Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.
Защитить нарушенные права собственника на владение имуществом можно, подав виндикационный иск.
Виндикационный иск – это требования законного собственника вернуть обратно его имущество, которым завладели другие лица без согласия прежнего владельца. В рамках судебного разбирательства новый владелец должен доказать, что может владеть вещью или недвижимостью на законных основаниях и подтвердить факт совершения сделки либо иной передачи ему спорного имущества. Если старый владелец хочет вернуть себе имущество, то он должен доказать незаконность владения у нового собственника.
Виндикационный иск отличается от негаторного. Оба иска направлены на восстановление прав собственника, но есть и отличия:
- Негаторный подают при нахождении имущества у собственника. Виндикационный иск касается истребования имущества из чужого незаконного владения;
- Негаторный иск решает проблемы по праву пользования или распоряжения имуществом, виндикационный иск подается только при наличии спорных ситуаций по владению;
- Отличаются такие иски и по срокам давности. Если виндикационный иск подается в течение трех лет после нарушения прав на владение имуществом, то негаторный иск можно подать в любой момент, когда собственник узнает о нарушении прав пользования и распоряжения.
Исковое заявление собственник может подать в отношении любого имущества – недвижимого и движимого. Нужно приложить к заявлению правоустанавливающие документы на спорное имущество, иначе дело вряд ли рассмотрят. Такими документами могут быть:
- Выписка из ЕГРН, если заявление подается в отношении недвижимости, либо свидетельство о регистрации прав собственности (если помещение регистрировали до 2017 года);
- Договора купли-продажи, дарения, мены;
- Завещание.
Статья 302 ГК РФ устанавливает исключение из общих правил истребования имущества. Если имущество было приобретено добросовестным приобретателем, то владелец не вправе требовать его возвращения. Добросовестным приобретателем считается лицо, которое не знало и не должно было знать о незаконности приобретения имущества.
Однако существуют случаи, когда у добросовестного приобретателя можно истребовать имущество. Согласно статье 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, то такое имущество не может быть истребовано от добросовестного приобретателя. В этом случае незаконный владелец может защититься от виндикационного иска заявлением о добросовестности приобретения.
При этом имеются исключения, позволяющие собственнику истребовать имущество у добросовестного приобретателя:
1) Или если имущество было утеряно;
2) Или если имущество было похищено или выбыло из владения собственника иным путём помимо его воли;
3) Или если имущество было приобретено добросовестным приобретателем безвозмездно
Комментарии к ст. 301 ГК РФ
1. Комментируемая статья посвящена одному из важнейших вещно-правовых способов защиты права собственности — возможности собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикация).
Защиту права собственности в рамках гл. 20 ГК следует отличать от защиты интересов собственника в широком смысле. Последняя может осуществляться различными гражданско-правовыми способами: путем признания недействительными акта государственного органа или органа местного самоуправления, нарушающего интересы собственника (см. ст. 13 и коммент. к ней; Постановление Президиума ВАС РФ от 5 ноября 1996 г. по делу N 1892/96 // Вестник ВАС РФ. 1997. N 2. С. 45 — 46); путем признания недействительными сделок, нарушающих интересы собственника (см. Бюллетень ВС РФ. 1994. N 8. С. 2 и др.); возмещения убытков собственнику (см. ст. ст. 15, 16 ГК и коммент. к ним).
Важным вещно-правовым способом защиты права собственности и иного вещного права является иск о признании права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления и др.) на спорное имущество (ст. 12 ГК, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 сентября 1992 г; Вестник ВАС РФ, 1996. N 3. С. 84 — 86; п. 12 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 и др.). В частности, арбитражный суд рассматривает на общих основаниях спор между юридическими лицами о признании права на помещение в здании, находящемся на балансе одного предприятия, возведенном за счет централизованных источников финансирования или на долевых началах несколькими юридическими лицами и предназначенном для их размещения либо имевшем иное целевое назначение (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 сентября 1992 г).
2. Статья сохраняет прежнее понимание виндикации как способа защиты права собственности. Это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. Истец по данному делу должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности. Так, при рассмотрении одного из дел арбитражный суд указал на то, что поскольку истец не приобрел право собственности на спорное имущество, у него не имелось достаточных правовых оснований для истребования имущества у ответчика (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 (в дальнейшем — Обзор) // Вестник ВАС РФ. 1997. N 7).
Напротив, если лицо докажет, что действительно является собственником имущества, оно вправе истребовать имущество и тогда, когда основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).
