Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как участвовать в торгах по банкротству через агента». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно п. 4 ст. 3 № 44-ФЗ, участником тендера может быть любое физическое или юридическое лицо, место нахождения и происхождения капитала которого значения не имеют (кроме офшорных компаний). В то же время ч. 3 ст. 27 закона наделяет поставщиков правом привлекать представителей для участия в госзакупках. Для подтверждения полномочий такому помощнику должна быть выдана доверенность, оформленная по правилам ГК РФ.
Что нужно для участия в торгах по банкротству:
Для участия в электронных торгах по банкротству необходимо наличие электронной цифровой подписи, аккредитации на электронной площадке и полного пакета документов для подачи заявки, а для приобретения выгодного лота и победы на торгах нужен опыт. Без него вы рискуете упустить выгодную покупку, выбрав неверную стратегию участия в торгах. Воспользуйтесь услугами агента на торгах, если вы:
- не хотите или не успеваете получить ЭЦП;
- не участвовали в торгах или же ваш опыт был неуспешным;
- хотите приобрести имущество банкротов по оптимально выгодной цене;
- увидели лот, торги по которому заканчиваются завтра и необходима ускоренная аккредитация;
- не намерены изучать юридические особенности проведения торгов по банкротству
Отличия схемы агентского договора от договоров других типов
АД универсален — его можно заключать в разных случаях: при необходимости передоверить посредникам полномочия по договору комиссии, поручения либо оказания услуг. Его подписывают, если нужно наделить агентов юридическими и неюридическими полномочиями. В тех случаях, когда нужно поручить посредникам небольшой, ограниченный ряд задач, напрямую между двумя сторонами заключают узконаправленные соглашения: комиссии, оказания услуг, поручения. У каждой сделки есть свои особенности, характерные небольшие отличия.
Агентский договор «по умолчанию» подразумевает, что между основными сторонами (заказчиком и клиентом) есть промежуточное третье звено — посредник. Например: ювелирный магазин заказал в типографии печать флаеров, ему нужно нанять людей для их распространения, заключить с ними краткосрочные соглашения на оказание услуг. Если торговая компания сама не хочет искать промоутеров, то нанимает агента: он займётся подбором и расстановкой распространителей в самых оживлённых местах после того, как с ним подпишут АД.
Агентский договор заключают при посреднических сделках, когда компания дополнительно привлекает агентов для продажи товаров и услуг, для увеличения потока клиентов, для выполнения иных задач.
АД, в отличие от ДК или ДКП, относится к универсальным соглашениям, его заключают, когда доверяют агентам любые типы сделок: юридические и фактические. При ограничении полномочий оформляют узкоцелевые договоры: комиссии, купли-продажи.
На протяжении сделки, которая длится несколько месяцев, посредник периодически отчитывается перед заказчиком о произведённой работе — он ежемесячно в сроки, указанные в АД, представляет отчеты. Эти документы важны для бухгалтерской отчетности.
Компания-заказчик и агент могут использовать разные системы налогообложения. При небрежном составлении АД и прилагаемых документов налоговая служба может его переквалифицировать в трудовой договор либо в договор поставок, при этом доначислит налоги.
У агента, что взял товар на реализацию без предварительного выкупа, доходом считается только вознаграждение, которое он получает от заказчика за свой труд. За расход всех остальных денег, которые он получает при сделке, посредник должен отчитаться, в таком случае налог с него не взимается. Доходом заказчика считается сумма, вырученная от продажи товаров или услуг, вознаграждение агентам он вносит в статью расходов.
Если вы работаете по договору оказания услуг, поставок или комиссии и хотите перейти на агентские продажи, на сайте Jump.Finance скачайте образец соглашения. Наши юристы его скорректируют под задачи заказчика и агента. Мы поможем любому бизнесу перейти на агентскую схему продаж. На нашем сервисе хорошо организован документооборот, его очень удобно использовать любым компаниям, ИП и самозанятым.
- Алмаева Ю.О., Токарева К.Г. Юридическая конструкция агентского договора в гражданском законодательстве и доктрине // Актуальные проблемы экономики и права. 2014. N 2. С. 135 — 140.
- Григорьева А.Г. История развития законодательства об агентском договоре в системе посреднических сделок // Теория и практика общественного развития. 2015. N 7. С. 88 — 91.
