Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Содержание недвижимости в Великобритании». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед тем, как начать разбираться в деталях налогового режима UK, следует ознакомиться с понятиями налоговый резидент и домициль Великобритании. От правильно установленного статуса зависит объем налогов, который будет нужно уплачивать в бюджет страны.
Ставки и диапазоны подоходного налога
В таблице показаны налоговые ставки, которые вы платите в каждой группе, если у вас есть стандартное личное пособие в размере 12 570 фунтов стерлингов.
Группы подоходного налога отличаются, если вы живете в Шотландии .
| Группа | Налогооблагаемый доход | Ставка налога |
|---|---|---|
| Личное разрешение | До 12 570 фунтов стерлингов | 0% |
| Базовая ставка | От 12 571 до 50 270 фунтов стерлингов | 20% |
| Более высокая ставка | от 50 271 до 150 000 фунтов стерлингов | 40% |
| Дополнительная ставка | более 150 000 фунтов стерлингов | 45% |
Вы также можете увидеть ставки и диапазоны без личного надбавки . Вы не получаете индивидуальное пособие на налогооблагаемый доход свыше 125 140 фунтов стерлингов.
В Великобритании, в отличие от России, нет единой для всех субъектов хозяйствования даты, до которой необходимо составить и подать финансовую отчетность. Первый индивидуальный финансовый год начинается с даты первичной регистрации предприятия в Регистрационной палате, а заканчивается последним днем месяца, предшествующего первой годовщине существования организации.
К примеру, если юридическое лицо зарегистрировалось 6 апреля 2019 года, тогда первый финансовый отчет нужно подготовить за период с 6 апреля 2019 года по 30 марта 2019 года.
Стандартная длительность финансового года не превышает 12 месяцев. Компания имеет право сменить конечную дату предоставления отчетности, соблюдая ряд ограничений:
- количество месяцев в периоде внесения изменений не может быть больше 18;
- продление отчетного периода может происходить только 1 раз в 5 лет;
- компания не должна находиться в управлении или быть дочерним образованием в структуре другой организации.
Годовой отчет должен быть направлен в:
- Регистрационную палату (Companies House);
- Налоговое управление (HMRC);
- каждому из участников или акционеров;
- структурам, владеющим долговыми обязательствами организации.
На подготовку и отправку пакета финансовой документации частным компаниям отведено 9 месяцев, публичным – 6 месяцев.
В мае 2022 года правительство ввело налог на прибыль от энергетики (нефти и газа) в ответ на исключительно высокие цены, которые означают, что нефтегазовые компании получают исключительную прибыль.
В этом году оптовые цены на газ в Европе и Великобритании достигли рекордно высокого уровня и, как ожидается, останутся значительно высокими в обозримом будущем. Это обусловлено глобальными обстоятельствами, в том числе возрождением спроса на энергию после COVID-19 и вторжением России в Украину.
Производители нефти и газа в Великобритании получают невероятную прибыль, и ожидается, что это продолжится. В ответ правительство повышает ставку сбора с 25% до 35%, доводит общую налоговую ставку для сектора до 75% и продлевает срок действия сбора. Это гарантирует, что нефтегазовые компании, которые выиграют от длительного периода повышения цен, продолжат платить свою справедливую долю налога.
Снижение ставки инвестиционной льготы до 29% сохранит общую совокупную стоимость инвестиционной льготы после повышения ставки, отражая, что эти льготы будут иметь большую ценность по сравнению с более высокой ставкой сбора.
Для поддержки цели сектора по сокращению выбросов углерода на 25 % в 2027 г. и на 50 % к 2030 г., ключевых обязательств в Северноморском переходном соглашении по переходу к Net Zero, инвестиции в декарбонизацию добычи нефти и газа будут по-прежнему получать выгоду от надбавка в размере 80%.
26 мая 2022 года правительство объявило о пакете адресных мер по поддержке домохозяйств в условиях роста стоимости жизни. Чтобы помочь финансировать этот пакет и в свете необычайной прибыли в нефтегазовом секторе, правительство также объявило о введении налога на прибыль от энергетики (нефти и газа). Сбор был законодательно закреплен в Законе о сборе с прибыли от энергетики (нефти и газа) 2022 года в июле 2022 года после короткого периода технических консультаций.
Поскольку цены на нефть и газ остаются высокими, а нефтегазовые компании продолжают получать сверхприбыли, правительство объявило об изменениях в сборе в осеннем заявлении от 17 ноября 2022 года. Инвестиционная надбавка на расходы на декарбонизацию добычи будет законодательно закреплена отдельно в установленном порядке.
В бюджете на 2021 год правительство объявило о реформах налоговых льгот на НИОКР с целью обеспечения того, чтобы Великобритания оставалась конкурентоспособным местом для проведения передовых исследований, чтобы льготы по-прежнему соответствовали цели, а деньги налогоплательщиков были эффективно направлены. Уже объявлено о нескольких реформах, в том числе о включении исследований в области чистой математики в сферу действия послаблений, включая данные и облачные вычисления в качестве квалифицируемых расходов, ограничение расходов на некоторые зарубежные исследования и разработки и пакет мер по борьбе со злоупотреблениями и улучшению соблюдения. Законопроект об этих мерах был опубликован для комментариев на Дне законодательства 20 июля 2022 года.
