Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственная помощь молодым семьям: какие программы существуют?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Помимо государства, квартиры можно получить от работодателя. Некоторые крупные компании, в том числе для мотивации сотрудников, также запускают различные программы жилищного обеспечения. «В их рамках может быть предусмотрено предоставление бесплатного жилого помещения на тот срок, что сотрудник работает в организации. Конкретные условия зависят от работодателя. Например, кто-то может пойти навстречу сотруднику и позволить ему после определенного периода работы в компании выкупить такую квартиру», — рассказала Надежда Коркка. К примеру, «Яндекс» помогает сотрудникам с жильем при переезде в другой город, а в Москве и Питере предоставляют временные квартиры, пока он не найдет свою, отметила эксперт.
Негосударственные компании
Свой комплекс мер поддержки для работников, которые уезжают трудиться в другой регион, также разработан в компании «Икеа». «Это включает выплату подъемных, помощь в перевозе вещей или ваучер на покупку мебели и товаров для дома. Кроме того, для работников предусмотрена выплата на аренду жилья в течение нескольких лет. В зависимости от продолжительности проекта компенсация выплачивается в течение всего срока пребывания, а при долгосрочной релокации компания частично покрывает расходы на аренду в течение трех лет», — рассказали в компании.
Лесник считается госслужащим, поэтому ему положено служебное жилье. Либо есть другой вариант — получить единоразовую субсидию на улучшение жилищных условий.
Нюанс заключается в том, что профессия лесника и егеря весьма специфическая. Нередко проживать приходится вдали от цивилизации, поэтому и жилье порой оставляет желать лучшего. Например, один лесник работал в Мордовии и получил в пользование жилье без электричества, печи. Тогда он подал на работодателя в суд и обязал руководство заповедника сделать ему ремонт.
Лесники и егеря также могут рассчитывать на другие виды бонусов в зависимости от региона. Например, в Воронежской области представителям данных профессий дают в пользование земельные участки. Чиновники из Кировской области договорились с местными финансовыми организациями по поводу снижения ставок по ипотеке для местных лесников.
Учителя и молодые специалисты
Федеральная программа «Жилище» включает в себя различные возможности, направленные на обеспечение комфортным жильем учителей.
Первый проект — «Учительский дом» — предполагает кооперативное возведение жилья для учителей. В рамках проекта «Дом для учителя» возводятся новые школы, рядом с которыми предусмотрены жилые комплексы с квартирами для преподавателей. Еще один проект — «Ипотека для учителей» — нацелен на предоставление ипотеки молодым педагогам на льготных условиях», — рассказала адвокат Юлия Кузнецова.
Педагогические работники также могут жить в общежитиях, находящихся на балансе работодателя, уточнила Митева из Ассоциации юристов России. По ее словам, в сельской же местности по программе «Молодой специалист на селе» предоставляется служебное жилье с возможностью последующего выкупа.
Чтобы воспользоваться этими программами, учитель должен быть не старше 35 лет, иметь профильный диплом и трудовой стаж от года, отметила Кузнецова. Она подчеркнула, что предпочтение при выборе кандидата отдается тому, кто работает в сельской местности или имеет несовершеннолетних детей.
Условия переезда за счет государства
Финансовая помощь предоставляется безработному гражданину на основании договора о переезде с центром занятости. В каждом субъекте РФ утверждается правовой акт, устанавливающий порядок предоставления помощи. Например, постановление Правительства Москвы от 07.02.2014 г. № 37-ПП «Об утверждении порядка предоставления финансовой поддержки безработным гражданам при переезде и безработным гражданам и членам их семей при переселении в другую местность для трудоустройства по направлению органов службы занятости населения города Москвы и Административного регламента предоставления государственной услуги «Содействие безработным гражданам в переезде и безработным гражданам и членам их семей в переселении в другую местность для трудоустройства по направлению органов службы занятости населения города Москвы»».
С работодателем заключается трудовой договор на неопределенный срок или срочный трудовой договор продолжительностью не менее 2 лет, прописываются меры поддержки, включая компенсации и иные выплаты.
Работник на руки получает компенсацию своих расходов, перечень которых предусмотрен в трудовом договоре, в частности, обустройства на новом месте, прохождения переобучения, заработную плату, выплату надбавок к заработной плате, единовременную выплату, социальную поддержку, компенсацию питания, место работы. При необходимости оплачиваются транспортные расходы членов семьи по переезду к месту работы; провоз личного имущества; найм жилья, коммунальных услуг; расходы на обустройство семьи.
