Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел недвижимого имущества при разводе: что кому?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Управляющий партнер юридического бюро ALPHA Legal Ренат Кадыров вот уже 11 лет как основал и руководит интернет-проектом «БРАКОРАЗВОД.kz», который создавался как инструмент, предназначенный широкому кругу лиц, имеющему вопросы в области семейного права. Он считает, что гражданское законодательство в части раздела имущества не претерпело глобальных изменений и соответственно, в общем, процесс раздела имущества остался прежним. Однако специалист отмечает, что появились и новые инструменты, в частности медиация, позволяющая производить раздел общего имущества супругов с применением методик урегулирования споров и привлечением профессиональных медиаторов. Они, обладая специальными знаниями, помогают людям принять такое решение, которое будет привлекательным для обеих спорящих сторон.
— Проблема есть одна, — говорит Ренат Кадыров, — при приобретении имущества в период брака, только с 2012 года органы юстиции стали оформлять недвижимое имущество на обоих супругов, что упрощает разрешение споров. Имущество, оформленное до 2012 года, часто приводит к затяжным спорам. Стороны стали чаще обращаться к специалистам-процессуалистам, которые дают часто полезные советы, помогающие безболезненно разрешить спор по разделу, но есть и специалисты-сутяжники, которые часто затягивают судебные рассмотрения таких споров, как специально, так и по не знанию темы.
Имущество личное и общее: что придется делить при расторжении брака?
Существует понятие общего и личного имущества.
Все, что пара приобрела во время совместной семейной жизни, считается общей собственностью. Это относится и к движимом, и к недвижимому имуществу. Законом РК «О браке и семье» регламентировано, что независимо от того, на чье имя записано общее добро, оно делится между бывшими супругами поровну.
В перечень личной собственности, которая является нераздельной и после развода остается в полном владении первоначального собственника, входят:
- вещи, капитал и прочее имущество, которым каждый из супругов владел до бракосочетания;
- имущество, которое каждый из супругов получил в виде безвозмездного дара или помощи (по дарственной или в виде наследства), в том числе во время брака;
- имущество, которое каждый из бывших супругов приобрел уже во время раздельного проживания, даже если союз формально не был расторгнут (т.е. в период фактического прекращения брака).
Вещи, которые один из супругов приобрел во время брака, но за свои личные деньги, имеющиеся у него до создания семьи, также относятся к нераздельным.
Если дело доходит до суда, собственнику необходимо предъявить документы, подтверждающие право владения тем или иным личным имуществом. В качестве доказательства принимаются договора купли-продажи и дарения, свидетельство о наследстве и другие официальные акты.
Однако есть ситуации, когда личное имущество, как и общее, подлежит разделу между бывшими мужем и женой. Например, если одному из супругов до брака принадлежала квартира или дом, которые в период семейных отношений были капитально отремонтированы, суд может принять решение поделить ее между супругами. Законом, в частности, предусмотрено: если во время брака в имущество были сделаны вложения, которые существенно увеличили его стоимость, оно признается общим и подлежит разделу.
Момент передачи денежной компенсации
НДФЛ при разделе имущества супругов 2. Могут возникнуть сложности с определением рыночной стоимости, но тогда за основу берется уже установленная кадастровая стоимость квартиры. Заключая мировое соглашение, супруги сами решают, какую стоимость будет иметь тот или иной объект.
Позиция Министерства финансов вызывает серьезные споры, так что без юридического сопровождения бывшим супругам крайне опасно решать свои имущественные разногласия. Можно потерять значительные суммы.
Существенный момент. При разделе имущества в натуре, пока развод не состоялся, каждый из супругов останется при своих интересах, и выделенная собственность не облагается налогом на доходы. Однако после развода бывшие супруги становятся абсолютно чужими людьми. Выходит, что передаваемую при дележе «лишнюю» собственность налоговики признают продаваемой. Значит, продающий получает доход.
№9 . Какие способы выхода из ситуации находят супруги?