3. Ответчиком по делу является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь. Незаконное владение — это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию. Незаконным следует, например, считать не только владельца, который самовольно присвоил имущество (похитил, присвоил находку, безнадзорный скот и т.д.), но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею. При этом не обязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными. Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным.
4. Предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество, причем имеющееся у незаконного владельца в натуре. Следовательно, если имущество уничтожено, собственник не вправе требовать его возврата. Он может предъявить иск о возмещении убытков (п. 16 Обзора).
Если имущество переработано и изменило свое первоначальное назначение, собственник также вправе требовать лишь возмещения ему убытков. Однако, если имущество переработано, но сохранило свое назначение, собственник может предъявить виндикационный иск с возмещением владельцу затрат по улучшению имущества (по правилам ст. 303 ГК).
5. На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года (ст. 196 ГК). ГК вслед за Законом СССР от 6 марта 1990 г. «О собственности в СССР» (Ведомости СССР. 1990. N 11. Ст. 164) и Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» отказался от правила ст. 90 ГК 1964 г. о неограниченной по сроку виндикации государственного имущества.
Виндикационный иск в гражданском праве
Довольно часто на практике возникают ситуации, в которых фактический владелец вещи может утратить возможность ее использования. Причины могут быть разными: вещи теряются, похищаются либо попадают в третьи руки иными способами, не требующим согласия собственника.
Впоследствии такое имущество может быть продано или подарено новому владельцу. Чреда таких сделок может создать впечатление их законности, т. к. последующие покупатели могут не знать о том, что вещь была изъята у его настоящего собственника с нарушением правовых требований. Тем не менее закон защищает интересы первоначального держателя материальной ценности, что позволяет ему восстановить свои права в различных (даже самых сложных) ситуациях.
В частности, ст. 301 ГК РФ предоставляет владельцу право истребования имущества из чужого незаконного владения. Иск, подаваемый в суд в таком случае, называется виндикационным (подробно о том, что это за иск, можно прочитать здесь). Правовые основы подобных разбирательств закреплены положениями ст. 301–303 ГК РФ.
Однако виндикационный иск принимается к рассмотрению лишь в том случае, если:
- Имуществом пользуются третьи лица, не имеющие на то законных оснований.
- Собственник материальной ценности не может ею пользоваться.
- Предмет иска (незаконно отчужденный материальный актив) остался в его первоначальном виде на момент обращения в суд.
Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Собственник может истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, при условии, что это имущество выбыло из его владения, или из владения лица, которому собственник передал имущество во временное владение, помимо воли того или другого – в результате утери, хищения или иным путем против их желания.
При этом, важным моментом является то, что имущество приобретено добросовестным приобретателем по возмездной сделке, поскольку последнее обстоятельство также указывает на его добросовестность.
Однако, добросовестность приобретателя исключается, если другая сторона докажет, что на момент совершения возмездной сделки приобретателю было известно о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.
Если имущество получено приобретателем в результате безвозмездной сделки, то оно может быть истребовано собственником во всех случаях, то есть даже если выбыло из его владения по его желанию.
Если же безвозмездный приобретатель, в свою очередь, произвел отчуждение этого имущества по возмездной сделке третьему лицу, то последний также будет считаться добросовестным приобретателем, истребование имущества от которого возможно только при доказанности выбытия имущества из владения собственника или титульного владельца помимо их воли.
Возвращаем собственность из чужих рук
Предприниматели и организации могут утратить свое имущество по разным причинам. И отнюдь не всегда потери связаны с пожарами, наводнениями, авариями, катастрофами, терактами и т.д. Гораздо чаще собственностью незаконно завладевает постороннее лицо. Расскажем, как можно истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Закон предоставляет собственнику шанс вернуть свое имущество, но зачастую сделать это нелегко. Защищать свои интересы законными способами собственник может по-разному, в большинстве случаев ему приходится обращаться в суд.
От того, насколько грамотно и корректно сформулированы требования в исковом заявлении, во многом зависит исход судебной тяжбы и то, какие компенсации получит пострадавшая сторона.
Можно требовать признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, если тот нарушает интересы собственника, или же добиваться признания недействительной самой сделки и возмещения своих убытков. Такие иски подаются, если нарушено право собственности. Но можно защищать и саму собственность.
Для этого следует подать иск о признании права собственности на спорное имущество или о его истребовании из чужого незаконного владения (виндикация). Именно о последнем способе мы сегодня поговорим и рассмотрим, в каких ситуациях предъявляются подобные иски и что нужно сделать, чтобы они были удовлетворены.