Куда обращаться за улучшением жилищных условий?
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в
Там вы узнаете о действующих программах и сможете получить актуальную информацию о том, как стать их участником, в том числе взять все нужные формы заявлений и изучить перечень документов.
Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит подчеркнуть, что без использования личных средств не обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать материнский капитал и ипотечный кредит или заем, а также дополнительные меры поддержки для многодетных семей на погашение ипотеки.
За получением ипотечного кредита (займа) на льготных условиях следует обращаться в кредитные или некредитные организации, принимающие участие в реализации соответствующих государственных программ.
Оформление материнского (семейного) капитала следует начать с обращения в Социальный фонд РФ. Теперь оформить документы на получение МСК можно также в Многофункциональном центре, а начиная с середины апреля должна появиться возможность оформления документов на выплату и через банк, который предоставил ипотечный кредит.
За получением выплаты в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки следует обратиться к своему кредитору.
Почему могут отказать в предоставлении льготы?
Отказать могут по следующим причинам:
- Пакет документов собран не в полном объеме;
- Сведения даны неправильно или неправдиво;
- Семья ранее уже участвовала в других программах;
- Претендент или полученный им ранее ипотечный кредит (заем) не подпадает под условия программы;
- Семья не может доказать финансовую состоятельность (наличие постоянной работы) для выплаты ипотечного кредита или займа;
- Наличие у семьи собственной недвижимости, если это противоречит условиям программы.
Отказ в предоставлении сертификата на получение выплаты или субсидии должны выдать в письменном виде. В документе обязательно должны быть указаны причины, то есть факты, которые препятствуют включению гражданина в очередь на жилье, с указанием правовых норм, которые будут нарушены в случае одобрения. Уполномоченные лица, оповещая гражданина об отказе, должны пояснить, чем оно было мотивировано, и указать, где он допустил ошибку. Возможно, потребуется донести документы или запросить новые.
Если вы считаете, что вам отказали незаконно, то можете обжаловать решение в суде. В этом случае стоит обратиться к юристу — тот разберется с деталями, составит план действий, соберет пакет документов и обжалует отказ от постановки на учет. Здесь важно сразу все сделать правильно, поскольку обжаловать решение государственных органов в суде можно только один раз — и если суд вынесет решение не в вашу пользу, повторно подать иск по тому же вопросу не получится. Если вы собрали весь пакет документов, разобрались с деталями и подобрали опытного юриста, шансы выиграть дело и в будущем получить недвижимость по субсидии или с помощью государства возрастают.
Кто может рассчитывать на жилье
На федеральном уровне единого списка профессий и специальностей, для которых государство обязано предоставить жилье, не существует. Ведомства и регионы могут сами определять, кому и за какие заслуги может быть выделено жилье за счет государства. По запросу «РБК-Недвижимости» список профессий, которым теоретически положено жилье от государства, составили в Ассоциации юристов России (АЮР). К таким специальностям относятся:
«И это далеко не весь список профессий, представителям которых предоставляется бесплатное жилье. Если на предприятии, фабрике, заводе, концерне или даже в городе или области данных специалистов высшей квалификации невозможно больше найти, то им можно давать бесплатное жилье», — уточнила член АЮР Ольга Митева.
Условия переезда за счет государства
Финансовая помощь предоставляется безработному гражданину на основании договора о переезде с центром занятости. В каждом субъекте РФ утверждается правовой акт, устанавливающий порядок предоставления помощи. Например, постановление Правительства Москвы от 07.02.2014 г. № 37-ПП «Об утверждении порядка предоставления финансовой поддержки безработным гражданам при переезде и безработным гражданам и членам их семей при переселении в другую местность для трудоустройства по направлению органов службы занятости населения города Москвы и Административного регламента предоставления государственной услуги «Содействие безработным гражданам в переезде и безработным гражданам и членам их семей в переселении в другую местность для трудоустройства по направлению органов службы занятости населения города Москвы»».
С работодателем заключается трудовой договор на неопределенный срок или срочный трудовой договор продолжительностью не менее 2 лет, прописываются меры поддержки, включая компенсации и иные выплаты.
