Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие супруга на отчуждение недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При посещении нотариальной конторы вам потребуется паспорт. Если брак расторгнут, дополнительно придется предъявить свидетельство из отдела ЗАГС. Дополнительные документы нужны эмансипированным гражданам. Приобретение такими лицами дееспособности должно быть удостоверено вступившим в силу судебным решением или распоряжением органа опеки (ст. 27 ГК РФ).
Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом
По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов. При этом для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 253 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).
При этом, например, для совершения одним из супругов сделки по покупке квартиры, по общему правилу, нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.
При заключении сделки по покупке земельного участка такое согласие, по общему правилу, также не нужно (ст. 550 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).
Совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию другого супруга и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Но если сделка была совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена.
Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя (п. 2 ст. 35 СК РФ; ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ).
Если один из супругов отчуждает недвижимое имущество без представления согласия второго супруга, отделение Росреестра вносит в ЕГРН запись об отсутствии такого согласия одновременно с внесением записи о государственной регистрации права собственности за покупателем (ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Документы, которые требуется предоставить
Для получения справки следует написать заявление и представить документы, подтверждающие личность обратившегося и отсутствие супруга.
Заявление с просьбой выдать справку об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака, пишут на имя руководителя учреждения, в нем указываются паспортные данные обратившегося лица и его адрес. Если в заявлении будут допущены ошибки или использованы сокращения, рассматриваться оно не будет. Кстати, можно уточнить, принимает ли данное отделение заявления в электронной форме.
Документ, подтверждающий отсутствие супруга. К таким документам относятся: свидетельство о разводе или о смерти супруга (супруги), судебное решение о гибели.
Чек или квитанция, подтверждающие внесение государственной пошлины.
Если заявление подается представителем от имени гражданина по доверенности, то данную доверенность, заверенную нотариально, также следует приложить к пакету документов.
Кроме самих документов пригодятся копии, чтобы ускорить и упростить процесс. Если документы следует заверить у нотариуса, сделать это лучше заранее.
Заявление об отсутствии брака
Таким образом, для заключения сделки с недвижимостью гражданин должен либо получить согласие супруга , либо подтвердить, что на момент совершения сделки в браке не состоит и право собственности на отчуждаемое имущество принадлежит только ему. Заявление об отсутствии брака и служит подтверждением того, что гражданин, совершающий сделку по отчуждению недвижимого имущества, в браке не состоит и у него отсутствует супруг (супруга), который может претендовать на данное имущество.
Заявление об отсутствии брака — документ, подтверждающий факт отсутствия у гражданина супруга (супруги). Необходимость в представлении заявления об отсутствии супруги (супруга) при совершении сделок с имуществом обусловлена положениями Семейного кодекса РФ. В соответствии с установленным законным режимом собственности супруги пользуются и распоряжаются совместным имуществом сообща. Следовательно, все сделки с имуществом, являющимся совместной собственностью супругов, должны совершаться с обоюдного согласия супругов. Но если в случае совершения одним из супругов мелкой сделки согласие второго супруга предполагается, то при заключении сделок с недвижимостью и сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, закон требует нотариального согласия супруга на совершение сделки. Отсутствие согласия супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом служит основанием признания сделки недействительной. При отсутствии согласия супруга по его требованию суд может признать сделку недействительной в том случае, если есть доказательства того, что второй участник сделки знал или должен был знать о несогласии другого супруга.
Почему один из супругов не может присутствовать при разводе
Уважительных причин, по которым один из супругов не участвует лично в процессе расторжения брака может быть несколько. Но речь не идет о простом несогласии с намерениями супруга, инициирующего развод и нежелание достигать компромисса.
Чаще всего человек не может принять участие в судебном заседании или просто прийти в ЗАГС при наличии таких уважительных причин:
- болезнь, в том числе близкого человека, которая предполагает уход за ним;
- служебная командировка;
- отъезд по важным семейным обстоятельствам;
- постоянное проживание в другом городе, регионе или стране.
Зачем проверять статус продавца перед сделкой и на что нужно обратить внимание?
Покупка жилья может закончиться для человека весьма плачевно, если сделку признают недействительной: покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег (ведь продавцу никто не запрещает тут же истратить всю полученную от покупателя сумму по своему усмотрению). Возникает вполне логичный вопрос: как же защититься от подобных неприятностей, покупая квартиру или дом?
С этого года действует особый механизм государственной защиты покупателей, которые лишились жилья из-за отмены сделки судом (ст. 68.1 Закона 218-ФЗ).
Если в течение полугода с продавца не удастся взыскать деньги, ущерб возмещается из казны РФ. Но компенсация полагается только добросовестному покупателю (который на момент заключения сделки не мог ни знать, ни разумно предположить, что там кроются какие-то подвохи).
Поэтому важно обеспечить себя доказательствами, что перед подписанием договора купли-продажи жилья вы проверили своего контрагента и убедились, что от вас ничего не утаивают.
Проверка проводится на основе официальных источников, которые находятся сейчас в публичном доступе.