- Кордюков А.А. Коррупционные аспекты реализации имущества должника в делах о несостоятельности (банкротстве) // Актуальные проблемы научного обеспечения государственной политики Российской Федерации в области противодействия коррупции: Сборник трудов по итогам Всероссийской научной конференции / Отв. ред. В.Н. Руденко; Ред. К.В. Киселев, Е.А. Степанова, В.В. Эмих. Екатеринбург: Изд-во Института философии и права УрО РАН (Екатеринбург), 2014. С. 303 — 309.
- Кучинская Е.Н. Некоторые особенности агентского договора по российскому законодательству // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. 2011. N 4. С. 225 — 228.
- Усачева К.А. К вопросу об установлении цены отсечения при реализации заложенного имущества банкрота // Вестник ВАС РФ. 2014. N 8. С. 109 — 130.
- Усачева О.Ф. Преимущества электронной цифровой подписи // Инновационные разработки. 2015. N 3. С. 83 — 84.
Пять преимуществ участия в торгах по банкротству через агента
Плюсы участия в торгах через нашу компанию:
- Экономим Ваши средства (от 7 000 до 30 000 руб.): нет необходимости приобретать электронную подпись, отдельные площадки, программы, носители и т.д. Наша электронная подпись является универсальной и подходит под все электронные торговые площадки.
- Экономим Ваше время: Вам не нужно тратить время и нервы на прохождение аккредитаций, ждать одобрения от площадок, наша компания уже аккредитована на всех ЭТП по банкротству.
- Вы успеете на любой тендер: Вы успеете поучаствовать в любом тендере, который заканчивается даже сегодня, так как мы имеем для этого все возможности, а наши специалисты всегда находятся в состоянии готовности к срочным заявкам.
- Мы на 100% гарантируем участие в торгах: Вам не нужно изучать закон, подводные камни, составлять и подавать заявки на торги, Наши специалисты являются профессионалами, имеют более 9 лет опыта работы в торгах и за все время выиграли уже более 1 000 тендеров!
- Договор на выигранное имущество заключается с Вами! Пожалуй один из ключевых моментов, который минимизирует Ваши риски, и позволит полностью довериться профессионалам. В случае победы на торгах Организатор торгов заключает договор купли-продажи имущества непосредственно с Вами.
Кто такой агент на торгах по банкротству
Агент или аукционный брокер — это человек, который профессионально занимается подбором объектов на торгах, действуя от собственного имени либо от лица поручителя. При привлечении брокера физическому или юридическому лицу не нужно получать ЭП и регистрироваться на торговом портале. После завершения аукциона заказчику остается подписать договор купли-продажи и заплатить комиссионное вознаграждение агенту.
Чтобы стать аукционным брокером, гражданин должен зарегистрироваться в качестве ИП или организовать ООО, получить усиленную цифровую подпись, дающую ему право действовать на большей части торговых площадок. Стоимость услуги от 12 до 15 тыс. рублей. Каждый год ЭП нужно продлевать.
Первое правило, которым руководствуются аукционные брокеры — нужно найти лот, на который претендует небольшое количество участников. По наблюдениям экспертов бывают торги, где на покупку объекта подают заявки 50 и больше пользователей. Соответственно, есть большой риск удорожания товара в результате подъема ставок. Однако случаются и другие ситуации, где торгуются два, а то и вовсе один участник.
Прежде всего, привлечение агента позволит сэкономить время и людские ресурсы, а главное, доверившись профессиональному агенту вы не упустите выгодный актив по каким-либо смешным основаниям. Так, настройка электронно-цифровой подписи займет у вас от нескольких часов до нескольких дней (при этом обязательно нужно участие хорошего IT специалиста). Регистрация на торговой площадке — до 3 дней (заявка на регистрацию требует одобрения администратора сайта).
Подготовка необходимых документов также может занять очень много времени. В соответствии с требованиями проведения электронных торгов, к заявке на участие в торгах прилагаются учредительные и иные документы лица, которое участвует в торгах. Если для физического лица этот список достаточно невелик, то для юридического лица требуется куда большее количество документов, которые нужно быстро собрать.
Организатор торгов, как правило, очень строго следит за соблюдением всех формальностей при оформлении и подаче заявки и прилагающихся документов. Без необходимых знаний и опыта оформления заявки на каждой конкретной площадке очень сложно правильно оформить все необходимые документы.
