Сопровождение сделок с недвижимостью

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сопровождение сделок с недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Юридическое сопровождение сделок с личной и коммерческой недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.) может подразумевать конкретную услугу. Например, экспресс-проверка объекта или составление предварительного и основного договора продажи. А может включать целый комплекс услуг (что называется под ключ).

Что необходимо проверить при приобретении дома и земельного участка:

• соответствует ли вид разрешенного использования земельного участка и категория земли цели приобретения земельного участка;
• на каком юридическом основании был построен дом;
• поставлены ли земельный участок и дом на кадастровый учет, определены ли координаты границ земельного участка;
• является ли продавец собственником земельного участка и объектов, расположенных на нем;
• на каком основании приобретен объект недвижимости (куплен, получен в наследство и т.п.);
• кто зарегистрирован в доме, и зарегистрированы ли в доме дети, недееспособные лица, отбывающие наказание лица (если есть дом);
• подведены ли к дому и земельному участку инженерные коммуникации (вода, электричество, теплоснабжение, газ и т.п.) и как оформлены;
• не подлежит ли данный участок изъятию в государственную или муниципальную собственность в соответствии с документацией о комплексном развитии территории;
• не являются ли земельный участок и объекты, расположенные на нем, предметом судебного разбирательства;
• есть ли ограничения или обременения земельного участка, загородного дома (ипотека, арест, сервитут, аренда третьими лицами).

Компания RYSTAD ENERGY AS заключила с «РосКо» договор на оказание комплекса консалтинговых услуг – ведение бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности и юридическую поддержку российского представительства.

Выражаем благодарность коллективу «РосКо – Консалтинг и аудит» за высокий профессионализм сотрудников, отличное качество оказываемых услуг и своевременность принимаемых управленческих решений. Наше сотрудничество показало, что «РосКо» – это сплоченный коллектив, интеллектуально развитые и доброжелательные специалисты, проявляющие крайне внимательное отношение к пожеланиям клиента.

В вашем лице представительство RYSTAD ENERGY AS обрело надежного и ответственного партнера, максимально чуткого к пожеланиям и требованиям заказчика. Надеемся, что в дальнейшем не возникнет прецедентов, которые разрушат наше взаимное доверие.

Компания RYSTAD ENERGY AS готова к продолжению успешно начатого сотрудничества. Со своей стороны обещаем оказывать «РосКо» всяческое содействие в достижении наших общих целей.

Глава Представительства, Россия и СНГ Rystad Energy As А.А. Сунгуров.

ООО «АТЕКСИС» благодарит «РосКо — Консалтинг и аудит» за успешное сотрудничество и высокое качество услуг в области корпоративного права. Наше представительство в России стало клиентом ведущей консалтинговой организации не так давно – в начале 2016 года, но уже по достоинству оценила деловые качества сотрудников «РосКо».

Мы приятно удивлены тем, что в РФ существуют компании, предоставляющие услуги европейского уровня. Специалисты «РосКо» постоянно демонстрируют ответственность, пунктуальность, профессионализм и внимательное отношение к клиентам.

За отличную деловую этику сотрудников и четкую организацию рабочего процесса отдельную благодарность приносим руководителю «РосКо – Консалтинг и аудит»: только грамотный руководитель справится с непростой задачей формирования сплоченной команды настоящих профессионалов.

Рекомендуем «РосКо» в качестве надежного партнера, готового оказать квалифицированную помощь по любому вопросу ведения бизнеса на территории Российской Федерации.

Генеральный директор ООО «АТЕКСИС» Доган Энвер.

Правильный порядок оформления сделок с землей

Хотя видов сделок с земельными участками есть немало, во многом подход к их заключению очень похож. Обычно порядок сделок с землейсостоит из таких последовательных этапов:

• согласование всех деталей сделки – первое, что должны сделать стороны перед оформлением сделки – это тщательно согласовать все ее нюансы и детали: стоимость (если она возмездная), сроки совершения, порядок регистрации, гарантии, механизм разрешения споров, если таковые возникнут и т. д. Грамотное согласование деталей – это гарантия отсутствия конфликтов в будущем;
• составление договора – любые сделки с землей обязательно должны быть заключены с помощью официального договора. Он составляется в письменной форме и включает в себя все те договоренности, которые достигнуты на первом этапе сделки. Существуют определённые требования к договорам, которых необходимо придерживаться всем, кто планирует совершать сделки с земельными участками;
• подписание договора сторонами – когда текст документа составлен и одобрен всеми участниками, остается только его подписать. Важно, что право подписи имеют только те лица, которые указаны в тексте соглашения, или их официальные представители, действующие на основании доверенности. Желательно также, чтобы во время подписания договора присутствовал юрист, который убедится, что все делается правильно и в рамках законодательства;
• регистрация перехода прав собственности – если сделка предусматривает отчуждение земли и передачу ее новому владельцу, потребуется подготовить заявление в Росреестр, приложить к нему копию договора и дождаться, пока будут внесены изменения в земельный кадастр. Только после этого сделка будет считаться полностью завершенной.