Установление отцовства на ребенка, родившегося не в браке
Кроме того, есть еще категории граждан, которые могут рассчитывать без процедуры развода на алименты. Перечень таких лиц, которые имеют право на получение алиментов в браке, определяет ст. 89 СК РФ. К ним относятся: беременные женщины и женщины, которые воспитывают детей в возрасте до трех лет.
Так как общей для всей страны базы данных бюро ЗАГСов не существует, и проверить по книге записей состояние граждан, обратившихся в ином населенном пункте невозможно, то можно обратиться к нотариусу, который оформит заявление и заверит его подпись. Если супруг или жена умер (-ла), а в паспорте стоит штамп о браке, то доказательством свободы заявителя станет свидетельство о смерти.
В каких случаях не требуется согласие
Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:
- при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
- при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
- недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.
Образец заявления, что я не состою в браке
Для оформления этого заявления необходимо:
- Личное присутствие заявителя, владельца доли имущества, которое он желает продать, с паспортом;
- Свидетельство о государственной регистрации права на имущество заявителя;
- Цена, за которую продавец предлагает другому сособственнику приобрести имущество;
- ФИО продавца имущества.
Для оформления этого заявления необходимо:
- Личное присутствие заявителя с паспортом;
- Нотариально засвидетельствованный перевод паспорта.
Для оформления этого заявления необходимо:
- Личное присутствие заявителя (родителя, подписывающего заявление) с паспортом, если заявитель является гражданином другого государства – обязательно нужно представлять нотариально засвидетельствованный перевод паспорта;
- Свидетельство о рождении ребенка. Если документ исполнен не на русском языке – также обязательно нужно представлять нотариально засвидетельствованный перевод свидетельства о рождении.
Для оформления этого заявления необходимо:
- Личное присутствие наследника, с паспортом;
- ФИО нотариуса, который будет вести наследственное дело и наименование нотариального округа деятельности нотариуса;
- ФИО умершего;
- Дата смерти умершего.
Для оформления этого заявления необходимо:
- Личное присутствие наследника с паспортом;
- ФИО нотариуса, у которого будет наследственное дело и наименование нотариального округа деятельности нотариуса;
- ФИО умершего;
- Дата смерти умершего;
- ФИО лица или нескольких лиц, в пользу которых Вы отказываетесь от наследства.
Внимание: в случае составления заявления об отказе от наследства обращаем Ваше внимание, что Вы отказываетесь от ВСЕГО имущества, а не только от какой-либо его части.
Запомните: наследство после умершего либо принимается наследником полностью (все имущество вместе с долгами наследодателя, т.е. умершего) или наследник отказывается от принятия наследства также полностью!
Для оформления этого заявления необходимо:
- Личное присутствие наследника, пропустившего срок, лично с паспортом;
- ФИО нотариуса, который ведет наследственное дело и наименование нотариального округа деятельности нотариуса;
- ФИО умершего;
- Дата смерти умершего;
- ФИО лица или нескольких лиц, в пользу которых будет оформлено наследство.
Внимание: заявление об отказе от претензий на наследство составляется только по истечении 6 (шести) месяцев со дня смерти наследодателя (умершего).
Лицом, подписывающим заявление является наследник, пропустивший шестимесячный срок для принятия наследства и не подавший нотариусу заявление ни о принятии, ни об отказе от наследства.
- Личное присутствие заявителя с оригиналом паспорта;
- Точный адрес отчуждаемого или приобретаемого имущества;
- Если заявитель состоял в браке, необходимо предоставить также свидетельство о расторжении брака.
Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.
Как оформить отказ супруга от совместного имущества?
| Понедельник | 9:00-17:00 |
|---|---|
| Вторник | 9:00-17:00 |
| Среда | методический день |
| только по записи 9:00-16:00 | |
| Четверг | 9:00-17:00 |
| Пятница | 9:00-17:00 |
| Суббота | 9:00-14:00 |
| Воскресенье | выходной |
| Перерыв | 13:00-14:00 |
Как признать сделку недействительной
Чтобы признать сделку по распоряжению общим имуществом супругов, совершенную одним из супругов, недействительной, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Составьте исковое заявление
В исковом заявлении укажите, в частности, требование о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, а также обоснуйте, почему другая сторона в сделке знала или должна была знать о вашем несогласии на совершение сделки (п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; ст. 167 ГК РФ).
Бремя доказывания указанных юридически значимых обстоятельств, как правило, возлагается на сторону, оспаривающую сделку. Можно, например, указать на то, что приобретатель имущества был осведомлен о наличии спора между супругами об имуществе и о нежелании истца давать согласие на распоряжение им.
Такие обстоятельства, в частности, могут иметь место перед предстоящим расторжением брака, когда один из супругов продает общее имущество своим родственникам, чтобы избежать его раздела (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2021 N 88-1821/2021 по делу N 2-1398/2020).
В качестве ответчиков следует указать супруга, совершившего сделку, и приобретателя имущества (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
К исковому заявлению следует приложить, в частности (ст. 132 ГПК РФ):
• документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.