Работник на руки получает компенсацию своих расходов, перечень которых предусмотрен в трудовом договоре, в частности, обустройства на новом месте, прохождения переобучения, заработную плату, выплату надбавок к заработной плате, единовременную выплату, социальную поддержку, компенсацию питания, место работы. При необходимости оплачиваются транспортные расходы членов семьи по переезду к месту работы; провоз личного имущества; найм жилья, коммунальных услуг; расходы на обустройство семьи.
Какое жилье нельзя приватизировать?
Бесплатная приватизация допускается в отношении государственного или муниципального жилья. Что касается имущества организаций, то оно не может быть приватизировано, а может быть только приобретено на основании гражданско-правовой сделки.
«Все служебное жилье, которое предоставлялось после 1991 года, приватизировать нельзя. Некоторое жилье можно выкупать, но это право выкупа, а также условия, цена и сроки определяются на уровне регионального законодательства. Все эти вопросы решаются на местном уровне, не на федеральном. Например, в Москве есть постановление, которое регулирует предоставление служебного жилья в столице. Если жилье было предоставлено в качестве служебного до 1991 года, то практически любое такое жилье может быть приватизировано. Исключение составляет жилье, выдававшееся организациями, которые стали частными и за которыми такой жилой фонд остался закреплен, а не перешел муниципалитету. Если организация в 1991 году приватизировала служебное жилье и оставила его на своем балансе, то такое жилье приватизировать нельзя. Еще нельзя приватизировать общежития и жилье, находящееся в закрытых военных городках», — говорит Сухов.
Как можно получить квартиру от государства
В России есть много государственных программ, по которым вы можете получить квартиру на льготных условиях. Одни предполагают, что государство заплатит за вас часть стоимости квартиры, другие — что вам положены льготы при получении кредита. Доля государства может составлять до 70% от стоимости квартиры.
В каждом регионе программы и субсидии разные: меняются суммы, условия, требования к документам, сроки и категории льготников. Прочитать об условиях в вашем регионе можно на сайте местной администрации. Узнать основные условия льготного кредитования можно на сайте Единого института развития в жилищной сфера ДОМ.РФ (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования).
Общая схема получения и правила одинаковы для всех. Вам придется собрать море документов и обойти десятки кабинетов. Если справитесь, сможете получить хорошую помощь от государства или даже бесплатную квартиру.
Кто может получить бесплатную квартиру от государства?
Людей с по-настоящему хорошим достатком в нашей стране мало, поэтому немногим удаётся заработать денег на покупку собственного жилья, а у большинства из тех, кому всё же удаётся, уходит на это значительная часть жизни. Но для не шибко богатых сограждан есть лазейка в 40 статье Конституции Российской Федерации, закреплено право на получение бесплатного жилья за некоторыми категориями граждан РФ.
Для этого нужно соответствовать двум условиям:
- быть гражданином РФ (исключение – беженцы);
- не иметь собственной жилплощади и быть в статусе малоимущего.
Получить жилплощадь у государства предоставляется возможным только по договору социального найма. Взаимоотношения государства и определённых категорий граждан вопросе получения бесплатной жилплощади регламентируются Жилищным кодексом (статья 49).
Соответствовать первому условию (быть гражданином РФ) у подавляющего большинства населения нашей необъятной труда не составит, а вот со вторым придётся повозиться. Но прежде чем бежать сломя голову за получением официального статуса малоимущего, необходимо определиться имеете ли Вы право на бесплатное жильё. А для этого на законодательном уровне детализируется, при соответствии каким условиям малоимущие могу рассчитывать на получение бесплатной жилплощади от государства:
- не имеют собственной жилплощади;
- проживают в квартирах или домах, состояние которых может являться угрозой жизни и/или здоровью;
- в случае, когда жилплощадь, на которой они проживают по договору соцнайма, меньше минимальной жилплощади, установленной законодательными нормами;
- когда потенциальный малоимущий претендент на бесплатную государственную жилплощадь, проживает вместе с человеком, у которого сложная форма хронической болезни, предоставляющей опасность для людей проживающих вмести с ним на одной жилплощади.
Получить официальный статус малоимущего, можно в том случае, если Ваш доход ниже прожиточного минимума закреплённого на законодательном уровне в том субъекте РФ, на территории которого Вы проживаете. Очень важный момент, который Вы должны знать, чтобы получить такой статус, доход членов Вашей семьи аналогично должен быть ниже прожиточного минимума. Заявка на получение официального статуса малоимущего рассматривается специальной муниципальной комиссией.