В рамках текущего пересмотра налоговых льгот на НИОКР правительство реформирует льготы, чтобы обеспечить максимально эффективное расходование денег налогоплательщиков.
Об этой мере было объявлено в Осеннем заявлении 2022 года.
Налоги для юридических лиц в Англии
Британские налоги для корпораций считаются одними из самых низких среди стран Большой Двадцатки и весьма благоприятными для ведения бизнеса. Сейчас корпоративный налог составляет 20% от прибыли, а в 2017-2018 финансовом году ожидается снижение ставки до 15%.
Резидентами Англии считаются те компании, которые зарегистрировались в Англии и там же разместили центральное управление. Они платят налог на всю прибыль, полученную в любой точке мира. А компании-нерезиденты платят подоходный налог с прибыли, которую получили в Великобритании. Представительство иностранной компании в Англии подлежит налогообложению так же, как любая другая компания-нерезидент.
Всего в Англии существует пять видов юридических лиц. Интересно, что полное товарищество в этот список не входит и юридическим лицом не считается. Налогообложение полного товарищества отсутствует, вместо этого взимается налог с дохода каждого участника товарищества.
Срок уплаты налог на прибыль и авансовых платежей останется неизменным – это касается, как налога за год, так и ежемесячных и ежеквартальных платежей.
Но декларацию следуют предоставлять в налоговые органы теперь до 25 числа месяца, следующего за отчетным.
|
Вид декларации |
Срок |
|
Декларация по налогу на прибыль за год |
Не позднее 25 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом (годом) |
|
Декларация по налогу н прибыль за отчетный период (квартал) |
Не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным периодом |
Вакансии и перспективы для мигрантов
По аналитическим данным, рынок труда Англии чувствует недостачу специалистов в сфере медицины, туризма, обслуживания, стройке, а также социальных работников, финансистов, официантов, программистов.
Самыми востребованными профессиями для эмигрантов и беженцев в 2021 году являются:
- репетитор;
- водитель-дальнобойщик;
- няня;
- бармен;
- повар;
- педагог по иностранному языку (обучение, перевод);
- секретарь, помощник руководителя;
- менеджер туристической фирмы;
- сварщик;
- рабочий;
- фотограф;
- продавец-консультант;
- социальный работник.
Также пользуются популярностью профессии полицейского и сантехника.
Покупка недвижимости: дополнительные расходы
При приобретении недвижимости в Великобритании инвестор также должен учесть: комиссию риэлторского агентства (1%-2%), юридическое сопровождение сделки (менее 0,1% от стоимости недвижимости), муниципальные сборы (около £400). В случае привлечения ипотечного кредита стоимость услуг налогового консультанта составит 0,5%-2% от суммы ипотеки. Законодательство Великобритании не требует привлечения юриста и нотариуса для купли-продажи недвижимости, однако, согласно статистике, около 90% сделок происходит с их участием.
Ежегодного налога на недвижимость в Великобритании не существует. Вместо него выплачивается ежемесячный муниципальный сбор (Сouncil tax). Его размер зависит от стоимости недвижимости: для жилья стоимостью выше £320 000 сбор составит £900-£3000 в год, в зависимости от местоположения (район, муниципалитет).
Эксплуатационные сборы (Service charge) выплачиваются муниципалитету ежемесячно за ремонт и обслуживание объекта недвижимости. На объем сборов влияет несколько факторов: оснащенность здания, его изношенность, наличие консьержа, бассейна, парковки и др. В среднем сумма эксплуатационных сборов составляет £30-£150 за 1 кв. м, при этом, в нее не входят коммунальные платежи (Utility bills) – оплата воды, электричества, газа, от £50 в месяц.
Система наказания неплательщиков в Великобритании весьма строга и работает как часы. После нескольких напоминаний и предупреждений, при отсутствии оплаты, задолженность взыскивается через суд.
Великобритания и Россия
Великобритания и Россия не являются исключением, и такое соглашение было подписано Дугласом Хердом и Андреем Козыревым в 1994 году. Соглашение достаточно сложное, и необходимо получить консультацию, чтобы определить, где именно будет облагаться налогом каждый источник дохода. Некоторые виды доходов, такие как дивиденды или проценты, могут облагаться налогом в обеих странах. В этом случае на налог, полностью уплаченный в одной стране, предоставляется налоговое послабление с налогооблагаемых сумм в другой стране. Соглашение между Великобританией и Россией в целом соответствует конвенции ОЭСР, как и большинство подобных соглашений. Тем не менее, некоторые пункты имеют свои особенности.