Правовые основы заключения сделок с объектами недвижимости

Сделки с недвижимостью являются одними из самых высокорисковых и сложных с точки зрения оформления. Закон предъявляет к ним ряд жестких требований.

• Недвижимым имуществом признаются земельные участки, дома, квартиры, комнаты, а также коммерческие объекты (здания, сооружения и др.).
• Права на объекты недвижимости могут возникнуть либо в силу создания имущества (построенный дом, выделенный земельный участок), либо в результате определенных сделок: покупки (продажи), обмена, аренды/найма, передачи в дар или в порядке наследования, др. Но в любом случае только после государственной регистрации.
• В сделках могут участвовать организации, предприниматели, обычные граждане и даже дети.
• Договор купли-продажи оформляется только письменно: один документ, подписанный всеми сторонами. Количество экземпляров изготавливается по необходимости. Несоблюдение данного условия превращает соглашение в недействительное. Образец данного документа можно взять в интернете, так как он имеет единую форму, установленную законодательством РФ.
• Рента, сделки с участием несовершеннолетних (недееспособных), а также реализация доли в общем имуществе требуют дополнительного нотариального удостоверения.
• Переход прав на объект требует государственной регистрации в Росреестре. Именно с момента внесения информации в электронный реестр наступают правовые последствия заключенной сделки. То есть если сделка оформлена должным образом (письменный договор) и даже исполнена сторонами, но не зарегистрирована, то для третьих лиц она не имеет силы.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: перечень услуг

Как правило, в сопровождение сделок с недвижимостью входит:

• Исследование юридической чистоты истории объекта и соблюдение прав текущего собственника.
• Правовая оценка ситуации (отсутствие ограничений на совершение сделки).
• Анализ представленных документов, а также получение/восстановление недостающих.
• Непосредственное участие в переговорах (уточнение характеристик объекта, прояснение целей и иных аспектов сделки).
• Проверка законности непосредственно самой процедуры сделки. Подтвердить или опровергнуть соответствие всех обстоятельств данной непростой процедуры установленным законодательным нормам под силу только опытному юристу, имеющему достойный практический стаж).
• Разработка наиболее удобной для клиента схемы оплаты сделки.
• Подготовка предварительного (при необходимости) и основного договора с учетом интересов клиента.
• Регистрация перехода прав в Росреестре.

Стоимость сопровождения

Стоимость услуг юриста или адвоката (а при необходимости и группы сотрудников) зависит от самого объекта недвижимости, типа сделки, региона проведения сделки, набора комплекса услуг и иных обстоятельств. Кроме стоимости услуг специалиста надо оценить предстоящие расходы по проведению сделки (гос.пошлины, стоимость межевания, кадастровые работы, согласование перепланировок, просто нотариат и пр.) И немаловажный аспект — стоимость будущих налогов по сделке. Если у Вас преемлимо рассматривать различные варианты, как оформить ту или иную сделку — лучше об этом посоветоваться с нашими специалистами, владеющими вопросами налогового права. Экономия налогов может быть во много раз. Об ориентировочной стоимости услуг можно узнать ниже на этой страничке или по телефонам офисов, получить ориентировочную стоимость объекта можно в офисе на консультационном приеме профильным специалистом.

Особенности и риски при совершении сделок с землей

Продажа земельных участков в нашей стране регулируется гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Сделки совершаются в рамках Гражданского кодекса. Этому посвящена Глава 30 «Купля-продажа», статьи 549-558.

Рассмотрим особенности сделок с землей, указанные в статье 37 ЗК РФ. В ней выделены следующие важные пункты:

1. Земельный участок обязательно проходит государственный кадастровый учет.
2. В договоре купли-продажи должен отсутствовать ряд условий. Продавец не может по собственному желанию потребовать обратный выкуп земли. Он не должен ограничивать право распоряжения нового собственника участка. Землевладельцу запрещено снимать с себя ответственность на случай появления третьих лиц, претендующий на объект продажи.
3. Продавец обязуется предоставлять верную информацию покупателю. В противном случае, договор может быть расторгнут, а несостоявшийся новый собственник вправе требовать компенсацию за причиненные убытки.
4. Предыдущий пункт сохраняется и при таких сделках с землей, как обмен и сдача в аренду.

Продажа земли и оформление сделки сопровождаются многочисленными рисками. Перечислим самые распространенные:

• ошибки в кадастровом плане;
• не была проведена процедура межевания;
• фактический вид разрешенного пользования отличается от заявленного продавцом;
• обременения разного характера;
• объект находится на месте подземных коммуникаций;
• недобросовестный продавец.

