Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Версия энгельс о расселении из аварийных домов в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Варианты расселения аварийных домов
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
В Энгельсе решили начать расселение домов за счет муниципального бюджета.
Первые три адреса — уже в 2021 году (список)
В Энгельсе решили, не дожидаясь федеральной помощи, собственными силами заняться расселением аварийных домов.
Глава района Александр Стрелюхин на этой неделе подписал муниципальную программу
«Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2021–2026 годах»
. Всего за 6 лет планируется расселить 37 домов, однако финансирование пока выделено только на три дома (их расселят уже в 2021 году).
В случае выполнения к 2026 году удастся расселить 1323 квартиры. В этом году начнут с расселения трех домов: дома № 9 и 13 на улице Гоголя, признанные аварийными в 2017 году и дом № 20 на улице Мясокомбинатской, признанный ветхим в мае 2021 года. Сносить дома планируется в год расселения.
На выплату возмещения за изымаемые жилые помещения, расположенные в аварийных жилых домах власти собираются потратить 57 млн 859 тыс.
рублей. Отметим, что из-за пассивной позиции предыдущего руководства Энгельсского района (с августа 2011 по июнь 2017 года администрацию возглавлял Андрей Куликов, главой района был Дмитрий Лобанов — прим. ред.) муниципалитет не попал в федеральную программу переселения аварийного жилья на 2021–2026 годы. В районе в период с 1 января 2012 по 1 января 2017 года ни одного дома не было признано аварийным.
Однако за 2017 и 2021 годы были признаны аварийными более 120 домов.
В муниципальную программу не попали дома на улице Тургенева. Старые бараки планируется расселить за счет программы освоения застроенной территории, однако пока властям не удалось найти инвестора. Ниже публикуем список из 37 домов, которые вошли в муниципальную программу и будут расселены (прогнозно): 1.
Энгельс, ул. Гоголя, д. 9 (2021 год), 2.
Энгельс, ул. Гоголя, д. 13 (2021 год), 3.
р. п. Приволжский, Мясокомбинатская, д. 20 (2021 год), 4. 5-й Студенческий проезд, д. 11 (2021 год), 5. 5-й Студенческий проезд, д.
9 (2021 год), 6. р. п. Приволжский, ул.
Мясокомбинат, д. 4 (2021 год), 7. р. п. Приволжский, ул. Мясокомбинат, д. 26 (2021 год), 8. р. п.Приволжский, ул.
Курчатова, д. 18 (2021 год), 9. рп Приволжский, Энгельс-19, 6-й квартал, д. 1 (2021 год), 10. Энгельс, ул.
Космонавтов, д. 4 (2021 год), 11. Энгельс, ул. Марины Расковой, д.
23 (2021 год), 12. Энгельс, ул.
Маршала Василевского, д. 35 (2021 год), 13. Энгельс, ул. Маршала Василевского, д.
Энгельс, ул. Российская, д. 52 (2023 год), 22. Энгельс, ул. 2-я Короткая, д.
1 (2023 год), 23. Энгельс, Энгельс-1, д. 11 (2023 год), 24. Энгельс, Энгельс-1, д. 12 (2024 год), 25. Энгельс, Энгельс-1, д.
6 (2024 год), 26. Энгельс, Энгельс-1, д. 9 (2024 год), 27. Энгельс, Энгельс-1, д.
14 (2024 год), 28. Энгельс, Энгельс-1, д. 18 (2024 год), 29. Энгельс, Энгельс-1, д. 30 (2025 год), 30. Энгельс, Энгельс-1, д.
31 (2025 год), 31. Энгельс, Энгельс-1, д.
33 (2025 год), 32. Энгельс, Энгельс-1, д. 69 (2025 год), 33. Энгельс, Энгельс-1, д. 70 (2025 год), 34. Энгельс, Энгельс-1, д.
71 (2026 год), 35. Энгельс, ул. Тихая, д. 53А (2026 год), 36. р. п. Приволжский, Энгельс-19, ул.
Солнечная, д. 2А (2026 год), 37.
Энгельс, Энгельс-1, д. 35 (2026 год).
Аварийные дома в Энгельсе не вошли в федеральную программу переселения
Архив 6 сентября 2023, 22:01 6 сентября 2023, 21:31 6 сентября 2023, 21:20 6 сентября 2023, 19:52 6 сентября 2023, 19:26 6 сентября 2023, 19:07 6 сентября 2023, 19:04 6 сентября 2023, 18:52 6 сентября 2023, 18:28 6 сентября 2023, 18:10 6 сентября 2023, 17:57 6 сентября 2023, 17:38 6 сентября 2023, 17:36 6 сентября 2023, 17:21 6 сентября 2023, 17:02 6 сентября 2023, 16:55 6 сентября 2023, 16:50 6 сентября 2023, 16:37 6 сентября 2023, 16:29 6 сентября 2023, 16:21 6 сентября 2023, 16:11 6 сентября 2023, 16:08 6 сентября 2023, 15:54 6 сентября 2023, 15:26 6 сентября 2023, 15:16 6 сентября 2023, 14:52 6 сентября 2023, 14:44 6 сентября 2023, 14:11 6 сентября 2023, 14:08 6 сентября 2023, 14:02 847 Энгельс не попал в программу переселения из аварийного жилья на 2023–2025 годы. Это связано с тем, что власти в 2012–2016 годах не проводили работу по признанию домов аварийными и подлежащими сносу (в этот период район возглавлял Дмитрий Лобанов — прим.