Агент в торгах — это как представитель в суде. Ни для кого не секрет, что для судебных споров лучше нанять профессионала. Тогда зачем участвовать в торгах самостоятельно? В суде исковое заявление подписывает юрист шариковой ручкой, заявку на участие в торгах подписывает агент электронной цифровой подписью. Привлечение агента позволит добиться положительного результата без избежать спешки, быстро и профессионально подать заявку на участие в торгах.
В отличие от стандартного договора оказания услуг, вознаграждение, чаще всего, выдается в виде части от суммы заключенных работником соглашений, а не в виде простой фиксированного типа суммы.
Агентское соглашение направлено на представление интересов работодателя при взаимодействии с покупателя, тогда как договор оказания услуг – на осуществление конкретных манипуляций и получение результатов в разных областях.
Агентский договор создается в нескольких экземплярах. Его образец включает следующую информацию:
- номер, дата и место регистрации;
- реквизиты участников, составляющих соглашение;
- список оказываемых услуг;
- ценового типа политика;
- рассмотрение различных ситуаций;
- сроки действия и разрыва сделки;
- права и обязанности участников;
- разрешение разногласий;
- реквизиты, подписи участников.
Это общая информация, которая должна быть в договоре.
О компенсации расходов агента
Ключевая характеристика агентского договора в том, что агент действует «за счет принципала» (п.1 ст.1005 ГК РФ). Это значит:
(А) Агент на закупе может расплатиться с поставщиком только после того, как ему поступят денежные средства от принципалов, а не осуществлять закупки за свой счёт;
(Б) Агент на сбыте (реализации) может перечислить принципалу выручку от продажи товара только после того, как этот товар будет реализован конечному покупателю.
Иными словами, агент за свои услуги получает агентское вознаграждение и не может финансировать принципала.
Означает ли это, что все расходы, понесенные агентом, подлежат в обязательном порядке отражению в отчете агента и компенсации со стороны принципала (сверх агентского вознаграждения)?
Полагаем, что ответ кроется в принципе свободы договора, а также в целях заключения договора в каждом конкретном случае.
Зачем используют агентский договор на торгах по банкротству
По агентскому договору одна сторона (агент) должна совершить для другой стороны (принципала) юридически значимые действия от собственного имени, но за счет выгодоприобретателя или за счет и от имени принципала. Особенность договора в области аукционов по банкротству заключается не в совершении сделки купли-продажи имущества со скидкой как таковой, а в обеспечении принципалу доступа к торгам. Конкурс может быть и не выигран и имущество не приобретено, но агент получит свое вознаграждение, за то, что поучаствовал в аукционе.
Предметом договора выступают юридические им фактические действия посредника в интересах принципала по участию в электронных торгах по банкротству. В список таких действий входят:
- Запрос дополнительных сведений по реализуемому имуществу;
- Оценка ликвидности лота и оптимальной для клиента цены покупки;
- Подача от имени доверителя заявок на участие в торгах с приложением необходимого пакета документов;
- Представление принципала при подведении итогов аукциона;
- Подача заявление на возврат задатка после окончания торгов.
Возможны 2 варианта оформления полномочий агента для участия в торгах.
Участие от вашего имени
Тендерная документация состоит из нескольких частей. Вот инструкция, как правильно продать квартиру через портал государственных закупок и избежать отклонения заявки:
Щаг 1. Найти в информационной карте:
- время и срок, до которого принимают заявки на участие;
- размер обеспечения заявки, контракта и гарантийных обязательств;
- требования к участникам и их заявкам.
Сначала вам необходимо определить, какая выписка из ЕГРН вам нужна и сможете ли вы ее получить. Некоторые выписки содержат сведения ограниченного доступа и предоставляются не всем.
По общему правилу для получения выписки вам следует заполнить запрос и подать его. Вам выдадут УИН для оплаты выписки из ЕГРН. В течение семи дней после этого вам необходимо оплатить ее.
Выписку из ЕГРН вам предоставят по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня, следующего после получения сведений об оплате.
Инструкция, как физлицу продать квартиру на госзакупках, победив в тендере:
- Оформить ЭЦП в удостоверяющем центре, у которого есть аккредитация.