Развод и долги Если студент, у которого есть жена, учится по программе «Болашак» и нарушит какое-либо требование договора (в том числе откажется возвращаться на родину), то неустойку будет выплачивать непосредственно обучающийся. На его супругу это никак не распространяется.
- экс-супруги самостоятельно продают квартиру, выплачивают долг, а оставшуюся сумму делят между собой;
- один из супругов погашает долг ежемесячно, после чего квитанцию отправляет бывшему мужу/жене, чтобы получить компенсацию в виде половины суммы;
- один из супругов уплачивает другому определенную сумму за право на долю жилья;
- квартиру или дом выставляют на торги по решению суда, деньги после продажи делятся между банком и супругами.
Бывшая жена вправе предъявить претензию, в которой потребует возмещения расходов за те годы, когда пара оплачивала кредит общими деньгами. Юристы предупреждают, что в суде доказать это сложно.
Сроки раздела имущества после развода
Срок раздела имущества после развода супругов может наступить во многих случаях, в том числе если критический фактор наступил через несколько лет после того, как пара рассталась. Например, бывшие супруги могут делить имущество спустя десятилетия после развода. Им этого никто не запрещал. Особенно если при этом они не намерены привлекать суд, а планируют обойтись мировым соглашением. В семейном праве вопрос сроков практически не затрагивается, чего не скажешь о судебных разбирательствах.
Конечно, раздел нажитого возможен и по истечении длительного времени, но придется доказывать, почему так долго затягивали, хотя развод состоялся. Особенно если оба супруга продолжали пользоваться имуществом и вдруг решили его разделить. Раздел все же лучше выполнить «по горячим следам». Так будет проще, поскольку, чем дольше затягиваете, тем меньшая доказательная база. А значит доказать, где, чья доля будет гораздо сложнее.
Также отказать могут тому супругу, который долгое время не пользовался общим имуществом, а потом подал иск о его разделе. Особенно если это касается квартиры, где за десятилетия могли сделать капитальный ремонт, платить коммунальные и обслуживать её. И все это за счет второго собственника, оставшегося здесь жить.
Какое имущество считается совместно нажитым?
Согласно ст. № 34 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации), совместным считается имущество, приобретенное за общие средства или деньги одного из супругов. На него может претендовать жена, которая не работала и не имела собственных денег, но смотрела за хозяйством и детьми во время совместного проживания в браке.
В список совместно нажитого имущества входят:
- автомобиль, квартира, вещи;
- мебель, техника, компьютеры, электроника;
- ценности (золотые украшения, картины, художественные реликвии);
- подарки семье, в том числе посуда, предметы быта, деньги;
- денежные сбережения, вклады, пособия, пенсии, другие доходы.
Как происходит раздел недвижимости при расторжении брака?
Дом, квартиру, земельный участок садом, дачу, приобретенные в официальном браке, закон считает совместно нажитой собственностью семейной пары. В список входят также объекты коммерческого использования: выкупленный офис, парикмахерская, ферма. На решение суда влияют воля супругов, обстоятельства и закон.
Раздел может происходить по следующим сценариям:
- общая недвижимость продается, а вырученные деньги делятся пополам;
- объект (дом, квартира, дача и т.д.) делится натурально, в буквальном смысле слова;
- недвижимость остается в собственности одного из супругов, который будет выплачивать стоимость доли второго.
Раздел недвижимости проводится только после определения долей каждого. Суд исходит из принципов равенства мужа и жены, поэтому делит все поровну, исключая другие варианты. Чтобы супруги знали, что их ждет при расторжении брака, юристы советуют заключать брачный договор.
Если супруги решили развестись и разделить квартиру, а ребенок достиг возраста 18 лет, последний может претендовать на свою долю имущества только в том случае, если он упомянут в договоре купли-продажи.
Если речь идет о детях, которые еще не достигли 18 лет, законодательство предусматривает лишь один случай, когда несовершеннолетний может стать собственником доли недвижимости. Комментирует судья Акмарал Даненова:
«Речь идет о договоре приватизации жилплощади. Нередко семейная пара, пребывая в браке, решает приватизировать объект. В данном случае при расторжении брака судья обязывает соответствующие органы и родителей пройти регистрацию права детей на владение частью недвижимости. Разумеется, только в том случае, если дети появились в семье к моменту приватизации».