Причины, по которым ваше имущество может оказаться в чужих руках, могут быть различными. Случается, что залогодержатель отказывается возвращать предмет залога, несмотря на то, что обязательство должника исполнено. А бывает, что чужие помещения годами занимают совершенно посторонние пользователи-арендаторы, выселить которых обычными уговорами и даже угрозами никак не удается.
ИСТРЕБОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ
студент филиала ФГБОУ ВО «КубГУ» в г. Новороссийске
РФ, г. Новороссийск
канд. юрид. наук, доц. доцент филиала ФГБОУ ВО «КубГУ» в г. Новороссийске
РФ, г. Новороссийск
Как показывает судебная практика, собственники, проживающие в многоквартирных домах, нередко сталкиваются с проблемой реализации права на владение, пользование и распоряжение общим имуществ многоквартирного дома. Причиной является обладание данным имуществом (например, чердаком, подвалом) третьими лицами на основании договоров купли-продажи, аренды, ссуды, а иногда правовые основании и вовсе отсутствуют. Для определения законности обладания общим имуществом третьими лицами проанализируем нормы гражданского и жилищного законодательств.
Положениями ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. Общим имуществом в многоквартирном доме признаются те части дома, которые предназначены для обслуживания и имеют вспомогательный характер. К общему имуществу в частности относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Наибольшее количество споров вызывает правовая принадлежность собственникам помещений подвалов в многоквартирных домах. Суды, разрешая спор о праве собственности на подвал, ставят вопрос, является ли спорная часть подвала технической, требующей постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля. Если в подвале нет коммуникаций, и он спроектирован как отдельное помещение, то собственники не могут на него претендовать. При этом, исходя из буквального толкования ст. 36 ЖК РФ не следует, что подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации, не являются общим имуществом. В подвале также могут быть расположены инженерные коммуникации, которые «требуют постоянного открытого доступа для его эксплуатации и контроля» [10, с.28]. Предположим, что в подвале проходит водопроводная труба, которая в результате ее многолетней эксплуатации пришла в негодность, в трубе возникло напряжение, и произошел ее разрыв. Для устранения такой аварии необходим как раз постоянный открытый доступ к инженерному оборудованию для его надлежащей эксплуатации и контроля.
ЖК РФ установлен запрет на отчуждение доли в праве собственности на общее имущество и совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение (п. 4 ст. 37 ЖК РФ). Владение, пользование и распоряжение общим имуществом дома должно осуществляться только с согласия собственников помещений в порядке, установленном ЖК РФ. При наличии согласия квалифицированного большинства голосов собственников помещений (более 2/3), оформленного протоколом общего собрания, отдельные элементы общего имущества могут быть переданы в пользование [5]. Полное отчуждение общего имущества допустимо только с согласия всех собственников помещений.
Однако на практике немало случаев, когда общее имущество собственников помещений неправомерно оказывается во владении и пользовании у третьих лиц, в том числе у органов местного самоуправления. Например, в Новосибирске, по данным общественных организаций, более двух тысяч подвалов и колясочных в многоквартирных домах находятся в собственности у муниципалитета. В Санкт-Петербурге больше трети «подземных» этажей также находятся в муниципальной собственности [1].
Способами защиты права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество являются негаторный и виндикационный иски. Правильное понимание и применение возможностей тех или иных способов защиты влияет непосредственно на результат разрешения спора и на достижение необходимого правового результата.
В случае если право индивидуальной собственности на общее имущество в многоквартирном доме зарегистрировано в ЕГРН за одним лицом, то собственники помещений в доме вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд должен рассматривать такое требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав, не соединенных с лишением владения (негаторное требование) [2, с. 20].
Если же лицо, на имя которого в ЕГРН внесена запись о праве собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с виндикационным иском об истребовании общего имущества из чужого незаконного владения. Такое виндикационное требование можно соединить с требованием о признании права общей долевой собственности. Одним из наиболее распространенных способов защиты вещных прав является виндикационный иск. Как rei vindicatio он был известен еще римскому частному праву, где считался главным иском для защиты права собственности [9].
Образец возражения на исковое заявление об истребовании имущества
Мировой судье судебного участка № 5
Чкаловского района
г. Екатеринбурга
Медведевой Е.И.