ред.). Об этом рассказал глава Энгельсского района Александр Стрелюхин в областной думе, посвященных новой федеральной программе. «Если в рамках прошлой программы софинансирование было соответствующее, и большая нагрузка ложилась на областной и местный бюджеты, то в этом году федерация берет на себя 98% расходов. Но так сложилось, что мы по Энгельсу совсем не попадаем в программу по текущим условиям», — отметил Стрелюхин.
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Какое жилье может быть признано аварийным
Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.
Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.
Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.
Расселение аварийных домов в Энгельсе
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Маршала Василевского А.М., д.36.
Энгельс , ул. Красноармейская, д.41 а.
4.
6;
9;
12;
14;
31;
69;
71;
53а;
2021 год
- г.Энгельс, Энгельс-1, д.
Переселение из аварийного жилья после 2021 года
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Бесплатная консультация юриста
Минская, 13; ул. Невская, дома № 2, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17 и 19; ул. Свердлова, дома № 10 и 30; ул. Новобазарная, дома № 2 и 10; 2037 год — ул. Новобазарная, дома № 4 и 8; ул. Саратовская, 17; ул. Нестерова, дома № 1, 2, 2-а, 28, 28-в, 30 и 80; 2038 год — ул. Тургенева , д. 11 г. Энгельс, ул.
Так все таки не Путин и кровавая гэбня виноваты, как убеждают нас либерасты? Может, люди на местах все же?
В разделе «Ранг субъектов» представлен рейтинг субъектов по реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также итоговый показатель выполнения программ.
Помогаем решать проблемы в юридическом поле, дадим ответы на самые интрегущие вопросы. Советуем как лучше поступить по юридическим делам.
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
Расселение аварийного Летного городка в Энгельсе
С просьбой выделить дополнительные средства на расселение Летного городка попросил у президента Владимира Путина губернатор Валерий Радаев. Глава государства во время визита в Энгельсский район 12 апреля 2022 года поддержал это решение и дал соответствующие указания правительству РФ. Энгельс остался за бортом федеральной программы переселения, так как в период с 2012 по 2022 годы власти (тогда район возглавлял Дмитрий Лобанов) не признали аварийными ни одного дома в районе. С 2022 по 2022 годы аварийными признали уже более 100 домов, из них треть — в Летном городке, еще треть — на улице Тургенева.
Всего в программу вошел 31 многоквартирный жилой дом, где проживают 634 человека. Она рассчитана на 2022–2022 годы, однако общая сумма финансирования составляет только 381,43 млн рублей (из них 373,8 поступили из федерального бюджета). Этих денег хватит только на расселение шести домов в этом году, на расселение остальных федеральных средств в программе пока не заложено.
Все дома в Летном городке имеют адрес Энгельс-1. В программу переселения попали дома с номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 17, 18, 22, 23, 25, 26, 28, 30, 31, 33, 36, 37, 38, 39, 40, 68, 69, 70, 71. На первом этапе будут расселены граждане из 218 квартир, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Для них, по инфомрации руководителя дирекции Саратовской агломерации Александра Стрелюхина, собираются в сентябре начать строить дома на Ломоносова, 33А и Полтавской, 3А . Сейчас проходят торги по поиску подрядчиков.
Какие дома будут сносить в Калуге
Городская Дума Калуги опубликовала список домов под снос
|
Многоквартирные дома |
||
|---|---|---|
|
№ п/п |
Элемент улично-дорожной сети |
дом |
|
23 |
улица |
16 |
|
24 |
улица |
28 |
|
25 |
улица |
37/29 |
Что понимать под равнозначным жильем
Критерием равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, является его соответствие ранее занимаемому по площади.
При этом, несмотря на фактическое ухудшение условий проживания, предоставление, например, вместо трехкомнатной квартиры хотя и равной по площади, но двухкомнатной или, скажем, вместо двух изолированных комнат двух смежных не является противоречащим закону (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.04.2017 № 81-КГ17-2, определение Верховного Суда РФ от 03.11. 2015 № 1-КГ15-10).
И еще один момент! Когда семья в аварийном доме живет в стесненных условиях — 30 кв.м общей площади на 5-6 проживающих человек (при этом семья стоит на очереди для получения квартиры большей площади) и им предоставляют по программе переселения квартиру такой же площади — это нормальная практика. (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Вместе с тем, предоставление нового жилья в указанной ситуации не лишает права семьи состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и впоследствии претендовать на получение квартиры с большей площадью.
Становится светло. И грустно
В Камышлове сносят старые дома. Почему? Неоднократно в редакцию обращались жители с вопросами о том, почему в Камышлове сносят старые дома.
Некоторые жители переживают, что дома ещё с виду крепкие и красивые.
Другие радуются – стало светлее.
Вопросы читателей мы задали председателю комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа Е.В. Михайловой. – Елена Викторовна, в связи с чем производится снос домов? – Администрация Камышловского городского округа в этом году продолжает работу по сносу ветхих и аварийных домов.
В рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья жители получили квартиры в новых домах в микрорайоне Солнечном.
Сейчас необходимо снести 50 пустующих домов.
В бюджете Камышловского городского округа на выполнение этой задачи выделено более трёх миллионов рублей, работы уже начались.