Кроме того, у вас есть право оформить недвижимое имущество на детей – как в период брака, так и после развода. Алмагуль Мусина поясняет:
«Оформить жилплощадь на ребенка можно с согласия отца и матери. При условии расторжения брака эта недвижимость не будет делиться и перейдет к ребенку. При этом один из супругов (чаще всего это мать) получает право жить в данной квартире с ребенком. Исключительно жить – производить какие-либо действия с жилплощадью (продавать, сдавать, дарить) она не сможет без согласия мужа или органов опеки (в отдельных случаях)».
Квартира подарена, но ремонт делали вместе
Когда Марина выходила замуж за Антона, счастью не было предела – красивый, перспективный и своя квартира. Молодые совместными усилиями сделали перепланировку. Затем ремонт, затем поменяли сантехнику на элитную. А спустя 20 лет, при разводе, Марина узнала, что квартиру Антон получил по дарственной и она не может претендовать на ее раздел. Законно ли это?
Согласно российскому законодательству квартира может быть признана совместно нажитой, если в ходе ремонта и перестройки увеличивалась ее стоимость. Если Марина сможет предоставить в суд квитанции, чеки, накладные и другие документы, с помощью которых можно подтвердить свое участие в материальных вложениях, суд пойдет навстречу. При разводе такое дарственное имущество может быть поделено поровну, если окажется, что в результате ремонтных, строительных и иных работ его стоимость увеличилась на 50 %.
Если чеки и другие документы, подтверждающие факт платежей, не сохранились – можно поискать свидетелей. Марина может найти людей, которые подтвердят, что на протяжение 20 лет они с мужем постоянно улучшали жилье. В этом случае суд также может пойти ей навстречу.
Разделяются ли между супругами долговые обязательства?
Суд вправе разделить между бывшим мужем и женой долговые обязательства, которые они оформляли, будучи в браке. В этом вопросе порядок раздела имущества подразумевает, что долг также относится к собственности. Чаще всего такой финансовой ответственностью выступает кредит или ипотека.
Важно! Если до развода часть кредита была погашена одной из сторон, тогда он может потребовать половину в качестве возмещения, компенсации.
Чтобы в судебном порядке достичь равноправия, важно усвоить одно правило – ссуда должна быть оформлена для достижения совместных целей. Об этом говорится в части 4-й ст.24 КоБС. При наличии брачного контракта, суд обратит внимание на пункт, в котором говориться о распределении финансовых обязательств на случай оформления ипотеки (или другого кредита). Когда бранный договор отсутствует, то раздел суммы задолженности будет происходить на равных.
Если вы хотите снять квартиру, на нашем портале Hata.by большой выбор объявлений долгосрочной аренды квартир от собственников, а также аренды квартир посуточно в Бресте, Гродно, Витебске, Гомеле, Минске, Могилеве и других городах Беларуси. Вы без труда подберете подходящий именно Вам вариант.
Понятие дарственной и нюансы оформления
В вопросе дарения квартиры после развода и ее деления нет сложностей, если точно разобраться в понятиях. Недвижимость можно преподнести в дар и родственнику, и вообще постороннему человеку. Документ на дареное имущество можно оформить лично или обратиться за помощью к юристу. Второй вариант предпочтительней, так как специалист знает тонкости законодательства и поможет не допустить ошибок и неточностей. А это исключит возможность возникновения проблем с тем, как делится дареная недвижимость после расторжения союза и как установить сам факт получения имущества в дар.
Алгоритм оформления раздела подаренной недвижимости
Сначала лучше попытаться мирно разделить с супругом принадлежащую ему дареную квартиру. Если не удается, это причина обратиться в суд. Препятствий согласно законодательству для раздела такой собственности нет. Но супруг, который не имеет отношения к недвижимости, должен взвесить все риски, так как при отсутствии доказательств сложно будет объяснить суду претензии второго супруга на такую недвижимость.