• копии свидетельства о заключении брака, документов, подтверждающих нахождение спорного имущества в общей совместной собственности, документов, подтверждающих совершение спорной сделки;
• иные документы, подтверждающие исковые требования;
• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий иска и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют (в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде).
Подайте исковое заявление в суд
Иски по данной категории споров чаще всего заявляются в районный суд по месту жительства ответчика (ст. 24 ГПК РФ).
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет год.
Нотариальное заверение
С 2017 года все сделки с недвижимостью, находящиеся во владении нескольких человек, должны проходить при наличии нотариального заявления. Это необходимо для сокращения случаев мошенничества.
При подаче заявки нотариус проводит соответствующую проверку по документам и только потом выносит свое решение. При обнаружении лжи со стороны дольщиков сделка зарегистрирована не будет. Если супруга предоставила поддельные документы и обманным путем продала квартиру, на нее будут наложены штрафные санкции.
Если недвижимый объект находится в собственности супруги, но в процессе брака в него были внесены значительные изменения из семейного бюджета, мужчина имеет право претендовать на компенсацию половины потраченных средств на благоустройство жилья.
Если женщина продаст жилье без соглашения супруга, то он может обжаловать процедуру в суде и присвоить себе долю в квартире, равную затратам на обустройство объекта. После этого партнер вправе обжаловать незаконную процедуру продажи и потребовать материальную компенсацию.
Продажа квартиры, находящейся в общем владении супругов, — серьезный процесс, который может обернуться неприятными последствиями. Чтобы их избежать, необходимо в обязательно порядке предъявлять документ о согласии сторон. Это поможет продать квартиру в короткие сроки и без последующих проверок.
✅ Чем грозит продажа квартиры без согласия супруга
Покупатель может не предоставить документ, обосновывая это чрезмерной занятостью супруга, его отъездом или иными причинами. При согласии на неодобренную сделку есть риск, что договор будет признан недействительным. Второй супруг имеет право в течение 1 года обратиться в суд с соответствующим иском, и высока вероятность, что суд примет решение не в пользу Покупателя. При этом Покупатель имеет право:
- Выплатить истцу часть стоимости квартиры Об этом можно заявить еще в здании суда, и тогда при согласии заявителя сделка не будет отменена. Такое предложение чревато большими материальными затратами, ведь если второму супругу принадлежала половина недвижимости, то и платить придется ½ от цены квартиры. Позже эту сумму можно взыскать через суд с Продавца. При отсутствии у него денег суд может обязать производить выплаты ежемесячно с основного дохода, и ждать возврата половины стоимости можно несколько лет.
- Подать иск о возврате переданной Продавцу денежной суммы. В лучшем случае Продавец вернет деньги, но на практике часто выясняется, что сумма истрачена и возврата денег придется ждать очень долго.
Заявление о выдаче справки об отсутствии брака
Если есть необходимость, можно указать период, за который нужно осуществить проверку отсутствия записи акта гражданского состояния. Важной информацией является указание фамилии, имени и отчества (полностью), а также даты и места рождения гражданина, затребовавшего справку.
Дополнительно потребуется сообщить о том, куда выдается документ и по какой причине, с какого года имеется регистрация в городе пребывания. Если ранее был расторгнут брак, следует указать реквизиты документа, подтверждающего этот факт, и приложить его копию. Перечисляются документы, которые приложены к заявлению, ставится дата и подпись.
Если заявление подаётся в России, следует обратиться в отделение ЗАГСа по месту жительства, а если за границей, то в российское консульство. Сделать это можно лично или по доверенности. Уплатить госпошлину.
Заявление об отсутствии зарегистрированного брака
По ГК РФ, если супруги не заключили брачный договор, в котором определено раздельное владение имуществом, доли в уставном капитале являются общей собственностью супругов.
Законодательством предусмотрено обязательное получение нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, в случае отчуждения доли в Уставном капитале, третьим лицам. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Если же участник Общества, который планирует отчуждение своей доли в Обществе или другого недвижимого имущества, не состоит в зарегистрированном браке, он должен написать заявление об отсутствии зарегистрированного брака.
Заявление об отсутствии супруга – удостоверение у нотариуса
Заявление об отсутствии супруга – документ, в котором заявитель утверждает, что у него не было на момент приобретения какого-либо объекта недвижимости и не имеется в данный момент супруги, которая имела бы право совместной собственности на этот объект.
Чаще всего такое заявление требуется продавцам и Росреестру при заключении договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме (без нотариуса), а также при удостоверении договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО.
При нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости или доли в уставном капитале текст такого заявления может быть включен в текст договора и отдельного документа (и соответственно отдельных расходов на его удостоверение) не потребуется.
Нотариус города Москвы Краснов Герман Евгеньевич при удостоверении договоров купли-продажи недвижимости и доли в ООО включает текст заявления в текст договора, экономя тем самым Ваши деньги.
Список документов, необходимых для подготовки заявления:
- паспорт заявителя (со страницами семейного положения),
- данные объекта сделки (при наличии).