не так и прежде чем дорваться до заветного земельного кусочка нужно пройти ряд сложных и важных процедур. Подробнее – в нашем следующем пункте.
Какие документы потребуются?
Для оформления заявления о получении земельного участка вам могут потребоваться следующие документы:
- паспорта. В — первых, это ваше самое главное удостоверение личности. Во — вторых, именно в паспорте содержится вся правдивая информация о вас. Состоите ли вы в браке на самом деле, есть ли у вас дети и так далее. Паспорта необходимы обоих супругов, а при подаче заявления с документами вами должны быть предоставлены ксерокопии все страниц паспортов;
- свидетельства о рождении детей. Органы местного самоуправления должны удостовериться в том, что дети являются вашими и что их количество действительно соблюдено рамками программы по получению земельного надела;
- выписка из домовой книги. Выписка из домовой книги – очень важный документ. На основании него орган местного самоуправления делает вывод, что площадь, на которой проживает ваша семья действительно слишком мала и не представляется допустимой для проживания, а количество прописанных на ней людей непомерно высоко;
- справка из Росрееста. Справка имеет большое значение, ведь она подтвердит, что вы не обманываете государство и ни у одного из ваших членов семьи нет никакого имущества в собственности. Справка берется на всех членов семьи и малолетних детей в том числе.
Суть проекта по предоставлению земли
Земельный кодекс регламентирует, что отдельные категории граждан имеют право получать земельные участки от государства в пользование. Арендная плата за услугу не взимается. ЗК РФ не указывает конкретно на молодые семьи, но оставляет это на рассмотрение региональных властей (п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).
На его основании органы МСУ начали разрабатывать социальные программы в субъектах, работающие в городских и сельских местностях.
Отличительной чертой предоставления услуги является то, что гражданам приходится ждать некоторое время. Оформление происходит быстро, но чтобы получить землю, нужно дождаться своей очереди. В зависимости от региона ожидание занимает разное время. Если в субъекте много желающих и мало свободных участков в распоряжении властей, очередь двигается медленно.
Земельный участок не готовый дом
Несмотря на бесплатную возможность получить землю, следует помнить о том, что впереди еще постройка дома. Вся суть в том, что на возведение собственного дома на сегодняшний день уйдет не меньше 2 миллионов рублей. Даже приняв участие в федеральной программе по получению денежной помощи, следует помнить о том, что этих денег, скорее всего, не хватит, так как в указанную выше приблизительную сумму не будет входить подключение дома к коммуникациям.
Можно оформить кредит, однако в качестве залога выступит земельный участок, но не будущий дом. Многие банки смогут предложить более выгодные условия оформления кредита для покупки готового дома, чем участка под застройку. Также следует помнить о том, что федеральная программа предполагает выдачу средств в размере 30-40 процентов от стоимости жилья. Получается, что супругам нужно будет где-то найти еще порядка 1,2 миллиона рублей для продолжения стройки.
В 2020 году продолжено действие Закона о предоставлении бесплатного участка земли молодым семьям. Подходящие под действие Закона граждане, на добровольной основе подают заявление и пакет документов в местную администрацию.
При положительном решении заявители становятся на очередь. При наличии у властей подходящего участка, земля выделяется в течение одного года. Первоочередное право на получение земли имеют многодетные семьи.
Получив землю, нужно оформить документы на собственность и начать строительство в течение 365 дней. Воспользоваться правом получения бесплатного надела можно только один раз.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.