- Зарегистрироваться в ЕИС. Аккредитация на торговых площадках проводится автоматически.
- Открыть спецсчет в банке для перечисления обеспечения заявки и исполнения контракта. Обязательное условие: банк входит в перечень организаций, которые утверждены распоряжением правительства.
- Подготовить пакет документов (выписку ЕГРН, копию договора приватизации и проч.).
- Внести обеспечение или оформить банковскую гарантию.
- Подать заявку на участие в тендере, которая соответствует условиям заказчика.
- Дождаться подведения итогов.
- Оформить сделку.
- Передать объект заказчику по акту.
- Получить назад обеспечение, если оно было предоставлено в денежной форме.
- Дождаться перечисления денежных средств за жилье. Чаще всего деньги переводят в течение 30 календарных дней.
Для риелторов и желающих заработать на продаже недвижимости есть несколько вариантов участия в торгах.
Первый вариант, как продать квартиру через аукцион по 44-ФЗ — когда заказчик требует выписку из ЕГРН, продать чужую недвижимость от своего имени не получится. В этом случае:
- найти подходящую недвижимость;
- заключить договор о помощи в продаже квартиры через тендер (агентский договор);
- оформить доверенность;
- заказать ЭЦП на имя хозяина жилья;
- зарегистрировать его в ЕИС;
- открыть спецсчет;
- подготовить от его имени пакет документов для участия в тендере;
- подать от его имени заявку;
- оформить сделку;
- передать объект;
- проконтролировать процесс возврата обеспечения и оплаты контракта;
- получить от собственника вознаграждение в виде комиссии за продажу жилья.
Второй вариант, как продать помещение на электронной площадке — когда заказчик не требует выписку в составе заявки:
- находим жилье;
- оформляем ЭЦП;
- регистрируемся в ЕИС;
- открываем спецсчет;
- участвуем в тендере от своего имени по нотариальной доверенности и агентскому договору (ч. 3 ст. 27 44-ФЗ);
- доп. соглашением или при заключении контракта вписываем собственника в контракт;
- передаем объект;
- получаем назад обеспечение;
- зарабатываем на комиссионных.
Третий вариант, как по тендеру продать дом или квартиру, подойдет для агентов по недвижимости или желающих заработать на разнице в цене:
- найти жилье;
- оформить ЭЦП;
- зарегистрироваться в ЕИС;
- открыть спецсчет;
- принять участие в тендере;
- выкупить жилье;
- переоформить его на себя, пока заключается контракт;
- передать заказчику уже нашу недвижимость;
- получить назад обеспечение;
- заработать на разнице между ценой, за которую купили жилье, и ценой, за которую продали его заказчику.
ВАЖНО! Для участия в тендере не обязательно регистрировать юрлицо или открывать ИП (п. 4 ст. 3 44-ФЗ).
Пример применения последней стратегии: 15 июля в тендере на приобретение жилья выиграл участник — физлицо, и для него это не первый тендер.
Завершение исполнения контракта состоит из нескольких этапов:
- Регистрация сделки в Росреестре.
- Подписание акта по передаче недвижимости.
- Получение оплаты в срок, который предусмотрен контрактом.
Если вы представляете интересы собственника жилья на основании агентского договора или являетесь специалистом по госзакупкам в агентстве недвижимости, убедитесь, что хозяин недвижимости не планирует менять свое решение о продаже жилья через госзаказ.
Свежий пример из практики: участник выиграл тендер на приобретение квартиры от имени собственника жилья. В процессе исполнения хозяин передумал заключать сделку. Заказчик вынес односторонний отказ от исполнения контракта.
Мы неоднократно прошли процесс покупки лотов на ЭТП utender. Поэтому все, что от Вас потребуется это выбрать лот и определиться с ценой.