Данное соглашение распространяется на налогообложение доходов, полученных в Великобритании, налоги на прирост капитала для физических лиц и корпоративный налог для компаний. В то же время, подобно множеству других соглашений, оно совсем не касается налога на наследство. Соглашение является юридическим документом, и его трудно изложить кратко, но он охватывает большинство вопросов, касающихся налогообложения резидента какой-либо из стран, который получает доход или прирост капитала в другой стране.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Какие налоги в Армении в 2023 году?
В Армении применяется три основных налоговых режима, которые позволяют выбрать наиболее подходящее налогообложение исходя из оборотов денежных средств и видов деятельности, например импорта / экспорта услуг IT-компаний, консалтинговых услуг или купли продажи товаров.
Налоги в Армении разделяются на государственные налоги, среди которых: подоходный налог 20% – аналог НДФЛ, налог на прибыль (корпоративный налог) 18% – аналог ОСНО, налог с оборота 5% (1,5% — 10%) – аналог УСН, налог на добавленную стоимость – НДС 20%, а также акцизный налог, дорожный налог и патентный налог и местные налоги: налог на недвижимое имущество и транспортные средства.
Для граждан РФ, регистрация в Армении ИП / ООО в 2023 году, доступна без ВНЖ и наоборот может стать первым этапом, для легализации и получения ВНЖ в стране.
Корпоративный налог (налог на прибыль) в Армении – 18%
Налог на прибыль (корпоративный налог) в Армении – общий налоговый режим (аналог ОСНО в РФ) который присваивается после регистрации всем индивидуальным предпринимателям и организациями в Армении, до перехода на специальный налоговый режим, например налог с оборота или IT-сертификат.
Плательщики «Налог на прибыль (КПН)» – 18% по общему правилу являются плательщикам «Налога на добавленную стоимость (НДС)» – 20%, но при этом в НК РА содержится перечень видов экономической деятельности и операций, при которых ставка НДС будет 0%, как я говорил выше, например при дистанционном оказании услуг (экспорт услуг) из Армении иностранным заказчикам которые находиться за пределами Армении.
Для ИП / ООО в Армении, объектом налогообложения по налогу на прибыль считается валовый доход получаемый от источников в Армении и от источников, находящихся за пределами Армении, за исключением личных доходов индивидуальный предпринимателей (ст. 104 НК РА).
Налогооблагаемой базой по налогу на прибыль индивидуальных предпринимателей и организаций в Армении считается положительная разница между валовым доходом и предпринимательскими расходами, то есть доходы минус расходы (ст. 105, ст. 110 НК РА), при этом есть перечень расходов, которые нельзя принять к вычету, среди которых можно отметить распределение дивидендов, выполненные для своего бизнеса работ и услуг, расходы на приобретение ценных бумаг и т.д. (ст. 112 НК РА).
Авансовые платежи, по налогу на прибыль, уплачиваются ежеквартально до 20 числа последнего месяца, прошедшего квартала, при этом ИП / ООО зарегистрированные в текущем налоговом периоде (календарном) году освобождаются от авансовых платежей в течение всего года (ст. 135 НК РА).
Отчетным периодом, по налогу на прибыль в Армении, является налоговый год (ст. 129 НК РА), при этом плательщики налога на прибыль представляют в налоговый орган расчет по налогу на прибыль до 20 апреля налогового (календарного) года, следующего за отчетным периодом включительно (ст. 134 НК РА).
С 1 января 2021 в Великобритании и с 1 июля в ЕС отменяется правило на беспошлинный ввоз посылок стоимостью до 15 фунтов и 22 евро соответственно. То есть теперь на все товары будет начисляться VAT-налог.
В расчёт берётся дата заказа, а не дата отправки или прихода на границу.
Сбор таможенных пошлин на товары до 135 фунтов и 150 евро хотят возложить на маркетплейсы, где покупатель заказывает товар (например. Etsy или eBay). То есть это они должны собирать НДС при заказе, а затем перечислять его стране клиента.
Получается, что теперь покупателям из ЕС не нужно платить пошлины на таможне, чтобы получить заказ. По крайней мере для недорогих заказов.
При этом новые правила не должны коснуться «личных» отправлений — между физлицами. То есть исключения для посылок-подарков должны остаться прежними.
Но если Etsy будут автоматически собирать VAT со всех товаров до 150 евро (135 фунтов), то, получается, пропадает смысл указывать на таможенной декларации Gift.
Соглашения об избежании двойного налогообложения
Вопрос, какие налоги в Германии, усложняется, когда речь заходит о резидентах страны с доходами в разных странах. Международные соглашения об избежании двойного налогообложения снижают нагрузку и способствуют экономическому росту стран.
У России и Германии есть такой договор. По нему русский резидент может платить налоги в Германии и на соответствующую сумму уменьшить выплаты в российский бюджет. Но для получения вычета нужны доказательства понесенных расходов. Тогда резиденту засчитают платежи в другой стране.
Договор между Россией и Германией подписан в 1996 году. В нем прописаны все сферы, где можно избежать выплаты в двух странах:
- Процент с продажи и аренды недвижимости.
- Перевозки любым транспортом.
- Авторские отчисления.
- Оказание профессиональных услуг.
- Работа по найму.