Поэтому важно внимательно изучить всю информацию об объекте и прежних собственниках.

Услуги по сопровождению сделок с землей

• Поиск подходящего земельного участка, его покупка и оформление всех сопутствующих бумаг.
• Подготовка земли к продаже, разделу на меньшие части или сдаче в аренду.
• Правовой анализ документации и оценка рисков, связанных с покупкой или управлением землей.
• Оформление права собственности на землю, после ее приобретения.
• Регистрация других прав и переоформление устаревших документов.
• Изменение границ земельного участка и его площади, категории или назначения земли, а также ее разрешенного использования.
• Помощь в объединении или разделении земельных участков и смена правового статуса земли.
• Составление договоров, расторжение сделок и признание их недействительными.
• Сопровождение любых других разновидностей сделок с землей.

Особенности сопровождения сделок с землей

Эксперты нашей компании начинают работу со сбора документов и проверки их юридической чистоты. При необходимости мы участвуем в переговорах, проверяем контрагентов и регистрируем права, по окончании работы.

Если требуется, организуем землеустроительные работы, проведем определение границ участка и составим землеустроительное дело. Обеспечим постановку на кадастровый учет в минимальные сроки, правильно оформив и подав все документы в территориальный орган.

Перед заключением сделки выберем верную схему ее проведения, подготовим бумаги, проанализируем договоры и проверим права на землю у предыдущего собственника. Нашими силами права собственности будут зарегистрированы в срок, а Вы получите надлежаще оформленные документы после регистрации.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ	Стоимость
Проверка юридической чистоты земельного участка	от 5 000 руб.
Консультация по рискам при приобретении земельного участка	Бесплатно
Подготовка юридического заключения	от 5 000 руб.
Участие в переговорах по согласованию условий сделки	от 10 000 руб.
Проверка соответствия границ земельного участка на местности	от 10 000 руб.
Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами	от 5 000 руб.
Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.	от 5 000 руб.
Подготовка договора купли-продажи недвижимого имущества	от 5 000 руб.
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке	от 10 000 руб.
Регистрация перехода права собственности	от 5 000 руб.
Услуга выездного регистратора	от 5 000 руб.
Юридическое сопровождение сделки	25 000 рублей
Комплексное сопровождение сделки	40 000 рублей

Стоимость сопровождения сделок с землей

Итоговая цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка формируется с учетом ряда обстоятельств:

• Цены на услуги юриста зависят от целевого назначения земельного участка. Так, например земли могут принадлежать садоводческим, дачным, огородным товариществам (юридическим лицам) или простому физическому лицу. Соответственно сопровождать сделку с малым земельным участком, принадлежащим физическому лицу, значительно проще и быстрее, нежели сделку с землей большой площади в 20-км зоне от города, которая находится в собственности юридического лица.
• На расценки влияет местонахождение земли: чем дальше находится участок земли, тем дороже обойдутся услуги, так как юристу придется нести транспортные расходы и иные издержки.
• На общую стоимость юридических услуг влияет наличие необходимых документов для заключения сделки. Так, если продавец не имеет на руках кадастровый план на участок земли в связи с утратой или по какой-либо иной причине, юрист возьмет на себя обязательства по восстановлению документа. Дополнительная работа юриста требует дополнительных трат.
• При заключении сделки купли-продажи земли потребуется вкладывать немалые суммы за работы или услуги, которые будут выполняться или оказываться государственными или муниципальными учреждениями и предприятиями.
• В-пятых, общая сумма сопровождения сделки юристом зависит от количества и назначения заказанных услуг. Первичная консультация проводится юристом бесплатно или за символическую плату. Разработка договора купли-продажи и участие юриста во время заключения сделки обойдется клиенту значительно дешевле, нежели заказ комплекса услуг.

Таким образом, юридическое сопровождение сделки с землей – это гарантия чистоты сделки, соблюдения законных интересов клиента и защита от рисков. Квалифицированный юрист поможет заключить соглашение на максимально выгодных для клиента условиях.

Какие услуги предоставляют юристы?

Приобретение земельного участка имеет множество юридических тонкостей, о которых непрофессионалы зачастую даже не догадываются. Самостоятельный сбор необходимых документов и хождение по разным инстанциям нередко сопряжены с возможными рисками и постоянным стрессом. Только опытный юрист может профессионально оценить условия, предлагаемые продавцом, и быстро разрешить любые возникшие проблемы.

Именно поэтому сопровождение и контроль сделок по продаже или покупке земельного участка лучше доверить профессионалам. Специалисты, зарегистрированные на Юду:

• объяснят вам все пункты предлагаемого к подписанию договора купли-продажи
• подготовят нужный пакет документов
• при необходимости будут защищать ваши интересы в суде

Похожие записи:

• Как индивидуальные предприниматели платят алименты
• Как налоговики используют доносы
• Пенсия после 80 лет в 2023 году