бесплатно
- Информация о лоте
- Информация о работе этп
- Информация о работе эцп
₽30000
- Подготовка необходимого пакета документов
- Подача заявки и участие в торгах онлайн (в режиме реального времени) согласно Вашим инструкциям
- Гарантия 100% допуск заявки на торги
₽20000
- Подготовка необходимого пакета документов
- Подача заявки и участие в торгах до установленной Вами величины ценового предложения
- Гарантия 100% допуск заявки на торги
Трехсторонний агентский договор
Подрядчик заинтересован в установлении солидарной ответственности двух оставшихся сторон в вопросе оплаты за предоставленную работу. Подрядчик, следовательно, будет выступать в роли солидарного кредитора, который вправе требовать выплату долга от обеих сторон. Важным моментом для подрядчика является установить в данной сделке солидарную обязанность (ответственность) заказчика и плательщика по финансовому возмещению труда (ст. 322 ГК РФ). Плательщик обязан выплатить всю сумму долга заказчика на основании подписанного дополнения к оформленному соглашению, в котором указывается счет заказчика для выплаты стоимости работ. Таким образом, трехсторонний договор регулирует взаимоотношения между тремя сторонами.
Агентский договор: торги по банкротству (образец)
Существует множество вариантов агентских договоров для участия в торгах по банкротству. Некоторые из них рекомендованы отдельными торговыми площадками и для участия в торгах на них лучше всего использовать эти варианты. Но большинство ЭТП принимают любые агентские договоры, при условии, что они составлены с учетом требований законодательства, прежде всего ст. 1005-1010 Гражданского кодекса РФ, и содержат следующую информацию:
Данные агента и принципала;
Суть поручения агенту: участие в торгах по продаже имущества;
Указание должника, номер и наименование лота, в торгах по которому агент должен принять участие;
Наименование ЭТП, где проходят торги;
Порядок выплаты и размер вознаграждения агента.
Специалисты советуют включать в такой договор пункт, согласно которому все права на подписание договора по итогам торгов переходят к принципалу сразу после подведения итогов торгов. В противном случае могут возникнуть ситуации, когда в итоговом протоколе вместо принципала указывался агент. Некоторое время назад это вызывало определенные сложности с дальнейшим подписанием договоров и регистрации сделок. Кроме того, отсутствие подобной оговорки в некоторых случаях позволяет недобросовестным агентам злоупотреблять своими полномочиями, например, оформлять выигранное имущество на себя и затягивать его передачу принципалу.
Агентский договор предусматривает широкий круг полномочий, которые совершает агент в интересах и от имени принципала. Но в торгах по банкротству сложилась такая практика, что задаток за участие в торгах платит сам принципал. Законодательство не содержит запрета на оплату задатка агентом, но в большинстве случаев он этого не делает. Во избежание лишних недоразумений рекомендуется прямо в агентском договоре указать, кто и на каких условиях оплачивает задаток за участие в торгах. Это исключает ответственность агента за неуплату или несвоевременное перечисление задатка, если обязанность по его оплате лежит на принципале. В другом случае, если агент платит задаток из средств принципала, у последнего есть гарантия, что задаток будет перечислен вовремя и агент не будет удерживать денежные средства у себя.
Сроки – еще один важный момент, который должен учитывать агентский договор. Торги проводятся в регламентированные сроки, закон «О несостоятельности (банкротстве)» четко регламентирует, когда публикуется информация о процедуре, сколько она длится, в какие сроки подводятся итоги и заключается договор купли-продажи имущества или уступки права, в зависимости от предмета торгов. Поэтому, указание в агентском договоре сроков имеет важное значение, и нужно учитывать следующие временные периоды:
Общий срок действия договора;
Период торгов, когда агент должен совершить свои действия;
Срок предоставления отчета агента;
Срок оплаты вознаграждения.
Агентский договор – это удобный инструмент участия в торгах по банкротству, позволяющий приобрести интересный лот в любой момент времени без длительной подготовительной процедуры. И правильное оформление этого документа – гарантия того, что такое участие пройдет без лишних проблем.
Участие в торгах в по агентскому договору
1. Какие документы необходимо приложить к заявке на участие по агентскому договору?
Стандартный пакет + агентский договор?
2. Чьи документы (Паспорт, ИНН для физ.лица) и реквизиты (для оплаты задатка) прилагать к заявке при участии в аукционе по агентскому договору?
или документы должны быть агента и принципала?
3. Как правильно оформить заявку, показав, что я действую в интересах другого лица, но заявку подаю от своего имени? Нужен образец
4. Как правильно оформить договор о задатке, показав, что я действую в интересах другого лица, но заявку подаю от своего имени? Нужен образец
5. Нужна ли доверенность на участие в торгах (договор купли-продажи будет оформлять принципал), если есть агентский договор?