- многодетные семьи;
- дети-сироты (по достижении 18 лет);
- матери-одиночки (с детей-инвалидов имеют преимущества).
Но не стоит особо воодушевляться получением бесплатной квартиры, если Вы относитесь к одной из категорий граждан, которые имеют право на получение бесплатного государственного жилья, то это совсем не означает, что Вы его легко получите. Поскольку это зависит не только от статуса малоимущего и принадлежности к одной из категорий населения имеющих право на получение бесплатной квартиры, но и от региональных особенностей, к примеру, от прожиточного минимума, установленного в определённом в субъекте РФ, и ещё от ряда факторов.
Постановка правильных целей – первый шаг к покупке квартиры
В первую очередь необходимо знать, чего вы сами желаете. При этом хотеть съехать со съемной квартиры или от родителей не является реальной целью, это скорее мечты. Должно быть что-то конкретное, например двухкомнатная квартира в соседнем районе, недалеко от метро. Нужно четко понимать, какое жилье и где вы хотите, в противном случае ваши желания никогда не осуществятся.
Далее, нужно подумать о том, чего вы планируете добиться в ближайшие 10 лет. Так, если в этот список входят дети и создание семьи, то однокомнатная квартира – это не тот вариант.
Метраж нужно подбирать с учетом ваших нужд. После этого следует выбрать город и район, где бы вы хотели жить. Если это Москва, то стоит обратить внимание на города-спутники, поскольку там приобрести недвижимость проще, а на дорогу до работы вы будете тратить примерно столько же времени. Еще один важный вопрос, какое жилье вы рассматриваете, первичное или вторичное.
Жильцы могут лишиться своих прав на жилье, предоставляемое по договору социального найма в следующих ситуациях:
- Объект признано аварийным. В таком случае граждане могут рассчитывать на предоставление им другого равнозначного объекта.
- Дом признан непригодным для проживания. В таком случае жилье, предоставляемое по договору социального найма не считается аварийным, но жить в нем нельзя по иным причинам.
- Объект изымается для нужд государства. Ситуация редкая, но возможная. Изъятие не реализуется просто так.
Выселение из жилья социального найма возможно и в иных случаях, но только в судебном порядке:
- Наниматель не оплачивает коммунальные услуги или стоимость предоставления жилья полгода и более.
- Объекту наносится непоправимый урон нанимателем или членами его семьи.
- Гражданин регулярно нарушает права других жильцов. Например, захламляет общие помещения, ведет себя вызывающе, угрожает иным лицам.
- Жилье используется не по назначению. Например, на территории объекта разворачивается производство или оказываются услуги.
Почему отказывают в предоставлении муниципального жилья?
Причинами для отрицательного решения по запросу могут стать самые разные факторы. К наиболее распространенным относятся:
- неубедительная аргументация необходимости улучшения жилищных условий;
- предоставление недостоверных данных: наличие другого жилья, дополнительных источников дохода и т. д.;
- несоблюдение сроков подачи документов.
Отдельно в пятилетнем интервале рассматриваются действия, совершенные с целью умышленного ухудшения условий проживания. Они могут быть выражены в следующем:
- обмен благоустроенного жилья на ветхое;
- продажа квартиры, пригодной для проживания;
- вселение с последующей пропиской третьих лиц, к которым не относятся семья или близкие родственники;
- намеренное нанесение имущественного ущерба.
Порядок предоставления
Чтобы получить служебное жилье, необходимо обратиться с заявлением в местное Министерство жилищно-коммунального хозяйства.
В нем необходимо указать, что заявитель является сотрудником государственного предприятия и не имеет собственного жилья.
Вместе с заявлением необходимо собрать следующие документы:
- Паспорт служащего.
- Документы, касающиеся нынешнего жилья заявителя. Например, договор аренды или документы, в которых отмечено, что собственником является родственник заявителя, а не он сам.
- Справка из госреестра о наличии или отсутствии жилья.
- Справка об отсутствии у семьи собственного жилья или о его неудовлетворительном состоянии.
- Письмо руководителя сотрудника о необходимости последнему получить служебное жилье.
Кроме министра, решение о выдаче служебного помещения может предпринимать администрация предприятия. В этом случае лучше обратиться напрямую туда и узнать, какие документы потребуется подготовить.
Рассмотрение запроса осуществляется в течение месяца. После этого решается вопрос о площади жилья и его месторасположении, затем заключается договор найма.