ВОЗРАЖЕНИЕ
на исковое заявление об истребовании имущества из чужого владения
Истец обратился в суд с требованием об истребовании имущества из чужого владения и просил взыскать с меня в свою пользу 13 324 рубля. С указанным требованием я не согласна по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ
«Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)».
То есть для наложения ответственности по данной норме необходимо:
- наличие деяния по приобретению или сбережению имущества
- ущерб
- причинно-следственная связь между деянием и причиненным ущербом
Отзыв на исковое заявление
Незаконный владелец считается таковым, когда доказано, что он недобросовестный пользователь. До этого он имеет право защищать собственные интересы. Может подать встречный иск, либо предоставить возражение.
Отзыв можно предъявить на любом этапе рассмотрения дела в суде. Ответчик приводит аргументы, опровергающие законность искового истребования, указывает на допущенные нарушения в определенной части иска. Проблемы возникают, если:
- Истец не имеет доказательств титульного права на владение имуществом, либо таковое опровергнуто в судебном порядке.
- Местонахождение имущества установить невозможно, у ответчика его нет в натуре.
- Владелец был уже признан добросовестным приобретателем.
- Между сторонами существуют договорные обязательства, сделка с недвижимостью не признавалась ничтожной и др.
Аргументированный отзыв, на иск об истребовании из незаконного владения, приведет к приостановке или прекращению рассмотрения дела в судебном порядке. При условии, что удастся обосновать незаконность предъявленных требований.
Стороны иска при истребовании имущества из чужого пользования
Исходя из требования ст. 301 ГК РФ истцом, инициирующим разбирательство об истребовании имущества из чужого незаконного владения, может стать законный обладатель прав на эту материальную ценность. Кроме того, согласно ст. 305 ГК РФ, аналогичное право может возникнуть у титульного владельца, т. е. лица, не имеющего статуса законного собственника, но владеющего имуществом по праву пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или на ином основании, предусмотренном законом или действующим договором.
Титульный владелец может выступить с защитой своих интересов и в отношении законного владельца ценности. Так, при предъявлении подобного требования одновременно им и официальным собственником, вещь возвращается именно титульному владельцу. Например, при существовании соглашения о передаче помещения в аренду арендуемое имущество, незаконно удерживаемое третьим лицом, передается арендатору, а не арендодателю.
Ответчиком по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения становится лицо, которое фактически им обладает. Таковым может быть как субъект, незаконно завладевший чужой собственностью, так и лицо, получившее вещь от гражданина/предприятия, не имевшего права на совершение подобных сделок.
Истребование движимого имущества
Предметом виндикационного иска может быть любое имущество — как недвижимое, так и движимое. Принципиальных различий в порядке истребования таких вещей от лица, использующего их без наличия на то законных оснований, законодатель не устанавливает. Однако, обращаясь в суд с исковым заявлением об истребовании такого имущества, стоит помнить о том, что к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, подтверждающие факт наличия у истца права собственности на оспариваемую вещь.
Для недвижимости таким документом является выписка из ЕГРН, пришедшего на смену ЕГРП (именно на него ссылаются Пленумы ВС РФ и ВАС РФ в п. 36 своего постановления «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). Перечень же гражданско-правовых оснований для подтверждения права собственности на движимую вещь в целях истребования движимого имущества из чужого незаконного владения установлен положениями ст. 218 ГК РФ:
- договор купли-продажи движимого имущества (например, транспортного средства);
- договор дарения;
- договор мены;
- завещание и пр.
Особенности возврата имущественного объекта первоначальному (законному) владельцу
Главное требование к возврату незаконно изъятой вещи – собственник должен получить обратно конкретный имущественный объект, владельцем которого является заявитель (квартиру по конкретному адресу, участок земли с конкретным номером, автомобиль с соответствующим идентификационным номером).
Таким образом, предмет виндикационного иска должен быть индивидуализирован, то есть иметь признаки, отличающие его от других вещей, аналогичных утерянной (например, маркировка, заводской или инвентарный номер). Если невозможно произвести идентификацию имущества, в удовлетворении искового заявления об истребовании имущества истцу будет отказано.
Например, если речь будет идти об объекте недвижимости, автотранспортном средстве, другой технике, у которой имеются идентификационные признаки, трудностей с виндикацией не возникнет.
Если судебные тяжбы касаются вещей, относящихся к категории родовых, и их принадлежность конкретному субъекту определить затруднительно, могут возникнуть сложности. Добиться удовлетворения такого заявления можно только в том случае, если в процессе рассмотрения дела не возник спор относительно реальной возможности провести идентификацию истребуемого предмета.